Recherche d'expériences sur la conversion forestière à Beelitz

Comme je l'ai dit, j'avais d'abord appelé tous les services. S'il y avait ne serait-ce qu’un « froncement de sourcils » de la part de l’un d’eux, j’aurais fait preuve de prudence et déposé une demande de faisabilité de construction, etc. Mais comme tous, y compris le garde forestier de secteur, ne voyaient aucun motif d’inquiétude, nous avons tout commencé. Grâce au Corona, tout a duré une éternité, financement etc. En janvier, nous serons sortis de l’engagement à prix fixe. À partir de novembre, des intérêts de mise à disposition s’ajouteront. Et la rentrée scolaire est prévue pour septembre prochain.

Je connais. J’ai espéré que nous pourrions déjà commencer à construire depuis longtemps. Le permis de construire, y compris la transformation des voisins, a pris 6 mois il y a 1,5 ans, et je l’avais aussi planifié ainsi. Cela fait maintenant 8,5 mois et selon le service de construction, le permis de construire doit arriver cette ou la semaine prochaine. L’excuse CORONA est juste la suivante sur la liste des autorités forestières et de construction. Avant, c’était un manque de personnel. Chez nous, entre autres, les documents ont été mal classés et donc non transmis à l’autorité forestière pendant plus de 3 semaines. Ensuite, Mme T. était en vacances (avant cela, elle avait déjà été absente environ 6 semaines en raison de maladie et de vacances). Il faut vraiment avoir des nerfs solides et continuer à être amical mais ferme.

Tu pourrais en fait aussi faire la transformation pour le terrain arrière (forêt) ou est-ce que ce n’est pas possible parce qu’il se trouve en zone non constructible?

Oui, Mme T. est parfois de bonne humeur et parfois un peu moins :)
Mais l'appel téléphonique avec elle était très détendu. Pour ma part, nous pouvons aussi transformer tout le terrain, j'espère que la construction pourra commencer.
On ne voit pas Mme T. en direct. À cause du Corona.
Avez-vous eu des problèmes que nous pourrions résoudre à l'avance ? Afin que nous puissions avancer le début des travaux ?

Des problèmes ? Eh bien, les 8,5 mois ont été un problème. Sinon, vous devez, si ce n’est pas déjà fait, trouver une exploitation à proximité qui prendra en charge le reboisement initial. Nous avons conclu un contrat avec la "Flächenagentur Brandenburg GmbH" et Mme T. n’y voyait pas d’inconvénient. Mais elle devait demander aux autres, qui sont plus proches, s’ils étaient intéressés, et ils ont 4 semaines pour répondre aux questions.

Puis-je demander avec qui vous construisez ? Nous construisons avec KB Brandis de Jüterbog.

Des problèmes ? Eh bien, les 8,5 mois ont été un problème. Sinon, vous devez, si ce n’est pas déjà fait, chercher une exploitation forestière à proximité qui prendra en charge la première reforestation. Nous avons conclu un contrat avec la « Flächenagentur Brandenburg GmbH » et Mme T. n’y voyait pas d’objection. Elle devait cependant contacter d’autres exploitations plus proches pour savoir s’il y avait un intérêt, et celles-ci ont 4 semaines pour répondre aux questions.

Puis-je demander avec qui vous construisez ? Nous construisons avec KB Brandis de Jüterbog.

Mince ! Que ça devienne un tel sujet. Chercher une exploitation forestière n’est pas encore possible, car nous n’avons aucune idée de ce qui doit précisément être transformé. D’autant plus que la prairie peut être considérée comme une clairière et que 2500 m² seraient alors désignés comme reforestation, puis probablement proportionnellement comme forêt de catégorie de loisirs 2 avec un facteur de 2 ou 3.
Si cela se produit, on peut oublier le projet et le rêve est brisé.
Comment la validité de la planification a-t-elle été confirmée par l’autorité inférieure de surveillance des constructions chez vous ?
Nous construisons avec preiswert-bauen24.

Mince ! Que ça devienne un sujet. Chercher une entreprise forestière n’est pas encore possible, car nous ne savons pas exactement ce qui doit être converti. D’autant plus que la prairie peut être considérée comme une clairière et que 2500 m² seraient alors désignés comme reboisement, probablement partiellement comme forêt de niveau de loisirs 2 avec un facteur 2 ou 3.
Si cela arrive, on peut oublier le projet et le rêve est brisé.
Comment a été confirmée chez vous la légalité urbanistique par l’autorité inférieure de contrôle des constructions ?
Nous construisons avec preiswert-bauen24.

Bon, nous construisons en zone intérieure (près de l’école primaire, à côté de la maison en briques sur la rue principale :) ) et les terrains d’à côté ont été convertis il y a environ 1,5 ans. Actuellement, il n’y a pas de problème de conversion. 2 500 m² vont coûter cher. Nous payons pour 1462 m² 10 500 € de reboisement, 10 000 € d’abattage et j’estime 5 000 à 7 500 € de retenue de garantie. Donc au total environ 25 000 à 27 500 €.

Vous construisez avec preiswert-bauen24 ? Je n’en ai jamais entendu parler. Ça a l’air d’un discounter de la construction. Avez-vous parlé avec d’autres constructeurs (pas des clients de référence) qui ont construit avec eux ?

Eh bien, nous construisons à l'intérieur (près de l'école primaire, à côté de la maison en brique sur la rue principale :) ) et les parcelles à côté ont été transformées il y a environ 1,5 an. À l'heure actuelle, il n'y a pas de problème de transformation. 2 500 m² vont coûter cher. Nous payons pour 1 462 m² 10 500 € de reboisement, 10 000 € d'abattage et j'estime environ 5 000 à 7 500 € de retenue de garantie. Donc au total environ 25 000 à 27 500 €.

Ah cool. L'aviez-vous inclus dans le prix ? Nous voulons construire à l'arrière à Wilmersdorfer.
Et en fait, nous voulions seulement transformer les 1000 m², le reste devant rester forêt et les clôtures bénéficier d'une protection au titre du droit acquis. C’est ce qui nous a été proposé l'année dernière. Et comme il n’y a que quelques pins sur les 1000 m² et beaucoup d'espace libre, un facteur de conversion de 0,5 a été supposé. Nous avons calculé avec 1:1.
Au printemps 2020, le délai de traitement avait été estimé à 4-5 mois.
Maintenant l'histoire est complètement différente. Quelqu'un connaît-il un avocat en droit administratif ?

Ah super. Avez-vous pris cela en compte dans le prix ? Nous voulons construire à l'arrière dans la Wilmersdorfer.
et en fait, nous voulions seulement convertir les 1000 m², le reste devant rester une forêt et les clôtures bénéficier d'une protection contre la disparition. C'est ce qui nous a été proposé l'année dernière. Et puisque il n'y a que quelques pins sur les 1000 m² et beaucoup d'espace libre, un facteur de conversion de 0,5 a été supposé. Nous avons calculé avec 1:1.
Au printemps 2020, le délai de traitement a été estimé à 4-5 mois.
Maintenant, l'histoire est toutefois complètement différente. Quelqu'un connaît-il un avocat en droit administratif ?

Oui, nous avons rassemblé les valeurs d'expérience des voisins et ajouté un peu dessus. Donc oui, les 27 500 € sont inclus dans le financement de la construction (conclu il y a 4 semaines). Nous avons déposé la demande de permis de construire en décembre 2020. N'oubliez pas de prolonger les délais pour le BAFA si vous avez également demandé une aide là-bas.

Je ne connais pas d'avocat en droit administratif. N'êtes-vous pas membre d'une association, comme par exemple le Bauherren-Schutzbund ou le Bauherrenverein, grâce à laquelle vous pouvez obtenir un accompagnateur externe pour la construction ? Les avocats là-bas pourraient éventuellement vous aider.