购地……事情变得严肃起来

主题土地购买：我想以62000欧元加附加费用购买一块土地。附加费用大约为6000欧元，总共是68000欧元。我总共有70000欧元的自有资金（几乎把所有的现金都凑在一起了），但我只想把50000欧元直接用于融资，剩下的20000欧元作为储备，用于厨房，最后还会留一些余额。

我现在能不能先买这块土地，即使融资批准还没下来，更别说申请（申请/签字是在2015年4月/5月），然后等房款到账时，我再把18000欧元（68000-50000）拿出来？这样我可以省几个月的利息，还有更多时间直到免息期结束。

然后等房款流入后，我又拿出18000欧元（68000-50000）？

你的意思是，以前那些建筑商还会同时贷款买奔驰车吗？
不！银行显然不会同意你把贷款里的钱拿去做各种跟房贷无关的用途。

在我们买房之前，我参加了一个房地产购买研讨会（一些基础知识总是有帮助的）。那里有人明确地说：先把签好的融资合同放进口袋，然后才签公证合同。融资合同可以在14天内撤销，如果买卖没有成功。购房合同是不能撤销的。为已经购买但尚未付款的土地寻找融资总是有风险的。这里的问题不在于信用评级，因为这在之前已经明确了。而是银行在你急需资金时，可以要求任何利率。用一句话来说就是“要么接受，要么死”。他们是否真的这么做尚不确定，但银行的筹码明显要大得多。

你的意思是，我们以前，当业主们还会一起资助买奔驰的时候？
不！银行大概不会同意让你为了其他各种（无论是什么，与房屋贷款无关的）事情取钱。

那至少应该可以吧，如果在买地之前申请贷款，并且将18000欧元作为地价计算在内？！

你的意思是，我们以前，当建筑业主还自己资助梅赛德斯时？ 不！银行不会同意你为了各种用途（无论什么，都不属于房屋贷款的）取钱。

为什么？如果地皮值62千，假设建了一个价值18万的房子（也就是总价值24.2万），然后贷款20万抵押，那么贷款比例稍高于80%，应该是可以通过的。

谢谢你们的回复 :)。合同中会有一个条款，融资应在两周内完成。否则我可以退出，但必须支付公证费。这对我来说是可以接受的，因为我本来就打算购买。