Financement pour l'achat / la construction d'une maison réalisable ?

Bonjour à tous,

je me suis un peu familiarisé avec ce forum et j’ai tout de suite pu apprendre beaucoup – merci d’avance pour cela !

Maintenant, ma partenaire et moi-même nous intéressons au sujet de la maison individuelle.
Actuellement, nous sommes encore ouverts et n’avons pas de pression temporelle concernant ce sujet, cependant je souhaite recueillir des informations le plus tôt possible afin de faire le bon choix plus tard. Un point important est bien sûr le côté financier. Pour cela, j’ai déjà rencontré 2 conseillers et entendu différents avis. Maintenant, je suis curieux de savoir ce que vous en pensez.

D'abord, quelques informations sur nous. Nous avons 22 ans (elle) et 27 ans (moi) et sommes ensemble depuis 5 ans. Notre revenu mensuel s’élève à 4681 euros (+/-100 [Nebengelder]). Nous avons tous les deux un bon potentiel d’augmentation, mais nous ne souhaitons pas le prendre en compte pour l’instant. Notre capital actuel est de 30 000 euros. Actuellement, nos dépenses sont relativement faibles et nous pouvons économiser environ 2200 euros par mois. Les crédits ou autres dettes sont remboursés. On peut donc dire que nous pourrions, du moins selon nos standards, économiser une bonne somme dans les prochaines années.

Indépendamment du fait que nous souhaitions acheter un bien ou construire nous-mêmes, nous estimons notre budget de financement à 300 000 euros.
L’objectif est d’avoir une mensualité d’environ 1000 à 1100 euros (hors charges). La question que nous nous posons est la suivante : devrions-nous profiter des taux actuels avantageux ou plutôt économiser encore plus de capital ?
Nous sommes bien conscients que 300 000 euros pour une construction (y compris terrain) ne représentent pas une fortune. Nos attentes ne sont pas très élevées non plus.

Merci d’avance.

Cela dépend toujours spécialement où / quoi / comment vous voulez construire. Les prix des terrains sont-ils si bas dans votre coin que l'on peut obtenir une maison avec terrain pour 300k ?

Vous avez une bonne base de départ. J’essaierais d’économiser assez de capital propre pendant les 2-3 prochaines années et d’acheter un terrain avec ce capital propre. Ainsi, vous avez une bonne position par rapport à une banque. Vos salaires, qui vont probablement encore augmenter au fil des années, peuvent tout à fait supporter une somme plus importante...

C'est très variable. Dans le district de Mainz-Bingen, nous ne pouvons actuellement pas vraiment nous permettre une maison, dans la région de Limburg c'est plutôt possible (terrain autour de 50 000 euros). Nous sommes assez flexibles à ce sujet.
Si nous construisons, nous sommes très intéressés par un bungalow, mais nous n'excluons rien d'autre.
La question que je me pose est de savoir si d'ici là le taux d'intérêt n'aura pas tellement augmenté que j'aurai éventuellement « perdu » 2-3 ans ou que je ne m'en sortirai pas vraiment beaucoup moins cher.

La question que je me pose est de savoir si d'ici là le taux d'intérêt ne sera pas tellement monté que je risque finalement de « perdre » 2-3 ans ou de ne pas vraiment payer beaucoup moins cher.

Au cours des 30-40 dernières années, les taux d'intérêt ont plus ou moins diminué de manière constante. Actuellement, il ne semble pas non plus qu'ils vont augmenter à court terme. Je ne me ferais pas de soucis pour 2-3 ans et je continuerais tranquillement à épargner davantage de fonds propres.
Vous pouvez déjà commencer à regarder, et si un jour la maison de vos rêves/le terrain de vos rêves vous fait de l'œil, alors vous foncez.

nous estimons notre budget pour un financement à 300 000

Il n’y a alors que les options suivantes :
1. terrain super pas cher à adW et petite maison modeste
2. terrain à prix normal et Tiny House
3. à partir de 150 k€ d’apport personnel, ce sera une maison
4. appartement en propriété
5. sécuriser dès maintenant un terrain (indépendamment du prix) = acheter et planifier tranquillement dans les deux prochaines années tout en remboursant le terrain. C’est aussi un apport personnel et les terrains ne deviendront pas moins chers

La question que je me pose est de savoir si d’ici là le taux d’intérêt n’aura pas tellement augmenté que j’aurai finalement peut-être « perdu » 2-3 ans ou que je ne m’en sortirai pas vraiment beaucoup moins cher.

Si (et personne ne croit cela) les taux augmentaient fortement, les prix de la construction baisseraient aussi de nouveau. Tu ne le remarqueras donc pas tellement. Et au-delà de 0,5 %, inutile d’en parler.

Je pense aussi que les taux de financement sont plutôt moins un risque, ce sont plutôt de nouvelles hausses des prix. Les prix de la construction augmenteront probablement de 3 à 5 % par an. Les prix des terrains dépendent de la région. Recherchez les statistiques du marché, si les prix ont fortement augmenté ces 5 dernières années, il peut vraiment être préférable, au moins pour le terrain, de le sécuriser le plus rapidement possible (Attention souvent il y a une obligation de construction). Je trouve cependant que 300 000 EUR sont un peu peu.