土地市场价格与土地指导价

由于土地指导价被用作土地税的依据，希望土地指导价的决定者本身是该社区的土地所有者。这或许也解释了为什么土地指导价较低且更新不及时。

由于土地估价基准被用作土地税的依据，希望决定土地估价基准的人本身就是该社区的土地所有者。这也许可以解释为什么土地估价基准较低且更新不及时。

嗯，不过这其实是在最近才改变的，应该是从2025年开始土地估价基准才会被作为依据，而且那时候税务局估计也会更加仔细审查。但这绝对不是“低”土地估价基准的理由！

事实很简单，由于买卖案例较少，因此很难在土地估价基准中真实反映市场价值。单个“高价”交易通常不会直接被采用，虽然会被关注，但有些区域几乎没有交易。确实，土地估价基准相对“保守”。不过也有些地区，土地估价基准几乎与市场价值1:1对应，难点在于那些买卖稀少但又受欢迎，或者突然变成非常受欢迎区域（排挤效应）的地方。

有人有经验吗，银行（融资）如何评价部分严重过时的[ Bodenrichtwerte ]？

2020年12月初，我们的土地在BORIS中显示的价格为每平方米120欧元。我们支付了200欧元。银行严格按照BORIS的标准执行。

截至2020年12月31日，参考价格已上涨至每平方米180欧元。

请教一个理解上的问题，你们是如何根据BRW来评估你们的土地的？是整个土地面积乘以BRW，还是仅仅可建筑的土地面积？

请问一个理解上的问题，你们是如何根据BRW评估你们的土地的？是整个土地 * BRW，还是仅可建设的土地面积？

总是整个地块。至少我是这么理解的。
我们的银行在计算时采用了1050平方米，尽管建筑范围只有“600平方米”那么大。

不过以上信息不保证完全准确 ;)