भूमि खरीद ... मामला गंभीर होता जा रहा है

थीमा Grundstückskauf: मैं 62000€ + Nebenkosten के लिए एक Grundstück खरीदना चाहता हूं। Nebenkosten लगभग ~6000€ हैं, जिससे कुल 68000€ होंगे। मेरे पास कुल 70.000 Eigenkapital (लगभग सभी जमा किए हुए नकद) है, जिसमे से मैं केवल 50.000 सीधे Finanzierung में लगाना चाहता हूं और 20.000 रिजर्व, Küche और अंत में कुछ बचाना चाहता हूं।

क्या मैं Grundstück अभी खरीद सकता हूं, इससे पहले कि कोई Finanzierungszusage हो, geschweige denn कि Antrag dafür gestellt हुआ हो (Antrag/Unterschrift bu अप्रैल/मई 2015 में), और जब घर के लिए पैसा आए तो मैं फिर से 18.000 euro (68000-50000) वापस ले सकूं?! इस तरह मैं कुछ महीने के लिए Zinsen बचा सकता हूं और अधिक समय पा सकता हूं, जब तक कि zinsfreie Bereitstellung खत्म न हो जाए।

और जब फिर घर के लिए पैसा आएगा, तो मैं फिर से 18,000 यूरो (68000-50000) निकाल लूं?!

क्या आप कहना चाहते हैं, जैसे पहले होता था, जब घर बनाने वाले मर्सिडीज का भी सह-फाइनेंस करते थे?
नहीं! कोई बैंक इस बात पर सहमत नहीं होगी कि आप विभिन्न (चाहे कुछ भी हो, जो घर के वित्तपोषण से संबंधित न हो) खर्चों के लिए पैसा निकाल लें।

हमारे घर खरीदने से पहले मैं एक रियल एस्टेट खरीदारी सेमिनार में गया था (कुछ बुनियादी बातें जानना हानिकारक नहीं है)। वहाँ साफ और स्पष्ट कहा गया था: पहले पूरा फाइनेंसिंग कॉन्ट्रैक्ट अपनी जेब में रखना, उसके बाद नोटरीयल कॉन्ट्रैक्ट। एक फाइनेंसिंग कॉन्ट्रैक्ट को आप 14 दिनों की अवधि में वापस ले सकते हैं, अगर खरीदारी नहीं होती है। एक खरीद अनुबंध को आप वापस नहीं ले सकते। पहले खरीदी गई लेकिन अभी तक भुगतान नहीं की गई जमीन के लिए फाइनेंसिंग ढूंढना हमेशा एक जोखिम होता है। इसमें क्रेडिट योग्यता की बात कम है, यह तो पहले ही स्पष्ट कर लिया जाता है। बल्कि यह बात है कि बैंकें हर ब्याज मांग सकती हैं जब आपको पैसों की सबसे ज्यादा जरूरत होती है। यह "खाओ या मर जाओ" के सिद्धांत पर चलता है। वे ऐसा करते भी हैं या नहीं, यह अलग बात है, लेकिन बैंक के पास तब बहुत बड़ा असर होता है।

तुम्हारा मतलब है, हम पहले, जब मकान मालिकों ने Mercedes की सह-फाइनेंसिंग की थी?
नहीं! कोई बैंक शायद ऐसा नहीं करेगी कि तुम घर की फाइनेंसिंग से संबंधित न होने वाली किसी भी चीज़ के लिए पैसे निकालो।

तो कम से कम तब तो यह संभव होना चाहिए जब जमीन खरीदने से पहले आवेदन किया जाए और 18000 यूरो जमीन की कीमत के रूप में शामिल की जाए?!

क्या तुम उनका मतलब है, जब हम पहले थे, जब घर के मालिक खुद अपने मर्सिडीज़ की सह-फाइनेंसिंग करते थे?
नहीं! शायद कोई बैंक यह नहीं मानेगी कि तुम विभिन्न चीजों के लिए (चाहे जो भी हो, जो घर की फाइनेंसिंग से संबंधित नहीं है) पैसे निकालो।

क्यों? अगर जमीन की कीमत 62k है और मान लेते हैं कि 180k का एक घर उस पर बनाया गया है (यानि कुल मूल्य 242k), और उस पर 200k का ऋण लिया गया है, तो यह थोड़ा ज्यादा है 80% से और इसे मंजूर किया जाना चाहिए।

आपके जवाबों के लिए धन्यवाद :). अनुबंध में एक क्लॉज होगा कि फंडिंग 2 सप्ताह में पूरी होनी चाहिए। अन्यथा मैं बाहर निकल सकता हूँ, लेकिन नोटरी शुल्क मुझे देना होगा। यह मेरे लिए स्वीकार्य है क्योंकि मैं वैसे भी खरीदने का इरादा रखता हूँ।