Kfw40, programme de financement 300 "faibles revenus"

Je suis en tout cas très impatient de voir l'évolution future ! Ce serait bien de pouvoir continuer à lire quelque chose à ce sujet ici.

La facture ne sera jamais différente à la fin..

Nous avons signé cela comme un prix forfaitaire...

Mais c’est probablement la raison pour laquelle ces « gens normaux » avec une vie simple, qui ont vraiment si peu de dépenses, trouvent ici.

À l’époque, je m’étais fait un tableau des dépenses engagées. Séparé par thèmes, divisé en dépenses mensuelles et annuelles, ces dernières converties en mois. On oublie facilement les dépenses annuelles. En tout cas, après avoir supposément fini, plusieurs éléments ont encore été ajoutés dans le tableau. Et 3 mois plus tard, une partie du tableau était caduque, car le litre de diesel était à 2,20 € et les denrées alimentaires ont explosé. Donc, il faut prévoir une marge généreuse. D’ailleurs, pas seulement pour la mensualité, mais aussi pour le calcul de la maison. Il nous manque encore quelques petites factures et travaux sur les aménagements extérieurs, et je n’ai pas non plus noté chaque commande de vis sur Amazon ni chaque déplacement au magasin de bricolage ou à la carrière de gravier (au début, j’étais encore exemplaire, mais à un moment donné, j’en ai eu marre), mais il est déjà clair que nous dépassons largement le budget prévu. Les différents points de dépassement des coûts sont – à part la toiture de la terrasse – en général pas si chers. Mais tout s’additionne.

Nous avons signé à prix fixe...

Vous avez signé un prix fixe pour une maison selon le descriptif des travaux. Tout ce qui n’est pas inclus là-dedans s’ajoute. Que ce soit une prise électrique supplémentaire, un supplément de 10 €/m² pour les carreaux, …
Un prix fixe ne vaut que par le descriptif des travaux qui l’accompagne.

Votre "loyer hors charges" passe de 450 à 1 250 EUR. C'est la mensualité. Vos charges passent de 100 EUR (extrêmement bas, est-ce que cela inclut ?) à facilement 300 EUR.

Je ne compterais pas sur 300 euros de charges pour une maison individuelle de cette taille. C’est aussi un calcul très bas pour l’évolution future, à mon avis bien trop bas.

Les coûts augmentent partout et rapidement. Tout le monde ne veut que votre argent. Je prévois entre 600 et 700 euros, voire plus.

Donc la mensualité du crédit + les charges représentent déjà 2000 euros, tendance à la hausse. Les courses alimentaires vont sûrement aussi coûter plus cher.
Les frais de repas pour l’enfant ont été augmentés chez nous au 01.01.24, ils sont désormais à plus de 100 euros par mois (5,30 euros par jour).

Votre apport personnel incite pratiquement à construire votre maison beaucoup moins cher et à renoncer à un maître d’œuvre global (GU).
Mais bon, c’est à vous de voir.

Coucou,
je suis plutôt un lecteur silencieux, mais peut-être pour l'auteur à titre de comparaison (offre du 19.12.2023). Nous sommes en train de planifier nous-mêmes.
Le courant de chantier dans notre calcul (maçonnerie) : 5500 euros pour le courant de chantier et 12 000 euros pour les raccordements (électricité/eau/internet). (Bien sûr, cela dépend de la distance à laquelle les raccordements doivent être posés par mètre). En Schleswig-Holstein, par exemple, dans certaines communes, aucun raccordement au gaz n’est proposé, ce qui réduit évidemment un peu les coûts. (Hors des coûts supplémentaires pour le type de chauffage alternatif).
L’étude de sol coûte aussi déjà 1 000 euros, ou bien cela était-il inclus ? (Excusez-moi si je l’ai oublié).

Je ne supposerais pas immédiatement de l’ignorance, mais là quelqu’un a simplement cru le maître d’œuvre ou cela est-il vraiment décrit en détail dans le projet de contrat de vente ?

Dans notre contrat il est écrit :

Demande de courant et d’eau de chantier, installation du coffret électrique ainsi que réalisation du raccordement eau de chantier
De plus

Tous les travaux de terrassement et d’arrosage sont inclus, y compris la pose et la livraison de la citerne
L’étude de sol est aussi incluse

Je suis content des critiques constructives ici, par exemple comme celles-ci, je ne comprends jamais pourquoi certains doivent attaquer directement comme d’autres créateurs de sujet.

Quel est donc l'état actuel ?
Le contrat est maintenant signé, mais qu'en est-il du financement ?
Y a-t-il encore quelque chose à discuter ici ou tout est-il déjà fixé ?

Dans notre contrat, il est indiqué :

Demande de branchement pour électricité de chantier et eau de chantier, installation du coffret électrique ainsi que réalisation du branchement d'eau de chantier

Donc, vous payez l'électricité vous-mêmes ?
Vous payez aussi le chauffage de la chape ?

Tous les travaux de terrassement et d'irrigation sont inclus, y compris la pose et la livraison de la citerne
L'étude de sol est également incluse

Donc, le transport des déblais n'est pas inclus ?
Est-ce que vous stockez cela sur le terrain ou vous payez vous-mêmes ?

Combien coûte, dans votre commune, le raccordement pour l'eau et l'électricité ?

Les revêtements de sol sont-ils inclus ?

La peinture est-elle incluse ?

Qu'en est-il de l'électricité, qu'avez-vous besoin en supplément ?

Dans quelle mesure faut-il / doit-on retaper la salle de bains et l'escalier ?