La commission de courtage est-elle due si l'intention d'achat était connue à l'avance ?

Si, vous avez reçu quelque chose de l’agent immobilier. Un contrat d’agence...

Un agent immobilier n’a pas nécessairement besoin de travailler davantage, car les agents en Allemagne sont en fait toujours des agents de mise en relation. Il n’a pas besoin de faire plus que de mettre en relation le vendeur et l’acheteur pour gagner sa commission. C’est pourquoi il est alors aussi exclu (avec sa commission) si l’acheteur a une connaissance préalable de la vente du bien.

Nous n’avons eu de contact qu’avec le vendeur. Un ami de la famille, qui avait hérité de la petite maison de grand-mère et qui habite aux Pays-Bas. Il avait mandaté l’agent immobilier pour l’estimation. Nous n’avons fait que récupérer la clé au bureau.

nous n'avions eu de contact qu'avec le vendeur. Un ami de la famille, qui avait hérité de la maison de grand-mère et vit aux Pays-Bas. Il avait chargé l'agent immobilier d'estimer la valeur. Nous n'avons fait que récupérer la clé au bureau.

... et pourquoi avez-vous payé une commission ? C'était - désolé - vraiment assez bête.
Si tu étais au courant de la vente, la commission de l'agent immobilier = 0€ (il faut le dire à l'agent).
Si tu n'avais pas de contrat avec l'agent immobilier, la commission = 0€

Honnêtement ? Si l'achat n'est pas trop ancien, je serais encore aujourd'hui chez l'avocat.

... et pourquoi avez-vous payé une commission ? C'était - désolé - vraiment stupide.
Si tu étais informé de la vente, la réclamation de l'agent immobilier = 0€ (il faut le dire à l'agent).
Si tu n'avais pas de contrat avec l'agent immobilier, la réclamation de l'agent immobilier = 0€

Franchement ? Si l'achat n'est pas trop ancien, j'irais encore aujourd'hui chez un avocat.

Nous étions alors chez un avocat. Malheureusement, il n'y avait rien à faire. Cela avait à voir avec les accords contractuels entre l'agent immobilier et le vendeur. J'ai refoulé les détails, sinon je m'énerverais trop. 8000 € pour une remise de clés, ça peut encore donner des nausées après des années. On aurait pu essayer de porter plainte, mais les chances n’étaient pas très bonnes. Et comme l'agent immobilier appartenait à la banque locale Volksbank, par laquelle le crédit passait aussi, nous avons évité ce théâtre.
Ceci est juste un avertissement pour dire qu'il faut essayer d'obtenir un aperçu du contrat.

cependant, le vendeur souhaite mandater un agent immobilier pour une estimation réaliste du prix.

des accords contractuels doivent être conclus entre l’agent immobilier et le vendeur.

Je pense aussi que le vendeur doit communiquer ce genre de choses. Et si ce n’est pas le cas, vous devrez éventuellement en discuter avec le vendeur et vous mettre d’accord.

Juste à titre informatif : l’estimation par l’agent immobilier est à considérer avec prudence. L’agent veut obtenir le mandat, donc il a tendance à surévaluer. Un expert serait probablement plus neutre.

Je vois les choses différemment : de nombreux vendeurs privés ne trouvaient pas preneur pour leur maison (avant le Covid par exemple) parce qu’ils proposaient soit des prix utopiques, soit – ce qui est très dangereux – qu’ils publiaient une annonce avec un prix de vente juste au-dessus d’un seuil, par exemple 519 000€ ou 415 000€, au lieu de prendre 499 000€ ou 398 000€.

LOL - Le vendeur et l'agent immobilier conviennent de quelque chose pour toi, sans te demander. Je trouve ça super. Je vais écrire à quelqu'un ici sur le forum et nous deux convenons alors que tu dois nous payer de l'argent. Et ton avocat te dira alors : Oui bien sûr, tu dois payer.

Sérieusement. Soit il y a plus derrière (ce que tu ne racontes pas) soit tu t'es trompé chez l'avocat. Les sujets sont toujours clairement régulés. Pour la commission d'agent immobilier (par toi) l'agent a besoin d'un contrat avec TOI (!!!). Sans contrat, pas d'argent. C'est toujours comme ça dans la vie.

Ceci est juste un avertissement pour qu'on essaye d'avoir un aperçu du contrat.

Non, c'est totalement absurde. Le contrat entre le vendeur et l'agent immobilier est totalement sans importance pour toi en tant qu'acheteur. TU conclus un contrat avec le vendeur. Ce contrat doit être regardé.

P.S. Le contrat d'agent immobilier est d'ailleurs même ancré dans le code de la construction. Depuis 2020, la forme écrite (même avec l'acheteur) est d'ailleurs une obligation légale. Juste pour dire.

Content que tu trouves ça drôle. Je ne peux écrire que comment cela s’est passé pour nous. Le vendeur nous avait alors informés qu’il avait fait estimer la maison par un agent immobilier, qui avait également été désigné contractuellement comme intermédiaire. La banque avait affiché l’[Exposé] avec photo et prix dans l’agence. Nous aurions pratiquement dû prouver que nous n’avions pas vu l’[Exposé]. Comme nous avions récupéré la clé chez l’agent immobilier, cela était considéré comme la conclusion du contrat. Si nous avions fait des histoires, nous n’aurions pas obtenu la maison ou la banque, qui était aussi notre banque principale, aurait pu refuser de nous accorder le prêt, etc.