Terrain disponible - comment l'utiliser ?

Alors calculons simplement pour avoir une idée si ça en vaut la peine.
270 m² de surface habitable à 2 200 € = 600 k€ + 100 k€ pour les frais annexes de construction, etc. = 700 k€ de coûts
270 m² de surface habitable à 10 € de loyer froid (ce qui devrait être facilement possible même dans une petite ville) = 34 k€ y compris les places de parking par an.
Cela fait donc un peu près 5 % brut. C’est faisable, même pour un non-initié à l’immobilier.

Tu as oublié la valeur du terrain, qui réduit la rentabilité en conséquence.

Quel est le prix actuel de référence du terrain ? Ou mieux : que paie actuellement un particulier par mètre carré ?

Je devrais vérifier le prix de référence du terrain, mais le terrain directement adjacent de 483 m² avec un bâtiment ancien (maison à démolir) a été vendu pour 150k.
Edit : cela doit certainement être le triple du prix de référence du terrain !

Alors la demande est là, la valeur de référence est irrelevant. Je ferais les deux simulations et comparerais, chacun a un point différent à partir duquel l'effort prévisible en vaut la peine.

Tu as oublié la valeur du terrain, qui réduit en conséquence le rendement

Je l'ai laissé de côté car j'ai l'impression que l'OP ne veut pas vendre. C'est donc un capital "inutile".
On peut bien sûr aussi calculer la rentabilité sur les fonds propres. Mais là, je n'ai pas envie de m'embêter avec les frais d'exploitation, les impôts et tout ce bazar...

Je l'ai laissé de côté car j'ai l'impression que le demandeur ne veut pas vendre. Donc c'est un capital "inutile".
On peut bien sûr aussi calculer le rendement sur les fonds propres. Mais là, je n'ai pas envie de m'embêter avec les frais de gestion, les impôts et tout ce bazar...

Je pense seulement que le prix du terrain est déjà pertinent pour estimer correctement le capital investi, afin de déterminer à nouveau le rendement. L'impact est en effet significatif. Sans vouloir entrer dans les détails.

Alors la demande est bien là, la valeur indicative est irrélevante.
Je jouerais les deux scénarios et comparerais, chacun a un point différent à partir duquel l’effort prévisible en vaut la peine

La demande doit déjà être importante. Aujourd’hui, j’ai vu une annonce sur Kleinanzeigen et j’ai contacté le vendeur. Il vend un terrain d’environ 1300 m² avec un bien à démolir dessus. J’ai demandé le prix, car dans l’annonce il n’y avait que « base de négociation ». La réponse était à partir de 275€ par m² et contre offre au plus offrant.

Je ne veux rien faire coûte que coûte. Mais sûrement, tout le monde connaît ça, dès que le sujet de la construction et des terrains ou similaire arrive sur la table, ça commence « si j’étais à votre place… » et cela a duré les 6 derniers mois. Tous construiraient soit pour eux-mêmes, soit un immeuble collectif à louer. C’est ainsi qu’est née l’idée de simuler cela. Si ça ne marche pas, on ne se précipitera sûrement pas dans le malheur…