Achat de terrain... ça devient sérieux

De même :D
Mais pourquoi risquer ? Je ne l'ai malheureusement pas ressenti :(
On sait bien si on est classé souverainement par une banque ou pas. La question ne se pose pas de savoir si on peut construire à 2,0 % et plus à 2,2 %... En conséquence, on peut considérer certaines étapes plus légèrement si d'autres valeurs et facteurs sont solides et crédibles pour une banque.
Même si le terrain est "seulement" en emphytéose : des coûts de viabilisation élevés et une obligation de construction étaient annoncés, l'essentiel était que les banques acceptent la déclaration de maintien ;) Oui, ça chatouillait un peu. Mais si ce n'est pas cette banque, ce sera une autre :cool:
Donc, je suis un peu plus détendu là-dessus...

C'est une question complexe et cela dépend de savoir si on peut éventuellement financer le terrain soi-même avec des fonds propres, combien il coûte, à quel stade et avec quelle certitude l'intention de construire est avancée, à quel point le projet global est « facile » à financer et si l'on peut, en cas de besoin, revendre le terrain.

Lors de chaque vente aux enchères forcée, il y a aujourd'hui 100 personnes dans le public prêtes à acheter un bien immobilier sans avoir une garantie de financement.

Êtes-vous sûr du tout que vous avez le droit de construire là ? Y a-t-il un plan d'urbanisme ? Éventuellement, c'est classé comme zone industrielle ou autre et ne peut pas être construit. Je m'en assurerais avant d'acheter un terrain (et sinon, j'intégrerais le risque dans le prix).

Bonsoir,

Voki, tu es méchant, mais dans le pire des cas, tu as raison.

Je suis plutôt reconnaissant qu'il l'aborde aussi ouvertement.

Le contrat vient de « se mettre d'accord », comme le dit le proverbe ; de même, je ne dépense que ce que je sais avoir en toute sécurité dans mon porte-monnaie. On ne le répétera jamais assez !

Édition ... a été interrompue par une mise à jour dans ma réponse

Cependant, je suppose que le contrat notarié ne sera de toute façon pas signé, à moins qu’une confirmation de financement ne soit jointe en annexe. Aucun vendeur ne sera assez stupide pour se lancer dans ce genre de loterie ;)

Cordialement, Bauexperte

Personne chez nous ne voulait voir ça... ce n'était même pas un sujet.

Cependant : le courtier de la Sparkasse nous a fait "vérifier" auprès de son Immofinanzheini si nous étions dignes de financement - c'était apparemment leur garantie ;).

Je n'ai jamais vu de Heinis là-bas.

Moi oui – ne le prends pas toujours si personnellement. Il y a aussi pas mal de clochards dans cette profession – et malheureusement, c'était un de ceux-là ;)