Le financement KfW avec subvention de remboursement est-il possible pour moi ?

Depuis quand la déclaration de division attribue-t-elle déjà la propriété privative nominativement ? Cela n'a lieu que dans le contrat d'achat, n'est-ce pas ? Là, il est dit par exemple que l'acheteur acquiert dans la déclaration de division le bien portant le n°..... ainsi que le droit d'usage privatif y afférent.... Le reste est réglé par le registre foncier.

Bonjour,

j’ai regardé les documents encore une fois. Je les ai reçus de l’agent immobilier car je suis intéressé par un des 5 appartements.
L’immeuble est encore en construction, un étage manque encore complètement.

Dans les documents, il y a un contrat de division ([Öffentliche Urkunde]) du notaire. Cinq personnes étaient présentes.
Au paragraphe 2, il est indiqué combien de parts de copropriété chacun reçoit, lié à quel lot privatif (par exemple, des pièces d’habitation au rez-de-chaussée, une cave et un garage).
Puis au paragraphe 3, ce qui est propriété privée et ce qui est propriété commune, etc.
Au total, il y a 17 paragraphes.
Tous ont signé le contrat.

Mais comme je l’ai dit, les appartements sont encore tous proposés à la vente par un agent immobilier.

Est-il possible que les appartements soient vendus en double ? C’est-à-dire que des personnes achètent des appartements avant la construction, financent ainsi l’ensemble, puis revendent sans jamais y avoir emménagé, après la fin des travaux ?
Et si c'était le cas, aurais-je encore droit à une aide KfW ? Je ne serais quasiment pas le premier acheteur.

Ou bien s’agissait-il peut-être seulement du terrain, qui appartenait éventuellement à plusieurs personnes ? Mais dans ce cas, il n’y aurait pas de pièces désignées qui seraient attribuées à chacun, n’est-ce pas ?

Cela semble en effet un peu étrange. Des éclaircissements devraient être apportés par [das Grundbuch]. Dem Makler einen Auszug anfordern und dann einfach bei der [KfW] nachfragen !

Construction suspecte. Fais ce que @Aphrodite suggère. Dans le [Grundbuch], tu peux suivre beaucoup de choses.

Cela ressemble à une division selon l'article 3 WEG. Il n'y a rien de suspect, c'est simplement moins fréquent que la division selon l'article 8 WEG. Avec l'article 8 WEG, le propriétaire divise, avec l'article 3 WEG, il y a plusieurs propriétaires, à chacun est assigné un appartement, de sorte que chacun ait la pleine propriété exclusive d'un appartement. Cela arrive par exemple plus souvent dans les familles ou les communautés d'héritiers.

Cela ressemble à une division selon l'article 3 de la WEG. Il n'y a rien de suspect, c'est simplement moins courant que la division selon l'article 8 de la WEG. Selon l'article 8 de la WEG, le propriétaire divise, tandis qu'avec l'article 3 de la WEG, il y a plusieurs propriétaires, chacun se voyant attribuer un appartement, de sorte que chacun ait la pleine propriété d'un appartement. Cela se rencontre par exemple plus souvent dans les familles ou les communautés d'héritiers.

Si c'était le cas, et que j'achetais l'appartement de l'un des propriétaires, serais-je alors encore un premier acquéreur et pourrais bénéficier de la subvention KfW ?