预制房屋建设中是否包含地质勘察报告？

嗯，现在必须小心！在论坛里提供法律咨询是被禁止的，如果有人竟然把这写进了合同，那我就是傻瓜，因为我没说他先找个律师，而且他是自担风险！

傻瓜就是那个相信论坛用户/叔叔/父亲或邻居的法律建议的人 :)

你好！

我们也在建一栋预制房屋，不过我们的价格中包含了地质勘察报告。你应该向你的销售人员询问是否包含了这一项。
我们了解到需要挖1.30米深，并且需要填垫碎石。我们建的是无地下室的房子，只做了底板。室内装修我们全部自己完成。

祝好

这不完全正确。如果一个预制房屋供应商提供一条龙服务，情况就不同了。购买预制房屋时，地下室也应由供应商建造。这样可以省去很多麻烦，但可能会稍微贵一些。
祝好，Heiner

有些房屋供应商会包含建筑地基勘察报告，有些则不会。这是细微的差别，说明不同报价的服务内容中，有些可能包含建房附加费用（其中包括建筑地基勘察报告）在房价内，而有些则不包含。拼装房供应商——指使用预制墙体、屋顶构件等装配式建筑方式的拼装房——通常不会进行建筑地基勘察报告，因为拼装房几乎仅约定从地基板或地下室开始进行安装。这些公司并不专注于基础或粗建工程——与交钥匙交付的实心建筑供应商不同，后者建筑地基勘察报告更常作为服务内容之一，但该报告通常在合同签订后才委托制作。

建筑地基勘察报告，也称为地基调查，除了包括承载力的评估外，还包含地基设计建议、地下水位信息及地下水质量评估（例如化学侵蚀性）。

为了确保万无一失，建议在合同签订前进行建筑地基勘察报告制作，并以此作为报价的基础。如果已经有偏好的建筑公司，建议提前协调此流程。

报告中的地基设计建议有时会区分不同选项，因此约定多种厚度的地基板价格并不实用。如果承载力不足，单纯加厚地基板也无济于事，需要采取其他措施。如前所述，不只是承载力问题，地下水同样对成本有重要影响。例如应采用哪种防水方案？地基板是否需达到WU级别？等等。

面对偏离理想状态的建筑地基情况，可以采取多种应对措施，这些措施可能属于基础或粗建工程范畴，归属建筑公司负责；也可能属于基坑回填或场地土方工程范畴——例如排水，这通常由业主额外委托或自行完成。识别和评估这些内容正是难点所在。特别是在基础工程或土方工程中，可能产生显著额外费用，且这部分费用的核算往往存在难度。

房屋的高度定位也起着重要作用，尤其是地下室。如果为抬高房屋而减少基坑开挖，后续填土时成本将被高昂支付，尤其是在需要铺设道路或露台时。

建议：尽早获取建筑地基勘察报告——最好在合同签订前，并作为合同基础——并进行专业评估。否则，就需要在成本预算中额外预留充足的缓冲资金。