Recherche d'expériences sur la conversion forestière à Beelitz

Oui, nous avons recueilli les expériences des voisins et ajouté un peu. Donc oui, les 27 500 € sont inclus dans le financement de la construction (conclu il y a 4 semaines). Nous avons déposé la demande de permis de construire en décembre 2020. N'oubliez pas de prolonger les délais pour le BAFA si vous avez également demandé une subvention là-bas.

Je ne connais pas d'avocat spécialisé en droit administratif. N'êtes-vous pas membre d'une association, comme par exemple le Bauherren-Schutzbund ou Bauherrenverein, par laquelle vous pouvez obtenir un accompagnateur externe pour la construction ? Les avocats de ces associations pourraient éventuellement vous aider.

Nous avons un accompagnateur de construction qui suit le chantier. Nous n'avons pas fait appel aux associations, on nous l'a déconseillé car les avocats qu'elles recommandent n'ont pas de conditions avantageuses.
Nous avons signé le financement en avril et avons prévu la partie « arbres à enlever » avec 13 000 €, basée sur des « avis d’experts ». Je ne sais pas ce qui pèse le plus lourd : l'argent ou le temps qui passe. J'essaie d'avoir la semaine prochaine la police du bâtiment inférieure au téléphone.
Objectif : conversion partielle de la forêt comme prévu, les clôtures bénéficient de la protection du droit acquis. Tous les terrains dans le voisinage sont clôturés.
Espérons que ça marche.

Nous avons un accompagnateur de chantier qui suit la construction. Nous n'avons pas fait appel aux associations, on nous l'a déconseillé car les avocats qui y sont recommandés n'ont pas de conditions préférentielles.
Nous avons signé le financement en avril et prévu la rubrique « arbres à abattre » à hauteur de 13 000, basée sur des « avis d'experts ». Je ne sais pas ce qui pèse le plus : l'argent ou le temps qui passe. J'essaie d'avoir la semaine prochaine le service de contrôle du bâtiment inférieur au téléphone.
But : transformation partielle de la forêt comme prévu, les clôtures sont protégées par le droit acquis. Toutes les propriétés du voisinage sont clôturées.
J’espère que ça marche.

Aujourd'hui, ils ont une permanence. Essaie de les joindre immédiatement.

Le temps c’est de l’argent. Donc le temps pèse deux fois plus :-)

Aujourd'hui, ils ont la permanence. Essaie de les contacter tout de suite de préférence.

Le temps, c’est de l’argent. Donc le temps pèse doublement :)

La responsable du dossier n’est joignable qu’à partir de lundi. C’est ça le pire, l’attente. La conversation avec le financeur arrive tout de suite.
Et oui, le temps pèse doublement. Rentrée scolaire, crèche, contrat de construction, intérêts de mise à disposition…
Même si nous avons tout préparé aussi bien, nous nous sentons en ce moment comme de naïfs amateurs.
Est-ce que cela vous est arrivé aussi ?

La responsable du dossier ne sera joignable qu’à partir de lundi. C’est ça le pire, l’attente. La conversation avec le financeur va commencer tout de suite.
Et oui, le temps pèse doublement. Entrée à l’école, crèche, contrat de construction, intérêts de mise à disposition…
Même si nous avons tout préparé aussi bien, nous nous sentons en ce moment comme des amateurs naïfs.
Vous avez ressenti la même chose ?

Pas encore :cool: Mais ça peut arriver vite. Nous sommes pour l’instant très satisfaits de notre contractant général. Nous avons aussi signé un contrat de planification que nous avons payé avec nos fonds propres. C’était 5 % du montant total. Le contrat d’exécution sera signé cette semaine au plus tard la semaine prochaine. Comme il a tout acheté en avance, nos coûts ont "seulement" augmenté de 7 000 €. Nous avons également conclu notre financement de construction il y a seulement 4 semaines. C’était une bénédiction mais en même temps une malédiction, car à ce moment-là les taux d’intérêt ont augmenté.

La seule "erreur" que nous avons faite, c’est de ne pas être allés voir un architecte. Notre plan est basé sur de nombreuses offres de beaucoup d’autres entreprises de construction. Nous l’avons ensuite optimisé puis discuté avec la planificatrice du contractant général. On pourrait sûrement encore en tirer un peu plus. Mais nous en sommes très satisfaits et je pense que c’est le plus important.

Quelques corps de métier seront aussi externalisés. La porte d’entrée, les portes intérieures, les salles de bains, les sols, la terrasse et la clôture seront réalisés par des entreprises polonaises, ou les matériaux seront achetés là-bas.

Sinon, on verra comment ça avance. Chez nous, cela fait maintenant environ 14 mois depuis l’engagement avec le contractant général.

Il y a eu récemment un article sur Fichtenwalde avec l'affirmation qu'il ne fallait plus autant transformer pour préserver le caractère forestier de la commune.

Eh bien, "Fichtenwalde" ou "Fichtendawarmaleinwalde" sonnerait aussi bizarrement.

5-7 500 € de retenue de garantie

Qui retient cette somme en garantie, pour quoi, et pendant combien de temps ?

Notre plan est basé sur de nombreuses offres de nombreuses autres entreprises de construction.

Ah, je pensais à une chevauchée à travers des catalogues de maisons polonais (?)

Eh bien, "Fichtenwalde" ou "Fichtendawarmaleinwalde" sonneraient aussi bizarrement.

Qui retient la somme à titre de garantie pour quoi, et pour quelle durée ?

Ah, je pensais à un trajet à travers des catalogues de maisons polonais (?)

La retenue de garantie est probablement conservée par l'administration forestière, au cas où les premiers arbres de la reforestation initiale ne pousseraient pas :cool: Durée environ 5 ans. Mais il est plutôt improbable de revoir cet argent.

Oui, la base était les catalogues de maisons polonais, qui ont ensuite été optimisés par les entreprises de construction et également modifiés par la planificatrice du maître d’œuvre.