Exploiter la densité de construction pour la nouvelle construction, construire sur la terrasse

Je ne connaissais pas encore les deux projets. Oui, cela demande un certain temps d’adaptation.

J’avais une autre idée en tête. Ce qui me préoccupe, c’est que les terrasses apportent trop peu de valeur ajoutée par rapport à une véritable surface habitable, mais sont comptées de la même manière. C’est pourquoi je voulais masquer cet effet autant que possible. Je vais essayer de joindre une image, car j’ai trouvé une maison qui ressemble à peu près à ce que j’imagine.

Je parlerais plutôt d'un coin repas couvert que d'une terrasse au sens de l'indice d'occupation des sols.

Ainsi, je peux construire 225 m²

610 * 0,45 = 225 ? o_O

La raison pour laquelle ces dépassements sont plutôt rares tient probablement au fait qu'ils limitent fortement l'éclairage du rez-de-chaussée. Veut-on cela ? Si vous "préparez" une terrasse de quatre mètres de profondeur, il ne restera quasiment plus de lumière venant de ce côté au rez-de-chaussée.

En résumé, j'ai compris que dans mon cas, un coefficient d'occupation du sol II de 0,45 et un coefficient I de 0,3 s'appliquent.

Et quel est le libellé exact ? Que dit le plan d'urbanisme ? (avant que tu ne le comprennes mal)

c'est pourquoi je demande si cela ne sert pas à quelque chose de "tirer" la maison par la terrasse

Des terrasses intérieures peuvent résulter, on peut aussi les prévoir pour certaines raisons, mais une terrasse adéquate elle-même ne l'est pas.
Comme dit plus haut, c'est un espace extérieur, qui, s'il est mal ou mal conçu, absorbe assez beaucoup de lumière. Une terrasse en elle-même est une plateforme avancée.
Pensez en outre que les débords de toit égaux ou supérieurs à 50 cm sont également comptés dans la surface au sol.
Si l’on conçoit une maison avec deux unités d’habitation « par nécessité », comme c’est votre cas, donc qu’il faut gérer les chiffres, alors il faut le faire faire par un spécialiste. Il sait avec quels moyens contourner quelles limites.

Pardon, faute de frappe, bien sûr je voulais dire 275 m².

Oui, le manque de lumière est probablement, entre autres, une raison pour laquelle on ne voit pas cela souvent.

Cependant, je dois dire qu’on a la même chose avec un grand balcon ou une terrasse à l’étage (voir image), ce qui, en revanche, n’est pas si rare.

Probablement que je dois simplement parler avec l’architecte, au moins il semble que mon « souhait » ne soit pas complètement absurde.

Merci d’avance pour vos remarques à ce sujet

Terrasses sans valeur ajoutée avec 5 enfants ? :eek:
Ils vivent normalement dehors.

La surélévation assombrit fortement les pièces en dessous.

Pense aux places de parking pour 2 unités d'habitation, elles entrent également dans le coefficient d'occupation du sol.

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