क्या खरीदने का इरादा पहले से ज्ञात होने पर ब्रोकर कमीशन देना पड़ता है?

हाँ, आपको दलाल से कुछ मिला था। एक दलाल अनुबंध...

एक दलाल को ज्यादा काम करने की ज़रूरत नहीं है, क्योंकि जर्मनी में दलाल असल में हमेशा सूचना दलाल होते हैं। विक्रेता और खरीदार के बीच संपर्क स्थापित करने से ज्यादा कुछ करने की ज़रूरत नहीं होती दलाल को अपनी कमीशन के लिए। इसलिए वह तब भी बाहर हो जाता है (अपनी कमीशन के साथ), जब खरीदार को उस संपत्ति की बिक्री की पूर्व जानकारी होती है।

हमारा केवल विक्रेता से संपर्क था। परिवार के एक दोस्त से, जिन्होंने दादी का घर विरासत में लिया था और जो नीदरलैंड में रहते हैं। उन्होंने मूल्यांकन के लिए दलाल को नियुक्त किया था। हम केवल कार्यालय से चाबी लेकर गए।

हमारा केवल विक्रेता से संपर्क था। परिवार का एक दोस्त, जिसने दादी का घर विरासत में पाया था और जो नीदरलैंड्स में रहता है। उसने मूल्यांकन के लिए रियल एस्टेट एजेंट को नियुक्त किया था। हमने केवल कार्यालय में जाकर चाबी ले ली थी।

... और आप ने कमीशन क्यों दिया? वह - माफ कीजिए - बहुत अजीब था।
अगर आपको बिक्री की जानकारी थी, तो एजेंट का हक़ = 0€ (एजेंट को यह बताना चाहिए)।
अगर आपका एजेंट के साथ कोई अनुबंध नहीं था, तो एजेंट का हक़ = 0€

सच बताऊं? अगर खरीदारी अभी काफी समय पहले नहीं हुई है, तो मैं आज भी वकील के पास जाता।

... और आपने कमीशन क्यों दिया? यह - माफ़ करना - बहुत ही बेवकूफी थी। अगर आपको बिक्री के बारे में पता था, तो दलाल का हक = 0€ (दलाल को यह बताना पड़ता है)। अगर आपके पास दलाल के साथ कोई अनुबंध नहीं था, तो दलाल का हक = 0€ पूरी ईमानदारी से? अगर खरीद बहुत देर से नहीं हुई है, तो मैं आज भी वकील के पास होता।

हम उस समय वकील के पास गए थे। वहाँ दुर्भाग्यवश कुछ नहीं किया जा सका। इसका संबंध दलाल और विक्रेता के बीच अनुबंध समझौतों से था। मैंने विवरण भूलने का नाटक किया क्योंकि अन्यथा मुझे बहुत गुस्सा आता। चाबी सौंपने के लिए 8000 € - इसके लिए सालों बाद भी उल्टी जैसा महसूस हो सकता है। आप मुकदमा करने की कोशिश कर सकते थे, लेकिन संभावना अच्छी नहीं थी। और क्योंकि दलाल स्थानीय फोक्सबैंक का था, जिसके जरिए ही ऋण भी लिया गया था, हमने यह नाटक बचा लिया। यह केवल एक चेतावनी है कि आपको अनुबंध में झांकने की कोशिश करनी चाहिए।

हालांकि विक्रेता मूल्यांकन के लिए एक एजेंट को बाजार योग्य मूल्य निर्धारित करने के लिए नियुक्त करना चाहता है।

एजेंट और विक्रेता के बीच अनुबंध समझौते करने होंगे।

मुझे भी लगता है कि विक्रेता को ऐसी बात सूचित करनी चाहिए। और अगर नहीं करता, तो आपको संभवतः विक्रेता के साथ कुछ चर्चा करनी होगी और सहमति बनानी होगी।

सिर्फ़side note: एजेंट द्वारा मूल्यांकन चिंता का विषय है। एजेंट तो काम हासिल करना चाहता है, इसलिए वह कीमत आमतौर पर ऊंचा बताता है। एक मूल्यांकनकर्ता शायद अधिक तटस्थ होगा।

मैं इस बात से सहमत नहीं हूँ: कई निजी विक्रेता अपनी घर (जैसे कोरोना से पहले) इसलिए नहीं बेच पाए क्योंकि या तो उन्होंने अतिशयोक्तिपूर्ण कीमतें बताईं या - जो कि बहुत ज़्यादा खतरनाक है - सीमित कीमत से थोड़ी ऊपर, जैसे 519000€ या 415000€ के बिक्री मूल्य पर प्रचार किया, बजाय इसके कि 499000 या 398000 लें।

LOL - विक्रेता और दलाल बिना आपकी अनुमति के आपके लिए कुछ तय कर लेते हैं। मुझे यह बहुत अच्छा लगा। मैं यहां फोरम में किसी को लिखूंगा और हम दोनों तय करेंगे कि आपको हमें पैसा देना होगा। और आपका वकील आपको कहेगा: हाँ बिल्कुल, आपको भुगतान करना होगा।

थोड़ा गंभीर होकर। या तो इसके पीछे कुछ और है (जो आप नहीं बता रहे) या आप अपने वकील से गलत हुए हैं। ये विषय हमेशा स्पष्ट रूप से तय होते हैं। दलाल की कमीशन (आपके द्वारा) के लिए दलाल को आपसे एक अनुबंध की जरूरत होती है (!!!)। बिना अनुबंध के कोई पैसा नहीं मिलेगा। जीवन में हमेशा ऐसा होता है।

यह सिर्फ एक चेतावनी है कि अनुबंध को समझने की कोशिश करनी चाहिए।

नहीं, यह पूरी तरह से बकवास है। विक्रेता और दलाल के बीच का अनुबंध खरीददार के रूप में आपके लिए पूरी तरह अप्रासंगिक है। आप खरीदार के साथ एक अनुबंध करते हैं। इस अनुबंध को देखना आवश्यक है।

पी.एस. दलाल अनुबंध वास्तव में भवन कानून में भी शामिल है। 2020 से पाठ रूप (खरीदार के साथ भी) कानूनी रूप से आवश्यक है। बस यूं ही।

यह अच्छा है कि आपको यह मजेदार लगता है। मैं केवल यह लिख सकता हूँ कि हमारे साथ क्या हुआ। विक्रेता ने हमें उस समय बताया था कि उसने घर का आकलन एक ब्रोकर से कराया था, जिसे अनुबंधित मध्यस्थ के रूप में भी निर्धारित किया गया था। बैंक ने "एक्सपोज़े" फोटो और कीमत के साथ शाखा में लगा रखा था। हमें लगभग यह साबित करना पड़ता कि हमने एक्सपोज़े नहीं देखा है। चूंकि हमने ब्रोकर से चाबी ली थी, इसलिए इसे अनुबंध की पुष्टि माना गया। यदि हमने उस समय विवाद किया होता, तो हमें घर नहीं मिलता या बैंक, जो हमारी मुख्य बैंक भी थी, हमें ऋण देने से इनकार कर सकती थी आदि।