总承包商的付款计划是否可接受？感谢您的建议

88% 是完成水泥砂浆层后的进度。接下来还缺暖气安装、电气竣工、完整的室内装修、油漆和外墙抹灰。

剩下的不是12%，而是大约30%，你们要先支付较大一部分费用。我不想这样。

购房合同这里有误，谢谢。

第一期付款实际是3而不是8，因为安全扣留。

我不认为我们在室内装修前支付88%的费用。
例如，第6期付款如所述，是完成室内抹灰。
这也意味着墙内必须已经铺设了管道和电线。
第7期找平实际上还包括地板采暖和受控室内通风管道的铺设。
这里当然还应该明确热水锅炉和受控室内通风的安装。

不。不合理……计划很糟糕。

既然你把善意的回答美化，为什么还要提问？
如果你相信你的总承包商，那就别问这里的问题，因为这可能让你的总承包商在同行中显得很可疑和不专业。
最佳方案通常需要很多钱，而如果你在价格上必须“节省”，就得接受很多不便。
但请不要美化那些糟糕和不可接受的事情。
如果有缺点，就必须知道并且可能要接受相应的后果。

不。不合理……这个计划很糟糕。

为什么你提出问题，却又把那些好意的回答美化呢？
如果你对你的总承包商（GU）有信心，那你就不用来这里问问题，因为这会让你的总承包商在其他合作者眼中显得非常可疑和糟糕。
最优方案往往需要花费很多钱，如果在价格上想省点儿钱，就必须吞下很多苦头。
但请不要把坏的和不可接受的情况美化。
如果真的要接受，就必须知道这个缺点并且可能要接受其后果。

论坛的意义是开展对话，而不是单方面发言。

我感谢地接受了这些回答，只是指出我们认为那88%中包含了一部分室内装修，因为管道等必须预先埋在墙里。

毫无疑问，付款计划目前还不理想。

我也发现，这个话题在这里无法以如此复杂的方式讨论，因为那样我必须列出全部的工作范围——比如地暖等等——

室内装修这个概念在这里并没有明确定义。明确的是内墙抹灰也是室内装修的一部分，但室内装修包含的内容远不止这些。

比如说在找平层铺设后4-8周还会做的事情：

- 卫浴全部完成，除了砌入的淋浴/浴缸
- 瓷砖全部完工
- 地板/墙面/天花板
- 室内门
- 如果使用建设门，则可能更换真正的入户门（非常有必要，因为在采用总承包商施工时，入户门上的划痕和其他损坏往往只能获得很少的补偿；而在分包施工时根本得不到任何赔偿，因为没有责任人）
- 楼梯
- 通风系统和其他电气装置的安装
- 如果包括厨房，且由总承包商负责（我们合同中有这项内容）
- 窗户的最终安装（把手、窗台等各处细节）
- 电气开关、插座、局域网、卫星接收等
- 理论上，暖气的启用也要在找平层铺设后进行，因为找平层需要放置几天。有时暖气设备安装在找平层之后，只是管线提前敷设
- 建筑工地清理（如果之前工人留下垃圾且突然破产，这些垃圾就变成你的问题……）
- 如果之前只装了个封盖，可能还要装屋顶天窗
- 检测程序，比如气密性测试（blower door测试）
- 所有的最终验收，如暖气和通风系统的调整等
- 最终交房验收，包括无缺陷验收或缺陷记录（非常重要的一点）

仅仅12%的费用就涵盖了这么长的一张清单……

附注：如果你的总承包商破产，你应该立即更换施工大门的锁。有些工匠会因此来讨回他们的货物（因为他们没有从总承包商那里拿到钱）。

我感谢地收到了回复，并仅仅表示，在我们看来，这88%的数字中包含了部分室内装修，因为管道等必须事先安装在墙内。

不仅是你们，建每一座房子都是这样。如果总承包商破产了，你们就会为此付出代价，而且付出的很惨重。

论坛的意义在于进行对话，而不是独白。

我感谢地收到了回复，并仅仅是告知，在我们看来那88%的数字中包含了部分室内装修，因为管道等必须预先埋设在墙内。

付款计划尚不理想，这是毋庸置疑的。

那就和总承包商进行对话吧……看看他说什么。要么接受，要么离开。还有，再说一次，即使你不愿意承认。你们正面临相当大的风险。是的，每个开发商本身就存在风险，因为大约50%是在主体结构阶段就消耗掉的。但如果开始出现压力，总承包商开始讨厌你们，那就完了。为什么他不按照规定来呢？