Un rapport d'étude de sol est inclus chez certains fournisseurs de maisons, chez d'autres non. Ce sont les fines différences qui montrent que dans les composantes des prestations des différentes offres, des coûts annexes de construction (dont fait partie un rapport d'étude de sol) peuvent être inclus dans le prix de la maison ou pas. Les fournisseurs de maisons préfabriquées - maisons préfabriquées au sens de constructions modulaires avec des éléments muraux, de plafond préfabriqués, etc. - ne font généralement pas établir de rapport d'étude de sol, car pour les maisons préfabriquées, c'est presque exclusivement le montage à partir de la dalle ou du sous-sol qui est convenu. Ces entreprises ne sont pas spécialisées dans les travaux de gros œuvre ou de fondation - contrairement aux fournisseurs de maisons clés en main en maçonnerie, chez lesquels un rapport d'étude de sol fait plus souvent partie des prestations, lequel cependant n’est commandé qu’après la signature du contrat.
Un rapport d'étude de sol, ou enquête sur le sol, comprend en plus des déclarations sur la portance, une recommandation pour la fondation ainsi que des indications sur le niveau de la nappe phréatique et une évaluation de la qualité de l'eau souterraine (par exemple chimiquement agressive).
Qui veut jouer la sécurité devrait faire établir un rapport d'étude de sol avant la signature du contrat et l’utiliser comme base pour les offres. Si une entreprise de construction est déjà favorisée, il est recommandé de coordonner cette démarche à l'avance.
Les recommandations relatives à la fondation dans le rapport sont parfois différenciées en options, c’est pourquoi il est peu pratique de convenir des prix pour différentes épaisseurs d'une dalle. Si la portance n’est pas assurée, il ne sert pas non plus à grand-chose de dimensionner la dalle "extra-forte", d’autres mesures sont alors nécessaires. Comme déjà mentionné ci-dessus, il ne s'agit pas seulement de la portance, l'eau souterraine joue aussi un rôle pertinent en termes de coûts. Quel cas de charge pour l'étanchéité est par exemple retenu ? La dalle doit-elle être réalisée en qualité WU (étanche à l'eau) ? etc.
Par les différentes options pour réagir à une situation de sol déviante de l'idéal, ces mesures peuvent être affectées au gros œuvre ou aux travaux de fondation, ce qui peut alors être attribué aux entreprises de construction. Elles peuvent aussi relever du domaine des remblaiements de fouilles ou des travaux de terrassement des aménagements extérieurs - par exemple drainage, souvent commandés en supplément par les maîtres d’ouvrage ou réalisés en régie. C’est précisément là que réside la difficulté de reconnaître et d’évaluer cela. Surtout dans le gros œuvre ou les travaux de terrassement, des surcoûts importants peuvent apparaître, d’autant plus que dans ce domaine la vérification des quantités facturées est difficile.
Un rôle important joue aussi à nouveau la mise en hauteur de la maison, notamment pour le sous-sol. L’excavation réduite de la fouille lors du rehaussement de la maison par rapport au terrain sera payée cher plus tard lors du remblaiement, d’autant plus si des chemins ou des terrasses doivent être réalisés.
Recommandation : se procurer un rapport d'étude de sol tôt, de préférence avant la signature du contrat et le faire intégrer comme base du contrat, puis le faire évaluer par des experts. Sinon, il faut prévoir une marge importante dans les coûts.