Le financement est-il réalisable ?

Plus de 15 ans est également possible sans contrat d’épargne-logement chez presque toutes les Caisses d’Épargne.

Cependant, une construction TA/contrat d’épargne-logement n’a pas forcément à être mauvaise.

Personnellement, j’ai aussi couvert la majeure partie par ce biais ; et donc fixé et planifiable pour 30 ans.

Si l’on met de côté vos ambitions de remboursement anticipé, avec un amortissement de 2 % après 15 ans, il reste encore beaucoup à rembourser.

Pourquoi en fait aucune forme de KFW ?

Plus de 15 ans n’est généralement pas possible sans contrat de prêt immobilier auprès de presque toutes les Sparkasse.

Cependant, une construction TA/contrat de prêt immobilier ne doit pas forcément être mauvaise.

Personnellement, j’ai aussi couvert la majeure partie par ce moyen ; et cela de manière fixe et planifiable sur 30 ans.

À part vos ambitions de remboursement anticipé, avec un amortissement de 2% après 15 ans, beaucoup reste ouvert.

Pourquoi pas une sorte de KfW ?

Une option pourrait être le KFW 124. Cependant, dans mes calculs, cela m’a fait arriver à 20 € de coûts mensuels supplémentaires avec la banque + KfW. Les 20 € ne nous tueraient pas, mais quel est l’avantage ? Évidemment, le taux avantageux de 1,36 % pour 10 ans, mais selon le site de la KfW, je devrais amortir à 3,56 % et cela me donne une mensualité d’environ 203 € pour une durée de 25 ans. Ou ai-je une erreur de raisonnement quelque part ?

Est-il clair pour vous où votre amie doit faire son [Referendariat] ?
Tout comme pour le premier poste ?
Je trouve que ce sont deux grandes inconnues.
La propriété foncière ne conduit à aucune préférence. Cela ne se produit qu'au premier transfert.

Est-il clair pour vous où votre amie doit faire son stage de formation ?
Tout comme le premier poste ?
Les deux sont, à mon avis, de grandes inconnues.
La possession foncière ne conduit à aucune faveur. Cela ne se produit qu’au premier transfert.

Elle fera probablement son stage à environ 30 km de la maison jumelée. Son premier poste est incertain, il peut être juste à côté ou à 20-30 km.

Une possibilité serait KfW 124. Cependant, dans mes calculs, je suis arrivé à 20€ de coûts mensuels supplémentaires avec la banque + KfW

Ou est-ce que j'ai fait une erreur de raisonnement quelque part ?

Oui, tu devrais visualiser/calculer quels sont les coûts totaux pour chaque composant. Après tout, vous devez payer beaucoup plus d’intérêts pour 50k à la Sparkasse qu’à la KfW.

Mais je comprends que la charge mensuelle est très importante pour toi. Avez-vous déjà pensé aux coûts supplémentaires plus élevés de la propriété/maison jumelée ?

Oui, tu devrais visualiser/calculer combien coûtent au total les différents éléments. Après tout, vous devrez payer beaucoup plus d'intérêts pour 50k à la Sparkasse qu'à la KfW.

Mais je comprends que la charge mensuelle est très importante pour toi. Avez-vous déjà pensé aux charges supplémentaires plus élevées de la propriété/demie-maison jumelée ?

Comme déjà mentionné, 20€ ou 100€ de plus par mois ne nous tuera pas, mais je ne veux pas « offrir » ne serait-ce qu’1€. Je suis conscient des charges supplémentaires, mes parents possèdent une maison et avec mon père, nous avons tout calculé pour la demi-maison jumelée.

Je ne comprends pas encore tout avec la KfW. Certes, les conditions sont excellentes pour les dix premières années, mais que se passe-t-il si dans dix ans je dois financer le reste à 4-5 % (ce qui est probable ?!). Avec le prêt bancaire, j’aurais garanti les intérêts pour ces 50k€ sur 15 ans.
Dois-je absolument demander le crédit KfW ?