Premières idées pour construire une petite maison sur un terrain arrière

Bonjour,

Nous cherchons une maison depuis longtemps et avons maintenant décidé de calculer la possibilité de construire une maison.
Nous avons repéré un terrain :
500 m² à 380 €/m2

- Peut-on encore négocier ? Il s'agit d'une construction en second rang.

- Le terrain doit être viabilisé, quels coûts cela engendrerait-il ?

- Il y a une servitude à ce sujet, il y a une emprise au sol ainsi qu'un coefficient d'occupation des sols de 0,3 - que signifie cela ?

- Le coefficient d'emprise au sol est de 1 - cela signifie-t-il qu'une seule étage est possible ?

Nous aimerions construire une maison de 80 m² plus un garage - est-ce réalisable ? Quel fournisseur de maisons préfabriquées serait le mieux adapté ici ? Quels seraient les coûts approximatifs ?

Nous en sommes encore complètement au début de notre planification.

Merci d'avance pour l'aide :)

Nous sommes encore complètement au début de notre planification.

As-tu déjà lu quelques posts et threads ? À ma connaissance, il y a actuellement des threads ici qui répondent à beaucoup des questions.

Peut-on encore négocier là-dessus ? Il s’agit d’une construction en second rang.

Tu dois poser la question au vendeur. Cela dépend aussi du marché…

Le terrain doit être viabilisé, quels coûts cela pourrait-il engendrer ?

Le terrain avant n’est-il pas déjà viabilisé ?

Il y a une servitude de construction, il y a une emprise au sol et un coefficient d’occupation des sols de 0,3 - que signifie cela ?

- Le coefficient d’emprise au sol est de 1 - cela signifie-t-il qu’une seule étage est possible ?

Peut-être pourrais-tu simplement publier le plan de situation, une photo GoogleMaps et le plan d’occupation des sols ?!

Quel fournisseur de maisons préfabriquées serait le meilleur ici ?

Pourquoi un constructeur de maisons préfabriquées ?

Quels seraient les coûts approximatifs ?

Ça va de... à... C’est régionalement variable. On calcule généralement seulement pour la maison environ 3000€/m² de surface habitable. Cela peut aussi être moins cher, ou plus cher.

- Le terrain doit être viabilisé, quels coûts cela entraînera-t-il ?

Cela dépend essentiellement de la longueur des voies d'amenée. Les fournisseurs facturent généralement au mètre linéaire, et pour les terrains enclavés, un regard de livraison est généralement installé tous les 15-20 m, et pour tout ce qui suit, vous êtes responsable. Il ne faut pas non plus sous-estimer l'accès. 30 m de gravillonnage coûtent déjà une somme, et plus tard vous voudrez peut-être encore le paver (faire paver).

Cela dépend essentiellement de la longueur des voies d'accès. Les fournisseurs facturent généralement au mètre linéaire et pour les terrains en partie arrière, un regard de passage est généralement posé après 15-20 m, et pour tout ce qui suit, tu es responsable. Il ne faut pas non plus sous-estimer l'accès. 30 m de gravier coûtent déjà de l'argent, plus tard tu voudras peut-être encore poser (ou faire poser) du pavage.

Ce serait le desserte interne, n'est-ce pas.
Quand un terrain n'est pas desservi, on entend en fait quelque chose d'autre.

Mais cela revient au même. Que ce soit fournisseur ou éliminateur, les longs trajets sont chers et les sociétés concernées ont rarement la motivation de s'engager dans une voie d'accès arrière de 50m pour accéder à la parcelle proprement dite. De toute façon, il est impossible de faire des déclarations générales avec des chiffres concrets.

- Il y a une charge foncière, il y a une zone de construction et un coefficient d'occupation des sols de 0,3 - qu'est-ce que cela signifie ?
- Le coefficient d'emprise au sol est de 1 - cela signifie-t-il qu'un seul étage est possible ?
Nous aimerions construire une maison de 80 m² plus un garage - est-ce réalisable ? Quel constructeur de maisons préfabriquées serait le meilleur ici ? Quels seraient les coûts approximatifs ?
Nous sommes encore complètement au début de notre planification.
Merci d'avance pour votre aide

Aide volontiers offerte, mais un peu plus de participation (notamment en regardant assidûment autour de vous, car il semble aussi que vous soyez encore au tout début) serait souhaitable. Il existe de nombreuses charges foncières différentes, la plus « pénible » est la prise en compte des distances minimales (c’est-à-dire qu’un ancien propriétaire aurait autorisé un voisin à construire plus près, et vous devez maintenant respecter cette distance). Par exemple, cela se retrouve dans le bornage du terrain ici concerné pour pouvoir effectivement tracer la limite dans le déroulement souhaité. Il y aurait aussi des « servitudes », notamment un droit de passage pédestre, véhiculaire ou de conduites pouvant être pertinent pour d’autres arrière-terrain ou autres. Une zone de construction n’est rien d’exceptionnel, chaque terrain à bâtir en possède une : c’est simplement le cadre des emplacements constructibles pour la maison. Attention : elle peut être réduite par la prise en compte des distances minimales mentionnées précédemment. Un coefficient d’occupation des sols de 0,3 et un coefficient d’emprise au sol de 1,0 signifieraient une construction exceptionnellement dense avec trois étages complets. Pour une petite maison de 80 m² (je suppose : surface habitable), ce serait presque un gaspillage. Je soupçonne plutôt des conditions cadres comprises de façon fragmentaire que de croire vraiment à ces chiffres.