Achat de terrain... ça devient sérieux

thème achat de terrain : je souhaite acquérir un terrain pour 62 000 € + frais annexes. les frais annexes s’élèvent à environ ~6 000 €, ce qui nous amène à 68 000 €. j’ai un capital propre total de 70 000 € (en gros, tout ce qui traîne en « liquide »), dont je ne veux investir que 50 000 € directement dans le financement et garder 20 000 € en réserve, pour la cuisine et finalement aussi un peu de marge.

puis-je quand même acheter le terrain maintenant, avant qu’une promesse de financement, et encore moins une demande, ait été faite (demande/signature bu en avril/mai 2015), et lorsque l’argent pour la maison sera débloqué, récupérer 18 000 € (68 000 - 50 000) ?! ainsi, j’économise des intérêts pendant quelques mois et j’ai plus de temps avant que la mise à disposition sans intérêt ne prenne fin.

et si ensuite l'argent pour la maison circule, je retire encore 18 000 euros (68 000-50 000) ?!

Tu veux dire, comme avant, quand les maîtres d'ouvrage finançaient encore leur Mercedes ?
Non ! Aucune banque ne va accepter que tu retires de l'argent pour diverses choses (peu importe ce qui ne fait pas partie du financement d'une maison).

Avant notre achat immobilier, j'ai assisté à un séminaire sur l'acquisition de biens immobiliers (quelques bases ne peuvent pas faire de mal). Là, on disait clairement : d'abord avoir le contrat de financement signé en poche, PUIS le contrat notarié. Un contrat de financement peut être révoqué avec un délai de 14 jours, si l'achat n'aboutit pas. Un contrat d'achat ne peut pas être révoqué. Chercher un financement pour un terrain déjà acheté mais pas encore payé est toujours un risque. Il ne s'agit pas tant de la solvabilité, cela aura été clarifié au préalable. Mais du fait que les banques peuvent exiger n'importe quel taux d'intérêt si on a besoin de l'argent de toute urgence. Sous le principe « Mange ou crève ». Qu'elles le fassent ensuite ou non est une autre question, mais la banque tient alors un levier bien plus puissant.

Tu veux dire, comme avant, quand les maîtres d’ouvrage finançaient aussi leur Mercedes ?
Non ! Aucune banque ne voudra sûrement accepter que tu retires de l’argent pour diverses choses (peu importe ce qui ne fait pas partie du financement d’une maison).

Cela devrait au moins fonctionner si l’on fait la demande avant l’achat du terrain et que l’on inclut 18 000 euros comme prix du terrain, non ?

Tu veux dire, nous autrefois, quand les maîtres d’ouvrage finançaient encore leur Mercedes ?
Non ! Aucune banque n’acceptera que tu tires de l’argent pour divers (peu importe ce qui ne fait pas partie d’un financement immobilier).

Pourquoi ? Si le terrain vaut 62k et qu’on construit par exemple une maison à 180k (c’est-à-dire une valeur totale de 242k), et qu’on contracte une hypothèque de 200k, alors c’est un peu plus de 80 % d’emprunt sur la valeur et ça devrait passer.

Merci pour vos réponses :). Il y aura une clause dans le contrat stipulant que le financement doit être finalisé sous 2 semaines. Sinon, je peux me désengager, mais je dois payer les frais de notaire. Cela m'est acceptable, car j'ai de toute façon l'intention d'acheter.