Est-il judicieux de construire une nouvelle maison jumelée sans la norme KfW ?

Les terrains sont en effet depuis que l’on vous impose aussi des financements à 100 % à 1,x % généralement le plus grand obstacle à la construction d’une maison. Donc, si tu as de fortes chances d’obtenir un terrain, joue tranquillement au loto.

Il y a eu récemment à 3 km d'ici une maison jumelée KfW55, 162 m², y compris les travaux de pavage, garage avec porte électrique, grenier aménagé avec chauffage au sol pour 380 000 €.

Qu’est-ce que « récemment » ? Calcule environ 5 % par an sur les prix de construction, si c’était il y a deux ans, cela coûterait aujourd’hui donc (380 000 € - 60 000 € terrain) = 320 000 € * 10 % = 352 000 € coûts de construction plus 60 000 € terrain = 412 000 €. La peinture et les travaux de sol sont presque toujours en supplément.

Les maisons KfW 100 / règlement sur les économies d’énergie 2016 sont-elles encore à la pointe de la technique aujourd’hui ou devrait-on acheter uniquement des KfW70 ou inférieurs ?

Ce qui il y a encore quatre ans était considéré comme KfW-70 est aujourd’hui le niveau minimal selon le règlement sur les économies d’énergie, c’est-à-dire que le « KfW-100 » (= règlement sur les économies d’énergie d’avant 2016, le terme KfW-100 n’existe pas vraiment) ne se trouve que dans l’ancien. Si quelqu’un propose du neuf aujourd’hui, ce ne peut être que selon le règlement sur les économies d’énergie 2016 = KfW-70.

Même si le marché acceptait le prix, ma décision serait alors, en cas de doute, de ne pas acheter et de continuer à louer. Mieux vaut cela que de se lier à un bien surpayé.

C’est compréhensible car tu n’aimes pas non plus les équipements du bien. Si c’est uniquement une question de prix, repense aux 5 % d’augmentation annuelle des prix de la construction : cela représente pour 300 000 € de coût de construction un surcoût de 15 000 € par an… Il faut déjà avoir cela ! 1200 euros d’épargne par mois, mois après mois… et ce juste pour rester à la même place.

Es-tu tellement attaché à un endroit ? Peut-être qu'il y a quelque chose à 50 km d'ici ? Chez nous, il y a en fait chaque année une nouvelle zone à bâtir quelque part dans un rayon de 50 km.

juste une idée, nous avons acheté le terrain en 2018 pour 180€ le m², en 2019 la parcelle juste à côté de nous, même taille, a été vendue pour 300m². pas offerte. vendue.

tes prix de terrain de l'année dernière ne valent plus rien aujourd'hui.

si ça a un chauffage au gaz, c'est égal. ça ne coûte rien. c'est autre chose que beau, il faut juste savoir à quel point on cherche une maison et combien d'argent on a.

Même si le marché le permet peut-être, ma décision serait dans le doute de ne pas acheter et de continuer à louer. Mieux vaut cela que de s'attacher à un bien surévalué.

Pourquoi alors ne pas acheter un appartement et voir ensuite ? Au moins, on ne jette pas le loyer par la fenêtre.

bah parce qu'avec des frais d'acquisition supposés de 10% plus le déménagement et avec un rendement locatif hypothétique de 4%, on peut habiter dans l'appartement pendant presque 3 ans avant d'atteindre le point d'équilibre. Dans ce cas, louer est déjà mieux et je suppose que le TE fait exactement cela.

Vous n'avez pas tous entendu le coup de feu ? Parce que quelques kWh/m2*a sur le papier, une maison par ailleurs apparemment convenable ne doit pas être achetée ? Ça n'a tout simplement pas d'importance. La frénésie de l'isolation est vraiment bien ancrée dans les esprits. Et le lattage dans le grenier est encore décisif ? On le fait en un week-end. Si l'emplacement et la disposition conviennent comme tu dis, fonce...