Coûts maximaux des terrains vente aux enchères forcée

Salut !

Ma femme et moi allons participer à une saisie immobilière d’un terrain à la fin de cette année. La valeur vénale a été estimée à environ 115 000 € selon l’expertise. Nous sommes en train de réfléchir à notre enchère maximale afin d’avoir encore assez pour pouvoir construire une maison, etc. sur le terrain.

Informations générales sur vous :

[*]Qui êtes-vous ?
Famille avec un enfant
Elle : 27 ans, musicienne pédagogique en CDI selon TvÖD, actuellement à 67%, à temps plein à partir de l’été 2021
Lui : 29 ans, ingénieur en CDI, temps plein
Junior : 1 an
[*]Des enfants sont-ils prévus ?
Un autre possible dans les 2-5 prochaines années

Situation des revenus et du patrimoine :

[*]Quels sont vos revenus (brut/net) ?
Elle : actuellement 1 200 € nets, à partir de l’été 2021 1 500 € nets
Lui : 4 500 € nets (privé assuré)
[*]Combien y a-t-il d’allocations familiales ?
204 €
[*]Autres prestations comme l’allocation parentale, indemnités maladie, etc. ?
[*]De quel apport disposez-vous ?
Environ 15 000 €, dont 11 500 € versés comme caution pour l’offre au tribunal d’instance
Malheureusement pas plus, après les études nous avons d’abord « vécu » et nous sommes installés

Situation des dépenses :
Les dépenses déjà incluses dans d’autres postes peuvent bien sûr être omises. Cette liste n’est pas exhaustive et peut être étendue ou résumée à volonté. Veuillez indiquer tous les coûts mensuellement, même s’ils sont annuels !

Coûts du logement :

[*]Pour la garderie, le loyer, l’électricité, le chauffage, Internet :
1 220 €

Coûts de mobilité :

[*]2 voitures, nous faisons beaucoup de trajets
[*]Pour le diesel et l’essence, ainsi que les assurances auto et les taxes auto, en moyenne par mois :
300 €

Coûts des assurances :

[*]Incluant l'assurance privée santé pour lui et Junior, moyenne annuelle par mois :
1 000 €

Coûts de la vie courante :

[*]Produits de droguerie, alimentation, vêtements, coiffeur :
750 €

Épargne :

[*]1 000 € sur compte épargne
[*]300 € dans un plan d’épargne ETF (retraite)
[*]130 € Riester

Autres dépenses :

[*]Pensions alimentaires
Netflix, Prime, Adobe Cloud, Spotify, iCloud, téléphone portable, etc. :
85 €
[*]Chats
100 €

Totaux des revenus et dépenses :

[*]Revenus totaux
5 904 € actuellement, à partir de l’été 2021 6 204 €


[*]Dépenses totales
4 885 €


[*]Solde
Environ 1 100 €


[*]Dont somme du loyer hors charges et épargne renonçable (ex. taux d’épargne pour la maison)
Le taux d’épargne serait réduit à 500 € (divisé par deux), le loyer disparaît à hauteur de 765 €

Informations générales sur la propriété :

[*]Quelle est la taille du terrain ?
1170 m2
[*]Quelles sont ses dimensions ?
23x50 m
[*]Quel est le prix au sol ?
95 €/m2
[*]Le terrain est parfaitement plat, mais avec une végétation résiduelle

Voilà pour nous.

Il y a quelque temps, nous sommes déjà allés à notre banque principale et avons discuté de la fourchette budgétaire sans engagement avec notre conseiller pour avoir une idée générale. Cela a donné un volume de financement maximal d’environ 500 000 €.

Nous avons maintenant déduit de ce montant :

- 300 000 € pour la maison
Nous envisageons une surface habitable de 150 m2, équipement : maison avec photovoltaïque, pompe à chaleur air-eau, ventilation contrôlée de l’habitat, chauffage au sol, brique, sans cheminée/fumée, cave seulement si l’étude de sol le demande, mais alors la surface habitable de la maison sera plutôt de 125-135 m2 en plus

- 15 000 € cuisine
- 10 000 € meubles
- 20 000 € jardin et carport
- 15 000 € frais annexes de construction

Il reste donc 140 000 €

- 6,5 % taxe sur les mutations immobilières

Il reste 131 500 €

- 5 000 € raccordement du terrain (abattage de 3 arbres, enlèvement de ronces de 50 cm de haut sur 70 % du terrain)
- 2 500 € branchements de la maison

Il reste au total un budget de 124 000 € pour le terrain, ce qui serait donc notre enchère maximale à la saisie immobilière.

Est-ce correct ? Avons-nous oublié quelque chose d’essentiel ? Des valeurs ne sont-elles pas plausibles ?

Cordialement,
Martin

300 000 € pour la maison
nous envisageons une surface habitable de 150 m2, équipement : maison incluant photovoltaïque, pompe à chaleur air-eau, ventilation contrôlée de l’espace de vie, chauffage au sol, briquettes de parement, sans cheminée/souche de cheminée, cave seulement si l’étude de sol le demande expressément, mais alors la surface habitable de la maison se situe plutôt entre 125 et 135 m2

- 15 000 € cuisine
- 10 000 € meubles
- 20 000 € jardin et carport
- 15 000 € coûts annexes de construction

2 500 € raccordements maison

D’où viennent ces chiffres ? T&M Massivbau ?

Une maison avec bardage en briques et photovoltaïque est plus chère.
Et que comprennent les 2 500 € de raccordements maison ? N’est-ce pas un peu peu ?
Je doublerais aussi les coûts annexes de construction.

Mais je pense que c’est probablement votre premier rendez-vous d’enchères ?, que vous ne remporterez pas le terrain. Il faut de la pratique, une peau dure et la chance rare que les enchérisseurs restent chez eux à cause de C.
Il est plus probable que l’argent de poche du prochain promoteur soit déjà réservé – son souffle est plus long.

Je trouve également les coûts de la maison trop bas.
Comptez plutôt environ 2200 EUR/m².

Les coûts de raccordement à la maison sont trop bas. Je compterais environ 8-10 kEUR, y compris les travaux de terrassement nécessaires.
20k pour le jardin + carport, c’est vraiment presque rien. À mon avis, cela suffit juste pour un kit à monter soi-même du magasin de bricolage et le matériel de base pour les aménagements extérieurs, qui devront ensuite être entièrement réalisés en EL.

Vous n’avez aucun budget pour les travaux de terrassement. Très peu de personnes arrivent à couvrir ce poste avec les coûts minimaux inclus par leur entrepreneur général.

Au total, il manque environ 60k dans ta calcul, pour que je puisse dire, ça va être juste mais ça pourrait fonctionner.

P.s.

Ma femme et moi serons à la fin de cette année

En attendant, participe à d'autres dates de ventes aux enchères – alors tu sauras ce que je veux dire.

D'où viennent les chiffres ? T&M Massivbau ?

Une maison, revêtue de briques avec photovoltaïque, est plus coûteuse.
Et que comprennent les 2500 raccordements domestiques ? N'est-ce pas un peu peu ?
Je doublerais aussi les coûts annexes à la construction.

Mais je pense que c'est probablement votre premier rendez-vous d'enchères ? Que vous ne remporterez pas le terrain. Cela demande de la pratique, une peau épaisse et la chance rare que les enchérisseurs restent chez eux à cause de C.
Plutôt, l'argent de poche du prochain promoteur est déjà réservé – sa respiration dure plus longtemps.

Merci pour la réponse.
Le prix vient de divers catalogues de différents GUs.

Nous ne comptons pas non plus obtenir le lot. Mais si on ne commence même pas à essayer, ça ne marchera jamais.

Raccordement domestique donc plutôt à 10 000 € ? Les câbles sont tous dans la rue. Ce qui manque, ce sont les raccordements (eau, électricité, fibre optique) à la maison.

Je trouve aussi que les coûts de la maison sont fixés trop bas.
Mieux vaut compter 2200 EUR/m².

Les coûts de raccordement domestique sont trop bas. J'estimerais environ 8-10 kEUR, y compris les travaux de terrassement nécessaires.
Jardin + carport pour 20 k, c'est vraiment presque rien. À mon avis, cela suffit seulement pour un kit de construction soi-même du magasin de bricolage et le matériel de base pour les aménagements extérieurs, qui devront être réalisés entièrement en EL.

Vous avez 0 budget pour les travaux de terrassement. Très peu de gens parviennent avec les coûts minimaux inclus par leur GU pour ce poste.

Il manque environ 60 k dans votre calcul, pour que je puisse dire que c’est serré mais que ça pourrait fonctionner.

Merci pour la remarque concernant les coûts du jardin. Jusqu’ici, je n’ai aucune idée intuitive par manque d’expérience.

S’il manque 60 k, c’est vraiment élevé. On verra bien. Merci à toi !

Le prix provient de divers catalogues de différentes GUs.

Les prix des catalogues sont des prix d'appel.