wdreizehn
20.06.2020 13:24:37
- #1
Bonjour,
tout d’abord, merci beaucoup pour vos évaluations !
Peut-être que le croquis joint aide à évaluer la situation :
Mon droit d’usage exclusif concerne la terrasse et le jardin. Le jardin est délimité du voisin de gauche ainsi que du chemin/piéton/route par une haie (marquée en vert). Les travaux de peinture doivent être effectués sur le mur marqué en bleu. La salle de bains dessinée à côté de mon salon ainsi que la cage d’escalier en bas à gauche appartiennent aux appartements du bloc adjacent. Au-dessus de ma terrasse se trouve le balcon de l’appartement supérieur, qui ne m’appartient pas. À gauche, sur la terrasse, se trouve le petit local de rangement.
Réglementation dans la déclaration de division :
§4, nature et étendue de l’usage, droits d’usage exclusifs
1. …
2. En ce qui concerne l’utilisation du droit réel d’usufruit commun, les règlements suivants relatifs à l’usage exclusif sont pris conformément aux §§ 10 par. 2, 15 WEG :
a) Le droit d’usage exclusif est attribué à chaque titulaire du droit réel d’usufruit des appartements suivants pour les terrasses et jardins désignés SNG et par un numéro, qui figurent dans le plan joint en annexe 4 de ce document – plan d’étage rez-de-chaussée – :
...
Unité d’habitation n° 67 la surface de jardin SNG 67
....
(Le croquis joint constitue un extrait du plan mentionné ci-dessus)
§ 11 Support des charges
1. Pour les coûts et charges, les dispositions suivantes s’appliquent.
a) Règle pour les maisons individuelles, qui ne s’applique pas ici car il s’agit d’un immeuble collectif.
b) Chaque communauté des titulaires du droit réel d’usufruit des sous-appartements pour l’immeuble collectif supporte toutes les charges et coûts de son bâtiment comme si elle était une communauté de droit réel d’usufruit propre à un appartement individuel. La répartition des coûts s’effectue selon les quotes-parts de copropriété ou d’autres clés de répartition valides dans cette communauté de sous-appartements. Une réserve pour entretien distincte est également constituée. Chaque titulaire supporte seul les coûts imputables à lui-même ou à sa propriété individuelle, pour lesquels des dispositifs de mesure propres existent ou qui peuvent être déterminés d’une manière incontestable. Tous les coûts et charges non attribuables à une communauté de sous-appartements sont supportés par l’ensemble des copropriétaires proportionnellement à leurs quotes-parts.
Toutefois, s’appliquent les particularités suivantes :... (ici suivent des dispositions concernant les coûts de chauffage)
c) Dans la mesure où un droit d’usage exclusif est attribué à une propriété individuelle pour des parties de construction ou des espaces extérieurs (par exemple jardin, terrasse), le titulaire du droit d’usage exclusif supporte seul les coûts d’entretien, de réparation et de renouvellement.
La gestion de la copropriété fait référence au point c) concernant la réalisation des travaux de peinture.
L’ensemble du bloc d’habitation a été construit « d’un seul tenant », y compris les locaux de rangement uniformément aménagés sur les terrasses et les balcons. Je n’ai pas effectué de modifications structurelles à cet état.
Je peux effectuer facilement les travaux de peinture sur les locaux de rangement en bois, ce n’est pas un problème. C’est différent bien sûr pour le mur montré, où un échafaudage est impératif. Si je suis responsable de cela, cela sera bien sûr fait, même si je préférerais l’éviter.
Peut-être que ces détails supplémentaires aideront à l’évaluation.
Encore merci beaucoup !
Cordialement
Guido
tout d’abord, merci beaucoup pour vos évaluations !
Peut-être que le croquis joint aide à évaluer la situation :
Mon droit d’usage exclusif concerne la terrasse et le jardin. Le jardin est délimité du voisin de gauche ainsi que du chemin/piéton/route par une haie (marquée en vert). Les travaux de peinture doivent être effectués sur le mur marqué en bleu. La salle de bains dessinée à côté de mon salon ainsi que la cage d’escalier en bas à gauche appartiennent aux appartements du bloc adjacent. Au-dessus de ma terrasse se trouve le balcon de l’appartement supérieur, qui ne m’appartient pas. À gauche, sur la terrasse, se trouve le petit local de rangement.
Réglementation dans la déclaration de division :
§4, nature et étendue de l’usage, droits d’usage exclusifs
1. …
2. En ce qui concerne l’utilisation du droit réel d’usufruit commun, les règlements suivants relatifs à l’usage exclusif sont pris conformément aux §§ 10 par. 2, 15 WEG :
a) Le droit d’usage exclusif est attribué à chaque titulaire du droit réel d’usufruit des appartements suivants pour les terrasses et jardins désignés SNG et par un numéro, qui figurent dans le plan joint en annexe 4 de ce document – plan d’étage rez-de-chaussée – :
...
Unité d’habitation n° 67 la surface de jardin SNG 67
....
(Le croquis joint constitue un extrait du plan mentionné ci-dessus)
§ 11 Support des charges
1. Pour les coûts et charges, les dispositions suivantes s’appliquent.
a) Règle pour les maisons individuelles, qui ne s’applique pas ici car il s’agit d’un immeuble collectif.
b) Chaque communauté des titulaires du droit réel d’usufruit des sous-appartements pour l’immeuble collectif supporte toutes les charges et coûts de son bâtiment comme si elle était une communauté de droit réel d’usufruit propre à un appartement individuel. La répartition des coûts s’effectue selon les quotes-parts de copropriété ou d’autres clés de répartition valides dans cette communauté de sous-appartements. Une réserve pour entretien distincte est également constituée. Chaque titulaire supporte seul les coûts imputables à lui-même ou à sa propriété individuelle, pour lesquels des dispositifs de mesure propres existent ou qui peuvent être déterminés d’une manière incontestable. Tous les coûts et charges non attribuables à une communauté de sous-appartements sont supportés par l’ensemble des copropriétaires proportionnellement à leurs quotes-parts.
Toutefois, s’appliquent les particularités suivantes :... (ici suivent des dispositions concernant les coûts de chauffage)
c) Dans la mesure où un droit d’usage exclusif est attribué à une propriété individuelle pour des parties de construction ou des espaces extérieurs (par exemple jardin, terrasse), le titulaire du droit d’usage exclusif supporte seul les coûts d’entretien, de réparation et de renouvellement.
La gestion de la copropriété fait référence au point c) concernant la réalisation des travaux de peinture.
L’ensemble du bloc d’habitation a été construit « d’un seul tenant », y compris les locaux de rangement uniformément aménagés sur les terrasses et les balcons. Je n’ai pas effectué de modifications structurelles à cet état.
Je peux effectuer facilement les travaux de peinture sur les locaux de rangement en bois, ce n’est pas un problème. C’est différent bien sûr pour le mur montré, où un échafaudage est impératif. Si je suis responsable de cela, cela sera bien sûr fait, même si je préférerais l’éviter.
Peut-être que ces détails supplémentaires aideront à l’évaluation.
Encore merci beaucoup !
Cordialement
Guido