Recherche d'expériences sur la conversion forestière à Beelitz

Et encore d'après ma propre expérience et le boom actuel des coûts. Il est très risqué de conclure un contrat de construction avant d'avoir obtenu le permis de construire ou d'y être proche. Rien que le permis de construire, y compris la conversion, prend actuellement au moins 8 à 9 mois à Potsdam-Mittelmark. Avant cela, beaucoup de choses sont également discutées/planifiées avec le maître d'œuvre, ce qui fait qu'on sort rapidement de l'engagement à prix fixe. Et si l'on a également conclu un financement de construction, on paie vite des intérêts de mise à disposition, car les 12 mois passent également rapidement là-bas. Je peux actuellement conseiller à tout le monde de d'abord convenir d'un contrat de planification avec le maître d'œuvre ou de missionner un architecte qui travaille au moins jusqu'au permis de construire. Ce n'est qu'ensuite qu'il faut signer le contrat de construction.

Non. La raison de la conversion est le permis de construire. Sans permis de construire, pas de conversion. J'ai déjà souvent parlé avec Mme T. de l'autorité forestière.

Ne peut-on pas simplement diviser les terrains, en laissant l'un en forêt et en construisant sur l'autre ?

Alors tu construis probablement quelque part à l'arrière. Il y a eu récemment un article sur Fichtenwalde disant qu'il ne fallait plus autant convertir afin de préserver le caractère forestier de la commune.

Oui, à l'arrière.
La forêt ne doit pas être défrichée. Elle n'a même pas le droit de l'être. À l'avant, il y a 7 arbres protégés par l'ordonnance sur la protection des arbres. Ils doivent juste être enlevés. La division du terrain n'est pas autorisée non plus, parce que le terrain arrière ne serait alors pas accessible.
Les projets de construction à Potsdamer ont également été approuvés, ils se situent tous en zone périphérique.
arbitraire ?

Concernant la procédure administrative :
Je reçois un permis de construire, mais on ne me permet pas de construire ? Ce n'est que lorsque la conversion sera terminée ? Alors que je ne veux même pas abattre les arbres ?

Oui, dans la partie arrière.
La forêt ne doit pas être défrichée. Elle ne doit même pas l’être. À l’avant, il y a 7 arbres, qui seraient également protégés par l’arrêté de protection des arbres. Ils doivent simplement être enlevés. La division du terrain n’est pas non plus autorisée, car le terrain arrière ne serait alors pas accessible.
Les projets de construction à Potsdamer ont également été approuvés, ils se trouvent tous en zone extérieure.
arbitraire ?

Concernant la procédure administrative :
Je reçois un permis de construire mais je ne peux pas construire ? Seulement une fois la transformation terminée ? Alors que je ne veux même pas abattre les arbres ?

D’ailleurs, le dernier article sur le sujet de l’abattage est conforme à celui de 2016.

Et encore d’après ma propre expérience et le boom actuel des coûts. Signer un contrat de construction avant d’avoir le permis de construire ou d’être sur le point de l’obtenir est très risqué. Rien que le permis de construire, y compris la conversion, prend actuellement au moins 8-9 mois à Potsdam-Mittelmark. Avant cela, beaucoup de choses doivent encore être discutées/planifiées avec le maître d’œuvre, ce qui fait qu’on sort vite de l’engagement du prix fixe. Et si on a aussi conclu un financement de construction, on paie rapidement des intérêts de mise à disposition, car les 12 mois passent vite aussi. Je peux actuellement conseiller à tout le monde de convenir d’abord d’une mission de planification avec le maître d’œuvre ou de charger un architecte qui travaille au moins jusqu’à l’obtention du permis de construire. Ce n’est qu’après qu’il faut signer le contrat de construction.

Comme je l’ai dit, j’avais appelé tous les services avant. S’il y avait eu ne serait-ce qu’un « froncement de sourcils » de la part d’un seul, j’aurais fait preuve de prudence, déposé une demande préalable de construction, etc. Mais comme tous, y compris le garde forestier, n’avaient aucune raison de s’inquiéter, nous avons tout commencé. Grâce à la pandémie, tout a duré une éternité, financement etc. En janvier, nous sommes sortis de l’engagement du prix fixe. À partir de novembre, des intérêts de mise à disposition s’ajoutent. Et en septembre prochain, c’est la rentrée scolaire.

Oui, à l'arrière.
La forêt ne doit pas être défrichée. Elle ne doit d'ailleurs pas l'être. À l'avant, il y a 7 arbres, qui sont également protégés par la réglementation sur la protection des arbres. Ils doivent simplement être enlevés. Une division du terrain n'est pas non plus autorisée, car le terrain arrière ne serait alors plus accessible.
Les projets de construction sur Potsdamer ont aussi été approuvés, ils se situent tous en zone extérieure.
arbitraire ?

Concernant la procédure administrative :
Je reçois un permis de construire mais je ne peux pas construire ? Seulement une fois la conversion terminée ? Alors que je ne veux même pas abattre les arbres ?

Tu dois effectivement en discuter au mieux en direct avec Mme T. Nous avons aussi dû convertir tout notre terrain, car il n'y aurait pas eu d'accès pour le public. Et peu importe combien d’arbres y poussent. Et oui, officiellement, le terrain forestier doit être accessible au public et ne doit pas être clôturé. Si tu ne peux plus garantir l'accès à cause de la construction de la maison, cela pourrait poser problème. Comme je l’ai dit, parle-en au mieux avec Mme T., même si elle est parfois très grincheuse et de mauvaise humeur. Toujours sourire :cool:

Tu dois vraiment en parler en direct avec Madame T. Nous avons également dû transformer toute notre propriété, car il n’y avait pas d’accès pour le public. Et peu importe le nombre d’arbres qui se trouvent là. Et oui, officiellement, le terrain forestier doit être accessible au public et ne doit pas être clôturé. Si maintenant, à cause de la construction de la maison, tu ne peux plus garantir l’accès, cela pourrait poser des problèmes. Comme je l’ai dit, le mieux est d’en discuter avec Madame T., même si elle est parfois très grincheuse et de mauvaise humeur. Toujours sourire :cool:

Oui, Madame T. est parfois de bonne humeur et parfois moins :)
Mais l’appel téléphonique avec elle était très détendu. De mon côté, nous pouvons aussi transformer toute la propriété, en espérant que la construction puisse commencer.
On ne voit pas Madame T. en personne à cause du Corona.
Avez-vous eu des problèmes que nous pourrions résoudre à l’avance ? Afin que nous puissions avancer le début des travaux ?