Plan d'étage initial - Aménagement de la cour arrière - 1,5 étages

Bonjour à tous,

nous souhaitons vous présenter notre première ébauche de plan et vous demander votre retour honnête.
La maison est prévue pour 2 adultes + éventuellement 2 enfants à l'avenir et doit être construite sur un terrain à la campagne. Nous sommes actuellement en phase de conception et nous nous réjouissons de recevoir tous vos retours constructifs et suggestions d'amélioration.
Le terrain est une construction en arrière-cour, ce qui signifie qu'il y a quelques contraintes. Par exemple, nous ne pouvons pas dépasser une largeur de 7,0 m ni une hauteur de gouttière de 3,7 m. De plus, les terrains attribués ne sont pas encore viabilisés, ce qui oblige à construire une route d'accès.
Nous avons reçu sur le plan de situation le terrain numéro 4.
D'autres informations se trouvent dans les notes...

Plan d'urbanisme / contraintes

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Taille du terrain : env. 27,5 m de large × 41 m de profondeur (~1 100 m²)
[*]Pente : pas de pente, terrain plat
[*]Coefficient d'occupation des sols (COS) : 0,4
[*]Coefficient d'emprise au sol (CES) : 0,4
[*]Zone constructible / distances : recul de 3 m par rapport à la limite, maison positionnée à droite, garage autorisé en limite
[*]Nombre d’étages : 1,5 étage (max. 7 m à la faîtage, env. 3,7 m à la gouttière)
[*]Type de toiture : toit à deux versants, pente min. 25°
[*]Style : style maison de campagne moderne
[*]Orientation : le sud est en haut du plan
[*]Hauteurs maximales : 7 m au faîtage, 3,7 m à la gouttière
[*]Autres prescriptions : nous devons encore viabiliser le terrain par une route. Le style doit s’adapter à celui du voisinage.



Exigences des maîtres d'ouvrage


[*]Type de bâtiment : maison individuelle, 1,5 étage, pas de sous-sol
[*]Occupants : 2 adultes, plus tard 2 enfants
[*]Besoin d’espace au rez-de-chaussée : zone parents entièrement au rez-de-chaussée (chambre, dressing, salle de bain), espace séjour/salle à manger/cuisine (avec tendance à séparer le séjour), buanderie avec accès au garage, WC invités
[*]Besoin d’espace à l’étage : 2 chambres d’enfants, 1 bureau, 1 salle de bain, réserve
[*]Bureau : pour télétravail et utilisation flexible
[*]Chambres d’amis : rarement (max. 2–3 fois par an)
[*]Architecture : ouverte, conviviale, avec des lignes de vue claires
[*]Mode de construction : plutôt conservateur-moderne (pas de toit plat, mais matériaux clairs, lignes épurées)
[*]Cuisine : cuisine ouverte avec îlot central
[*]Salle à manger : spacieuse, table pour 6-8 personnes
[*]Cheminée : optionnelle, plutôt comme élément de design/confort, plutôt non
[*]Musique/stéréo : pas encore réfléchi
[*]Balcon/terrasse sur le toit : non
[*]Garage/carport : garage double, accès direct à la buanderie, voitures pouvant être stationnées sous l’entrée couverte, afin d’utiliser le garage comme place de stationnement, car il n’y aura pas de grenier
[*]Jardin : surface potagère, terrasse orientée sud -> dans la zone de la terrasse, j’aimerais planifier une véranda pour l’avenir ou éventuellement la construire directement. Comme nous aurons un jardin au sud et un champ derrière, la véranda est souhaitée comme espace clos utilisable toute l’année.
[*]Particularités :
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[*]SmartHome prévu
[*]Zone parents délibérément au rez-de-chaussée
[*]Véranda souhaitée pour plus tard ou directement lors de la construction

Plan de la maison

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Conception par : architecte
[*]Ce qui plaît particulièrement :
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[*]Orientation sud avec pièces lumineuses
[*]Plan fonctionnel et zone parents


[*]Ce qui ne plaît (pas encore) :


[*]Salle de bain enfants à l’étage peut-être trop grande
[*]Chambre trop petite
[*]Garde-manger/réserve avec porte vers la buanderie, buanderie peut-être à réduire au profit de la réserve
[*]Les armoires de la chambre d’enfant cachent les fenêtres et peuvent réduire la luminosité
[*]Accès au garage incertain. Le garage devrait peut-être reculer vers l’arrière

[*]Estimation du prix selon l’architecte : pas encore disponible
[*]Budget personnel (maison + équipement) : env. 500 000 €, entièrement en autoconstruction, terrain payé
[*]Technique de chauffage : pompe à chaleur géothermique par forage, chauffage au sol, local technique probablement dans la pièce technique du garage

Pourquoi le projet en est ainsi

Nous voulions une maison familiale, fonctionnelle et adaptée à long terme au vieillissement, conforme au plan d’urbanisme.
L’idée principale : les parents vivent entièrement au rez-de-chaussée, les enfants à l’étage.

Nous sommes encore en phase d’optimisation et aimerions un retour sur :

[*]Répartition des pièces au rez-de-chaussée (entrée, zone nuit)
[*]Espace séjour/salle à manger/cuisine : solution avec une véranda attenante. Séjour de préférence séparé afin que les enfants ou parents puissent prendre des chemins différents lors des visites.
[*]Taille du garage
[*]Salle de bain enfants : taille et éventuellement agrandir la réserve au détriment de la salle de bain. Éventuellement séparer les WC de la salle de bain des enfants du reste de la pièce ?

Nous attendons avec impatience votre retour honnête !
Que changeriez-vous ou réarrangeriez-vous ?
Merci d’avance pour votre temps et vos suggestions

La salle de bain pour enfants n'est plus trop grande si les toilettes sont avancées dans la zone de hauteur sous tête suffisante. Je supprimerais le mur entre la buanderie et la réserve.

À première vue, il me plaît assez bien.
Le plan ne me donne pas d’informations pour l’instant.

Salle de bain enfants : taille et éventuellement. Peut-on agrandir le cellier ici et rendre la salle de bain plus petite ? Éventuellement, les toilettes de la salle de bain enfants séparées du reste de la salle de bain ?

La salle de bain est bien comme ça. Offrez aux enfants une baignoire dont vous pourrez aussi vous servir (pas pour le bain, mais pour toutes sortes de choses que la vie et la journée apportent).
Les toilettes, ensuite, entre la fenêtre et le lavabo.

L’idée de base : les parents vivent complètement au rez-de-chaussée, les enfants vivent à l’étage.

Bonne idée. Malheureusement, cela ne fonctionne pas tant que les enfants sont en âge de garde.

Je changerais le sens d’ouverture de la porte et installerais de beaux placards sur le côté long. La réserve n’est quasiment pas efficace car trop étroite : ce qui y rentre peut être rangé dans deux placards hauts de 60 cm de profondeur.

Deuxième regard : la pièce à vivre/cuisine sera sombre. La cause est la toiture. Il n’y a pas de fenêtres compensatoires. Même une toiture en verre fait perdre de la lumière. Je ne ferais pas ça ainsi.

Je ne peux malheureusement pas voir comment la maison doit être aménagée sur le terrain. Aucun des plans de situation ne comporte une flèche nord et apparemment tout semble être orienté différemment.

Espace séjour/salle à manger/cuisine : solution avec une véranda attenante.

Où doit se trouver une véranda ? Et qu’attendez-vous d’une véranda ?

Une bande de réserve de 100 cm de profondeur devrait effectivement être mieux attribuée à la buanderie. Concernant les fenêtres dans la cuisine, je rejoins .

Le hall du rez-de-chaussée est très grand avec très peu d’utilité. Je déplacerais l’entrée principale et l’entrée de l’espace de vie d’environ 70 cm vers la gauche du plan (c’est-à-dire que le vestiaire actuellement prévu sera également plus étroit en conséquence). Cela crée, du côté droit du sas d’entrée et du hall, l’espace pour installer une rangée de placards encastrés offrant suffisamment de rangement pour tous les vestes/manteaux/chaussures/sacs, etc. – en somme, les besoins de circulation dans le couloir.

Trace s'il te plaît la flèche indiquant le nord sur le plan de situation. Où est la rue ?

Merci d'avance pour vos idées. Agrandir ou modifier le stock a déjà été pris en compte. Je prévois maintenant la véranda à l'endroit où se trouve la terrasse. J’en attends qu’on ait toute l’année une pièce lumineuse pour se détendre et regarder le jardin ou au loin. J’ai parlé avec beaucoup de gens qui ne voudraient pas se passer de la véranda et y passent beaucoup plus de temps que dans le salon.

Je joins le plan de situation. J’espère que mon dessin d’amateur aidera un peu..