¿Es suficiente el aislamiento acústico en el apartamento de la planta baja?

Muchas gracias por vuestras respuestas. Como ya temía, las medidas de protección acústica que figuran en la descripción de la construcción parecen muy limitadas. Esto ocurre a pesar de que el promotor es bastante grande y experimentado. En nuestra zona de Colonia ya hay varios pisos terminados construidos por este promotor.

Dado que es muy difícil encontrar un piso perfectamente adecuado en Colonia, y este piso es prácticamente perfecto en cuanto a distribución y ubicación, intentaremos hablar con el promotor sobre posibles mejoras o peticiones especiales para mejorar la protección acústica. He investigado sobre este tema y debería ser posible aumentar la protección acústica mediante puertas especiales, ventanas, etc.

Respecto a la puerta cortafuegos, hay los siguientes datos en la descripción de la construcción: Las puertas cortafuegos en el sótano y en el garaje subterráneo no pueden cumplir con la protección acústica por razones constructivas, ya que cumplir con los requisitos de protección contra incendios tiene prioridad. Las puertas cortafuegos en el sótano y en el garaje subterráneo se equipan con cierrapuertas de puerta superior.

Ahora me he dado cuenta de que en la página web del promotor dice que la aceptación de la propiedad común la realiza el servicio pericial TÜV Süd. ¿Debería ser esta una buena señal en cuanto a la calidad del piso?

Esperamos vuestra opinión.

No voy a comprar un piso para XXXk y sé muy bien que el ruido me va a molestar

Otra vez: ¿qué le importa al propietario un nivel inferior de "protección contra el ruido" si no usa la propiedad para sí mismo? Mientras la rentabilidad sea correcta.

intentaremos hablar con el promotor sobre posibles mejoras o solicitudes especiales para mejorar la protección contra el ruido.

Pero eso no te sirve de nada en los elementos divisores; estructura de la pared, estructura del techo, estructura del suelo, planos, calidad y ejecución de las juntas de separación, instalaciones técnicas de edificios y su colocación en la envolvente del edificio... con las ventanas y puertas no se soluciona, sobre todo contra el ruido de impactos, si el concepto global no es coherente acústicamente.

por razones constructivas no se cumple la protección contra el ruido

está en contradicción con

Los niveles de presión sonora de ruidos provenientes de instalaciones técnicas domésticas (en particular ascensor) en habitaciones de estar, dormir, trabajo y cocinas abiertas se consideran según VDI4100, edición agosto 2007, tabla 2, nivel de protección contra el ruido II (SSt II), es decir, <30 dB (A).

Yo querría aclarar esto urgentemente si aún están dispuestos a invertir dinero en 2018 en un piso nuevo que apenas cumple con los requisitos mínimos legales sobre emisiones sonoras inaceptables. Sin embargo, el estado actual de la práctica de construcción es otro desde hace más de una década.

La recepción de las áreas comunes por parte del servicio pericial TÜV Süd se ha realizado. ¿Debería esto ser una buena señal respecto a la calidad de la vivienda?

¿Bajo qué criterios de evaluación se inspecciona? ¿Qué se inspecciona exactamente?

Ahora me acabo de dar cuenta, en la página web del promotor dice que la recepción de la propiedad común será realizada por el servicio pericial TÜV Süd. ¿Debería ser esto una buena señal respecto a la calidad del apartamento?

Esperamos vuestra opinión.

La recepción de la propiedad común es jurídicamente el proceso más difícil en el derecho de la construcción... Y ahí se encuentran los problemas más graves.

Todas las declaraciones de división y contratos de adquisición son, en ese aspecto: basura...

1. Los adquirentes, no el perito, reciben la propiedad común. Esto también aplica para el TÜV. Por lo tanto, es una pastilla que tranquiliza sin efecto real.

2. Legalmente limpio es únicamente cuando la llamada “comunidad de pre-adquisición” - la comunidad de las unidades habitacionales como objeto jurídico propio aún no existe en el momento de la recepción de la propiedad común - acuerda de antemano (!) un perito independiente propio - esto mucho antes de la primera asamblea de unidades habitacionales y eso también cuesta. Para ello se debería reunir un presupuesto adicional de 2-3 mil para la revisión legal por un abogado...
El perito entonces solo emite desde el punto de vista técnico una RECOMENDACIÓN de recepción. Los futuros propietarios pueden seguirla en caso de que formalmente emitan la recepción como declaración de voluntad.

3. Aquí deben intervenir profesionales = abogados especializados en derecho de construcción / derecho de propiedad en condominio... Generalmente la recepción sale bien, pero no necesariamente. Ejemplo de la práctica procesal: el aparcamiento subterráneo se comporta como un cuerpo flotante en las aguas subterráneas... Rechazo de la recepción, demanda para la recepción por parte del promotor. Siguieron costos y procesos judiciales de años...

4. La recepción tiene efectos graves - sobre todo se debe ser consciente de la inversión de la carga de la prueba.

Muchas gracias por sus respuestas. Como ya temía, las medidas de protección contra el ruido que figuran en la descripción de la construcción parecen muy modestas. Eso es a pesar de que el promotor es bastante grande y experimentado. En nuestra zona en Colonia ya hay varios apartamentos terminados por parte del promotor.

Dado que es muy difícil encontrar un apartamento que encaje perfectamente en Colonia, y este apartamento es casi perfecto en cuanto a distribución y ubicación, intentaremos hablar con el promotor sobre posibles mejoras o deseos especiales para mejorar la protección contra el ruido. He investigado sobre este tema y debería ser posible aumentar la protección acústica mediante puertas especiales, ventanas, etc.

Sobre la puerta cortafuegos, hay las siguientes indicaciones en la descripción de la construcción:
Las puertas cortafuegos en el sótano y en el garaje subterráneo no pueden ofrecer protección acústica por razones constructivas, ya que el cumplimiento de los requisitos de protección contra incendios tiene prioridad. Las puertas cortafuegos en el sótano y en el garaje subterráneo estarán equipadas con cierrapuertas superiores.

Ahora me acabo de dar cuenta de que en la página web del promotor se indica que la aceptación de la propiedad común se realiza por el servicio pericial TÜV Süd. ¿Debería esto ser una buena señal en cuanto a la calidad del apartamento?

Esperamos sus opiniones.

y así es como los promotores captan al próximo comprador nervioso.

no es de extrañar por qué no se construye de manera sensata