Achat d'un terrain de 319 m² pour 191 000 euros et construction d'une maison, est-ce réaliste ?

Chaque maison avec son propre terrain. Ils n'ont probablement pas pu rendre le plan plus compliqué.
Avez-vous déjà une confirmation pour le terrain ou est-ce juste votre terrain de rêve ?

Avec une hauteur de mur de 7 m, vous devriez vous en sortir assez bien avec 2 étages complets, puis un beau grand grenier au-dessus.
Je n'ai lu que rapidement, mais pour le carport, on vous a posé un piège. Il faut le réaliser en toit plat et pour les toits plats de plus de 10 m² (un carport individuel est déjà végétalisé à 80 %). 10 cm de substrat correspondent à une charge de toiture de 100 kg/m², plus la neige. Tu peux déjà prévoir au moins 5 000 € si elle arrive.

J'ai seulement survolé rapidement, mais pour le carport on vous a mis un piège. Vous devez le réaliser en toit plat, et pour les toits plats à partir de 10m² (un simple carport commence déjà à 80% à être végétalisé).

Neuf modifications d'un plan d'urbanisme ne viennent pas par hasard. J'en vois déjà la dixième arriver.

Astérix dirait : ils sont fous, ces Karlsteiner. Apparemment, le champ d'application de cette "9e modification", qui est probablement elle-même subdivisée en microzones, n'est qu'une partie d'un ancien plan d'aménagement datant de 1983, une 8e modification (la septième était de 1999) n'existe du moins pas en ligne. L'extrait "9e modification" revoit le campus d'une ancienne pépinière.

Les dispositions du plan sont contradictoires : d'une part, deux étages pleins sont exigés, éventuellement complétés par des combles ou des étages en gradins, les combles pouvant être des étages pleins, alors que les étages en gradins doivent selon ordre de Mufti à la fois toujours être des étages pleins et ne pas dépasser toutefois la barre des deux tiers d'étages non pleins.

Lors de cette séance du conseil municipal, il a sans doute, comme Jochen Malmsheimer l'a si bien formulé, "qu'il y avait des substances en jeu". En ce qui concerne le principe de proportionnalité, on a joué ici avec le feu au moins.

Chaque maison avec son propre terrain. Ils n'ont probablement pas pu rendre le plan plus compliqué.
Avez-vous déjà une approbation pour le terrain ou est-ce juste votre terrain souhaité ?

Avec une hauteur de mur de 7m, vous devriez bien vous en sortir avec 2 étages pleins, et au-dessus un beau grand grenier.
Je n'ai fait qu'une lecture rapide, mais pour le carport, on vous a posé un piège. Vous devez le réaliser en toit plat et pour les toits plats de plus de 10 m² (un seul carport peut déjà être végétalisé à 80%). 10 cm de substrat correspondent à 100 kg/m² de charge sur le toit, plus la neige. Tu dois donc déjà prévoir au moins 5k si elle vient.

Le terrain est réservé pour nous et il ne resterait qu'à signer.
Je n'avais pas envisagé le carport végétalisé. Je pensais que cela ne concernait que le toit plat de la maison, le carport ne m'était pas venu à l'esprit à ce sujet.

Astérix dirait qu'ils sont fous, les Karlsteiner. Apparemment, la portée de cette "9e modification", qui est probablement encore subdivisée en micro-zones, n'est qu'une partie d'un ancien plan d'aménagement datant de 1983, une 8e modification (la septième datant de 1999) n'existe au moins pas en ligne. L'extrait "9e modification" couvre le campus d'une ancienne pépinière.

Les prescriptions du plan sont contradictoires : d'une part, deux étages pleins sont exigés, éventuellement complétés par des combles ou des étages en gradins, alors que les combles peuvent être des étages pleins, et les étages en gradins sont à la fois, par ordre formel, toujours considérés comme des étages pleins et pourtant ne doivent pas dépasser la limite des deux tiers d'étage non plein.

Lors de cette séance du conseil municipal, il devait sans doute y avoir, comme Jochen Malmsheimer l'a si bien formulé, "des substances en jeu". Le principe de proportionnalité a ici été au moins mis à rude épreuve.

Cela pourrait-il devenir un problème pour nous ? Je préférerais un toit à deux pans classique.

Ce n’est cependant pas la fin du monde de végétaliser un carport. On peut chercher Weka Tirol, actuellement disponible chez Hornbach pour 2 700 EUR, livraison incluse, bien sûr en kit à monter soi-même. Charge de toiture 300 kg/m², cela suffit largement.

Si on fait construire un tel équipement prêt à l’emploi, y compris la végétalisation, 5 000 EUR ne suffiront pas.

Je n'avais pas envisagé le carport végétalisé. Je pensais que cela ne concernait qu'un toit plat pour la maison, le carport ne m'était pas venu à l'esprit.

Selon la lettre du plan d'urbanisme, cela s'applique aussi au carport. Je ne comprends pas encore si la commune accumule les dérogations et modifie le plan après chaque douzaine pleine.

Cela pourrait-il devenir un problème pour nous ? Je préférerais un toit à deux pans classique.

Le terrain est réservé pour nous et il ne reste plus qu'à signer.

La disposition contradictoire concernant le nombre d'étages rend le plan simplement "douteux", les perturbations quant à sa validité devraient pouvoir être corrigées via la demande préalable de permis de construire. Avez-vous la possibilité de rencontrer les acheteurs de l'autre moitié du terrain à bâtir au préalable (et avez-vous déjà feuilleté et compris les conseils de lecture de mon message) ?