L'isolation phonique dans l'appartement en rez-de-chaussée est-elle suffisante ?

Merci pour vos réponses. Comme je le craignais déjà, les mesures d'isolation acoustique mentionnées dans la description du projet semblent très modestes. C’est surprenant étant donné que le promoteur est assez grand et expérimenté. Dans notre région à Cologne, il existe déjà plusieurs appartements construits par ce promoteur.

Comme il est très difficile de trouver un appartement parfaitement adapté à Cologne, et que cet appartement est en fait quasi parfait en ce qui concerne la disposition et l’emplacement, nous allons essayer de discuter avec le promoteur d’éventuelles améliorations ou demandes spéciales pour améliorer l’isolation acoustique. J’ai recherché ce sujet, il devrait être possible d’augmenter l’isolation acoustique grâce à des portes spéciales, fenêtres, etc.

Concernant la porte coupe-feu, les indications suivantes figurent dans la description du projet :
Les portes coupe-feu au sous-sol et au parking souterrain ne peuvent pas assurer une isolation acoustique pour des raisons constructives, car le respect des exigences de protection incendie est prioritaire. Les portes coupe-feu au sous-sol et au parking souterrain seront équipées de ferme-portes en partie haute.

Je viens de remarquer sur le site web du promoteur que la réception des parties communes est effectuée par le prestataire expert TÜV Süd. Cela devrait-il être un bon signe concernant la qualité de l’appartement ?

Nous attendons vos avis avec impatience.

Je n’achète quand même pas un appartement pour XXXk en sachant très bien que le bruit va me déranger

Encore une fois : qu’est-ce que ça peut bien faire au propriétaire un niveau de « protection contre le bruit » moindre, tant qu’il n’utilise pas lui-même son bien ? Tant que le rendement est là.

nous essaierons de discuter avec le promoteur immobilier d’éventuelles améliorations ou souhaits particuliers pour améliorer la protection contre le bruit.

Mais cela ne sert à rien pour les éléments séparateurs ; structure des murs, structure des plafonds, structure des sols, plans, qualité et réalisation des joints de séparation, technique du bâtiment et leur installation sur l’enveloppe du bâtiment... avec les fenêtres et portes, cela n’aide pas — surtout pas contre les bruits d’impact — si le concept global n’est pas cohérent sur le plan acoustique.

pour des raisons constructives, aucune protection contre le bruit ne peut être respectée

est en contradiction avec

Les niveaux de pression acoustique des bruits provenant des installations techniques (notamment l’ascenseur) dans les pièces à vivre, chambres et bureaux ainsi que dans les cuisines ouvertes sont pris en compte selon la norme VDI4100, édition août 2007, tableau 2, niveau de protection acoustique II (SSt II), c’est-à-dire < 30 dB (A).

Je voudrais absolument clarifier cela, si vous êtes toujours prêts à investir en 2018 dans un appartement neuf qui ne répond qu’aux exigences minimales légales concernant les immissions sonores inadmissibles. L’état de la pratique de construction est — depuis bien plus d’une décennie déjà — autre.

La réception des parties communes par le prestataire expert TÜV Süd a eu lieu. Cela devrait-il être un bon signe, quant à la qualité de l’appartement ?

Selon quels critères d’évaluation est-ce examiné ? Qu’est-ce qui est examiné exactement ?

Je viens de remarquer que sur le site web du promoteur, il est indiqué que la réception des parties communes est effectuée par le prestataire d’expertise TÜV Süd. Cela doit-il être un bon signe concernant la qualité de l’appartement ?

Nous attendons vos avis.

La réception des parties communes est en droit de la construction le sujet juridique le plus épineux que l’on puisse aborder... Et c’est là que se cachent les véritables bombes à retardement.

Toutes les déclarations de division et les contrats d’acquéreurs sont dans ce domaine : du bricolage...

1. Ce sont les acquéreurs, et non l’expert, qui réceptionnent les parties communes. Cela vaut aussi pour le TÜV. C’est donc un placebo inefficace.

2. Le seul procédé juridiquement correct est que la soi-disant « communauté d’acquéreurs préalable » - la communauté des unités d’habitation en tant qu’objet juridique propre n’existant pas encore au moment de la réception des parties communes - s’entende à l’avance (!) sur un expert indépendant et propre - bien avant la première assemblée des copropriétaires, ce qui coûte aussi. Il faut prévoir un budget supplémentaire de 2 à 3 k€ pour la vérification par un avocat de la situation contractuelle...
L’expert se contentera alors de formuler un AVIS DE RÉCEPTION sous l’angle technique. Les futurs propriétaires pourront éventuellement le suivre en émettant juridiquement la réception comme déclaration de volonté.

3. Il faut faire appel à des professionnels = avocats spécialisés en droit de la construction/ de la copropriété. En général, la réception se passe bien mais ce n’est pas garanti. Exemple issu de la pratique judiciaire : le parking souterrain se transforme en corps flottant dans la nappe phréatique... Réception refusée, action en justice pour réception forcée auprès du promoteur. Coûts et procédures de plusieurs années ont suivi...

4. La réception a des effets graves – il faut surtout être conscient du renversement de la charge de la preuve.

Merci beaucoup pour vos réponses. Comme je le craignais déjà, les mesures d'isolation phonique mentionnées dans la description du bâtiment semblent très modestes. C'est surprenant étant donné que le promoteur est assez grand et expérimenté. Dans notre région à Cologne, il y a déjà plusieurs appartements achevés par ce promoteur.

Comme il est très difficile de trouver un appartement parfaitement adapté à Cologne, et que cet appartement est en fait presque parfait en ce qui concerne le plan et l'emplacement, nous allons essayer de discuter avec le promoteur des éventuelles améliorations ou demandes spéciales pour améliorer l'isolation phonique. J'ai recherché sur ce sujet, cela devrait être possible d'améliorer l'isolation phonique par des portes spéciales, fenêtres, etc.

Concernant la porte coupe-feu, les indications suivantes figurent dans la description du bâtiment :
Les portes coupe-feu au sous-sol et dans le parking souterrain ne peuvent pas garantir une isolation phonique pour des raisons constructives, car le respect des exigences de protection incendie a la priorité. Les portes coupe-feu au sous-sol et dans le parking souterrain seront équipées de ferme-portes en partie haute.

Je viens de remarquer sur le site web du promoteur que la réception des parties communes est réalisée par le service d'expertise TÜV Süd. Cela devrait-il être un bon signe concernant la qualité de l'appartement ?

Nous attendons avec impatience votre avis.

et voilà comment les promoteurs prennent le prochain acheteur nerveux au piège.

il n'est pas étonnant que l'on ne construise pas correctement