Maison incluant les coûts annexes de construction réalisable pour 380K EUR ?

Je suis tombé sur le modèle Unverbesserliche V151 de et ici ils annoncent un prix qui semble beaucoup trop avantageux. Sais-tu par hasard ce qui est inclus dans ce prix indiqué ? Dans l'exposé, il est indiqué construction clé en main. Peut-on supposer ici qu’il n’y aura que la pose du sol, les travaux de rebouchage et de peinture à faire dans la maison ?

Alors, Heinz von Heiden avait à l’époque presque la même description des prestations de construction pour le Cumukus que notre maître d’œuvre (GU). Cependant, par exemple avec la différence que le grenier n’est pas aménageable, les toilettes chimiques et le conteneur de chantier sont en supplément, et ce genre de choses. C’est faisable. Notre voisin a transporté lui-même les gravats. Pour certains, cette démarche est moins coûteuse et réalisable que d’inclure cette prestation dans le devis.
Il en va de même pour le forfait prises électriques : le standard indiqué ne suffit tout simplement pas. Ceux qui savent peuvent transformer chaque prise en double prise. Ceux qui ne savent pas doivent faire appel à un artisan.
Ce qui rend l’Unverbesserliche moins cher, il faudrait le noter soi-même dans un tableau avec les autres descriptions des prestations de construction. C’est tout de même une différence si on prévoit pour plus tard d’aménager le grenier comme surface habitable mais qu’on ne peut pas l’aménager à cause de la structure porteuse.
Finalement, la construction d’une maison ressemble de plus en plus à un système modulaire. Ce qui est pour l’un une opportunité d’économiser grâce aux prestations à réaliser soi-même est pour un autre plus cher à réserver en option, ou encore la raison de choisir une maison un peu plus chère qui intègre directement certaines commodités.

Si tu veux avoir ce genre de choses inclus,

Aménagement extérieur
- Garage ou carport

alors tu dois acheter une maison de promoteur immobilier avec toutes les conséquences négatives que cela implique. Car pour la construction avec un maître d’œuvre, c’est toujours : tout ce qui concerne le terrain est à votre charge, donc à commander et à payer par vous-même. Le maître d’œuvre ne construit que la maison. Pour le reste, c’est à toi de t’en occuper.
Personnellement, je trouve le budget avec les souhaits et le prix du terrain un peu serré.

Merci d'abord pour vos réponses. L'équipement standard nous suffirait je pense dans la plupart des cas. Un grenier non aménageable serait par exemple également acceptable, car il ne doit de toute façon être utilisé que comme espace de stockage (étant donné qu'aucune cave n'est prévue).

as Dixiklo und der Baucontainer extra geht und solche Sachen

Chez d'autres entreprises de construction, cela est-il inclus dans le prix ? Quel serait l'impact approximatif sur le prix ?

Les points listés sous « Ce serait bien » ne doivent pas nécessairement être inclus dans le prix.
Je comprends que l'ensemble pourrait être plus difficile avec le budget. Probablement environ 550 000 EUR seraient plus réalistes ?

Il est bien sûr difficile de généraliser, car cela dépend du terrain et de la région, mais à combien pensez-vous que les frais annexes de construction (sans et avec aménagement extérieur) pourraient s'élever environ ?

Si le terrain est en pente, il est généralement aussi plus cher.

Notre dixi coûte environ 130 net par mois et 7m3 de gravats environ 160.

Chez d'autres entreprises de construction, cela est-il inclus dans le prix ? Quel serait l'impact approximatif sur le prix ?

Pas forcément plus. Les entreprises réduisent leurs prestations et au fil des années, elles transfèrent beaucoup de choses au maître d’ouvrage. Et ça s’accumule petit à petit. Ici un millier, là aussi, puis on paie soit une entreprise nationale 20 000 € de plus, alors qu’on pourrait obtenir soi-même la même chose pour un peu moins de 10 000 €. Aucune idée, cela varie aussi beaucoup selon les régions et selon chaque maître d’ouvrage. Si tu n’as pas de voiture avec attelage, tu n’as pas non plus besoin de penser à des allers-retours réguliers pour évacuer les déchets de construction par tes propres moyens.
Aujourd’hui, on ne vient plus en maître d’ouvrage avec deux mains gauches, surtout si on dépend de travaux en régie. Il faut s’y mettre et regarder des vidéos sur Youtube, par exemple pour le pavage de la terrasse. Et en cas de doute, la compagne du maître d’ouvrage est de toute façon la meilleure moitié quand il s’agit de l’aménagement intérieur.

Alors, nous avons attribué les corps de métier nous-mêmes et avons une bonne vue d'ensemble des coûts des différentes positions. Notre maison fait 155 m2 (incl. terrasse couverte et technique environ 175 m2) et a finalement coûté plus de 600 000 EUR (sans le terrain). Si je passe maintenant en revue ma liste des corps de métier et déduis les extras suivants :
- Coûts supplémentaires dus à la maison en pente (3 dalles de sol)
- Toit à deux pans au lieu de toit plat combiné + toit à deux pans
- PVC au lieu de fenêtres en bois et moins de façades vitrées
- Peinture/enduit intérieur réalisés par nos soins
- PVC au lieu de sols en bois
- Une salle de bain en moins (donc seulement 1 salle de bain + 1 WC séparé)
- Suppression de l'installation de ventilation
- Suppression des panneaux photovoltaïques / stockage
- Suppression des stores vénitiens / volets roulants
- Suppression du système bus
- Suppression de la cheminée / poêle à bois
- Cuisine moins chère d'environ 10 000
- Aménagements extérieurs (mur, pavage, etc.) environ 20 000 en moins

J'arrive encore à un peu plus de 400 000 EUR. Mais j'ai aussi toujours aidé, par exemple pour le pavage, le gros œuvre et la pose du chauffage au sol / ventilation.