Le financement pour la construction d'une maison est-il réaliste ?

Merci pour tes efforts et ta réponse détaillée.

Concernant la planification de la maison et du projet :

La construction et la planification se font avec un architecte sans engagement vis-à-vis d’un promoteur immobilier... en grande partie clé en main sans travaux personnels (ou seulement dans une mesure négligeable éventuellement pour les aménagements extérieurs). Le début des travaux cette année n’est plus possible, nous sommes encore en phase de pré-planification et d’estimation des coûts... il n’y aura pas de permis de construire avant octobre/novembre, un avis positif de pré-permis de construire est disponible.

Maison à toit plat de 150 m² habitables avec un double garage attenant, chauffage au gaz et système de ventilation central (coût supplémentaire pour la ventilation : 10-12k), sans cheminée, sans sous-sol, terrasse de 35 m², allée de 40-50 m²... pas de fioritures mais pas non plus le moins cher à installer.

Budget prévu pour la maison et le garage de standard moyen : 330k (y compris aménagement intérieur, sols, peinture, etc.).
Frais annexes de construction (architecte, ingénieur structure...) : 55k
Viabilisation : 10k
Aménagements extérieurs : 25k
Mobilier intérieur : 25k (nous ne voulons pas de cuisine de luxe et pouvons réutiliser beaucoup de choses de l’ancien appartement)

Budget un peu serré ?

Quel est actuellement un taux d’intérêt variable courant pour le terrain ?

Concernant le sujet des intérêts de mise à disposition pour la compréhension :

Supposons que nous contractons le prêt immobilier cette année, mais que nous en ayons besoin complètement seulement début 2020 (fin de construction), alors des intérêts de mise à disposition seront-ils dus 12 mois après la conclusion ? Pouvons-nous les éviter en utilisant simplement le prêt intégralement et en le remboursant, même si la maison n’est pas encore prête à être habitée ? Bien sûr, nous devrions alors assumer en plus le loyer, mais cela serait probablement possible pour nous. L’avantage serait que nous pourrions encore obtenir une bonne offre cette année.

Merci d’avance !