土地利用规划具有约束力吗？可能在森林区有建筑窗口？！

2018-09-20 15:14:30

据我们所知，该地区没有规划建设用地。这里是一个市中心区域，有一些很少的建筑空地或像这样的街区。

在邻近区域（尤其是当你缩小视野时），你会看到红色表示建设用地。如果我没看错，图例中也有这样的说明。

2018-09-20 15:16:33

在那里进行建设前咨询还很没有意义。

为什么呢？如果没有建筑规划，我到底有什么机会获得关于可建设性的明确答复？这是一个真诚的问题！

2018-09-20 15:18:05

价格明显高于森林地，但仍低于“真正的建筑用地”。因此我们才考虑这个问题。

将资金投入土地投机更像是一种投资，而不适合那些有具体自建计划的人。

标记地块上方过去五年也有建设，但完全不在红色建筑用地范围内。也许这对我们来说是一个有利点？

这听起来像是“非市区用地”，根据第34条可能有办法。

等一下，他不像我那么常来，但他是专家——比猜测更可靠。

如果没有建设规划，我有什么机会得到关于可建筑性的明确答复？

有邻近建筑并不意味着什么。我当时理解的状况是，预计未来（可能几十年后）会有建设规划——那么现在问这个问题还没有意义。

2018-09-20 15:24:10

谢谢！！我会努力保持耐心。

当然我最希望的是只有好消息，这一点可能有点明显 :)
但事实上我对这方面了解不够，所以才会有这些问题。

我们的计划是通过建设预申请来确定是否允许在那里建造。这样就有法律上的依据。因为电话里今天说这样，明天又可能不一样... 具体能建什么，当然后续还得通过建筑许可。

但现在说建设预申请根本没有意义...?

2018-09-20 16:07:52

我们的计划现在是通过建设预询问来确定是否可以在那里建造。这样手里有法律约束力的文件。电话里回答今天是这样，明天又可能是那样……

事实就是这样。采取书面方式是明智的。

但现在说建设预询问根本没有意义...?;

正常情况是：“土地利用规划表明是建设预期用地，但尚无建设规划”，意味着可能要等到你的孩子们准备建造的时候才会有进展。你提到邻近地区有新的建筑，但那可能已经开始了一些动作。不过正如所说，等专家来解答更有用，这比我的看法更靠谱。

2018-09-20 16:31:11

在标记的地块上方的区域，过去五年里也有建筑，那完全不属于红色建筑用地范围。可能这对我们来说是个有利点？

不。你买的是一块你（暂时）不能建房的土地，且不知道它什么时候会变成建筑用地。所以，如果你们现在有多余的钱，那就买下并等待。如果你们想要一栋房子，那请买建筑用地并且真正动工建房吧 ;-)

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