底层公寓的隔音效果足够吗？

非常感谢你们的回复。正如我之前担心的那样，施工说明中提到的隔音措施似乎非常有限。尽管该开发商规模相当大且经验丰富。在我们科隆地区，已经有几处该开发商完成的公寓。

由于在科隆找到一套完全合适的公寓非常困难，而这套公寓在户型和位置方面几乎是完美的，我们将尝试与开发商就可能的升级或特殊需求以改善隔音效果进行沟通。我查阅了相关资料，应该可以通过特殊的门窗等提高隔音效果。

关于防火门，施工说明中有以下说明：
地下室和车库的防火门由于结构原因无法实现隔音，因为必须优先满足防火要求。地下室和车库的防火门将配备门顶闭门器。

我刚刚注意到，在该开发商的网站上写明，公共财产的验收将由专家服务机构TÜV Süd负责。这应当是房屋质量的一个良好信号吗？

我们期待你们的意见。

我才不会花XXXk买一套公寓，明明知道噪音会让我困扰

再说一遍：如果业主自己不住，较差的“隔音”水平对他有什么关系？只要收益合适。

我们会尝试与开发商讨论可能的升级或特殊需求，以改善隔音效果。

但这对于分隔构件没什么用；墙体结构、楼板结构、地板结构、户型设计、分缝的质量和施工、建筑设备及其在建筑包层的安装……窗户和门帮不上忙——尤其是防踩踏声——如果整体方案在声学上不合理的话。

因结构原因无法满足隔音要求

与

住宅、卧室和工作室以及开放式厨房中的房屋技术设备（尤其是电梯）产生的噪声声压级，依据 VDI4100，2007年8月版，第2表，隔音等级Ⅱ（SSt II），即<30 dB (A) 来考虑。

相互矛盾。

如果你们仍然打算在2018年把钱投进一套新建公寓，且该公寓仅满足建筑法规关于不允许噪音排放的最低要求，那么我强烈建议你们弄清楚这些问题。目前的建筑实践标准早在十多年前就已经不同了。

由技术服务机构南德TÜV对共有产权部分验收完成。这应该是关于住宅质量的一个好迹象吗？

按照什么评价标准检查？具体检查什么？

[QUOTE="Iceweasel, post: 277398, member: 46635"]
我刚刚注意到，在开发商的网站上写着，共有部分的验收是由专家服务机构TÜV南德进行的。这是否是房屋质量的一个好迹象？

我们期待你们的意见。[ /QUOTE]

共有部分的验收在建筑法上是最难啃的硬骨头……里面藏着真正严重的风险。

所有的分割声明和购房合同在这方面都是垃圾……

1. 验收共有部分的是购房者，而不是专家。这也适用于TÜV。所以这不过是一颗无效的安慰剂。

2. 唯一合法的方法是所谓的“预购者联合体”——作为法律实体的住宅单位联合体，在共有部分验收时法律上尚不存在——提前 (!) 就一个独立的、自己的专家达成一致意见——这必须远早于第一次住宅单位会议，而且这也是有成本的。还应该预留额外的2-3千欧预算用于律师审查合同条款……专家从技术角度只能提出验收建议。拟成为业主的人如果法律上提交验收作为意思表示时，可能会采纳这个建议。

3. 必须由专业人士介入 = 建筑法和共有权法的专业律师……通常验收会顺利完成 / 但也不一定。实际案例：地下车库在地下水里成了浮体……拒绝验收，开发商起诉要求验收。随后产生了费用和数年的诉讼……

4. 验收有重大影响——尤其要意识到举证责任倒置。

非常感谢大家的回复。正如我之前担心的那样，建筑说明中提到的隔音措施似乎非常有限。虽然开发商规模很大且经验丰富，但在我们科隆地区已经有几套由该开发商完工的住宅。

由于在科隆很难找到完全合适的公寓，而这套公寓在户型和位置上几乎完美，我们将尝试与开发商讨论可能的升级或特别需求，以改善隔音效果。我查阅了相关资料，应该可以通过特殊的门、窗等方式提高隔音效果。

关于防火门，建筑说明中有如下内容：
由于结构原因，地下室和地下车库的防火门无法达到隔音要求，因为必须优先满足防火规范。地下室和地下车库的防火门将配备闭门器。

我刚刚注意到开发商网站上写明，共有财产的验收将由认证机构 TÜV Süd 执行。这是否是房屋质量的良好信号？

期待大家的意见。

开发商就是这样抓住下一个焦虑买家的。

难怪无法建造得合理。