चूंकि जमीनी कर के लिए ज़मीन का मानक मूल्य लिया जाता है, उम्मीद है कि जो व्यक्ति ज़मीन के मानक मूल्यों का निर्धारण करता है वह खुद उस गांव में ज़मींदार होगा। यह शायद यह भी समझाता है कि क्यों BRW कम हैं और अद्यतन करने में स्लीप (नॉलेज की कमी) है।
खैर, यह तो हाल ही में बदला गया है, मेरा मतलब है कि 2025 से BRW इसके लिए लिया जाएगा और शायद तब वित्त विभाग भी अधिक ध्यान से देखेगा। लेकिन यह निश्चित रूप से "कम" जमीन के मानक मूल्यों का कारण नहीं है!
सच्चाई यह है कि अक्सर कम खरीद बिक्री के कारण बाजार मूल्य को वास्तव में BRW में सही ढंग से दर्शाना कठिन होता है। क्योंकि एक अकेली "महँगी" बिक्री को पहले प्राथमिकता नहीं दी जाती है, हां इसे नजर में रखा जाता है, लेकिन ऐसे क्षेत्र होते हैं जहां बहुत कम बिक्री होती है। लेकिन हां, BRW आमतौर पर "रूढ़िवादी" होता है। ऐसे क्षेत्र भी हैं जहां BRW लगभग 1:1 बाजार मूल्य को दर्शाता है, लेकिन यह मुश्किल होता है उन ज़ोन में जहां बिक्री बहुत कम होती है और जो लोकप्रिय भी होते हैं या जो अचानक से बहुत लोकप्रिय ज़ोन बन जाते हैं (प्रतिस्थापन प्रभाव)।