Améliorer le plan d'étage maison individuelle 1 1/2 étages

J’ai un problème à comprendre le pourquoi et le comment — parce que tu n’expliques peut-être pas pourquoi cela doit être si compliqué ?!
J’ai aussi un problème à comprendre — en supposant qu’il s’agisse d’une bonne planification logique et compréhensible — pourquoi les places de parking sont réparties de manière si étrange sur le terrain.

J’ai regardé beaucoup de plans dans ce forum, mais dans des conditions similaires, j’ai eu l’impression que la discussion tournait toujours autour de construire la maison directement comme une maison individuelle sans la diviser avant (ou après) son usage en maison individuelle.

On ne peut pas comparer les conditions si un maître d’ouvrage veut construire un appartement annexe sous ou au-dessus de sa propre partie d’habitation uniquement pour économiser des coûts. Ce sont deux choses différentes — ou bien s’agit-il pour toi d’économies ? J’ai lu que tu voulais surtout louer. Au moins pour les 10 premières années, au moins la partie supérieure. En bas, il est prévu un appartement de vacances.

Pourquoi construire la maison du tout ? Voulez-vous un investissement ? Voulez-vous un appartement de vacances et être entrepreneur, ou voulez-vous une maison individuelle pour vous (qui que ce soit) ? C’est en fonction de cela que l’on construit la maison.

Chez des connaissances et amis, je vois cependant que de vieilles maisons sont divisées en plusieurs appartements ou que de vieilles maisons avec plusieurs petits appartements sont transformées en une seule maison individuelle.

C’est parce que la maison actuelle ne correspond plus à leurs besoins et ne les rend plus heureux.
Mais on peut aussi comprendre dans ta phrase qu’on ne peut pas satisfaire tout le monde dans toutes les situations : l’un réduit sa surface, l’autre agrandit son habitat.

Un exemple du net, trouvé rapidement sur Scanhaus Marlow, où je peux voir en un coup d’œil qu’il est possible de faire une séparation entre rez-de-chaussée et étage avec peu de moyens, à condition de faire des compromis sur la qualité et la taille de l’habitation.



Mais d’abord il y a la question : que veux-tu fondamentalement ?

Certains fabricants de maisons préfabriquées ont aussi des maisons pour 2 familles dans leur programme. [...] On peut sûrement trouver mieux, juste pour avoir une première idée de ce genre de chose.

Mais cela ne correspond pas à ce que cherche le TE pour l’instant. Il en est actuellement aux maisons en matériaux de cave et aux concepts de plan tels que je les ai conçus en tant que Quartaner. Ce qui est en boîte ne lui plaît apparemment pas.

Voici d'abord la version maison individuelle demandée du premier brouillon, pas encore améliorée, juste en réponse à l'une des premières questions

Je ne comprends absolument pas la circulation chaotique des escaliers au rez-de-chaussée.

La salle de bain à l’étage supérieur gaspille beaucoup d’espace, mais il est impossible d’y placer une douche.

En tant qu’utilisateur de la garde-robe dans la chambre parentale, l’armoire ne doit pas avoir de portes ou doit mesurer moins de 200 cm de haut. Et l’utilisateur ne doit pas être trop grand non plus.

Au rez-de-chaussée ... qu’est-ce que ce prolongement en forme de ver de la cuisine vers la salle de bain est censé être ?

Dans ces conditions, ça ne marchera pas.

Autre chose : tu parles d’un budget limité. Quel budget avez-vous à votre disposition ? Ce n’est qu’ainsi que nous pourrons vraiment vous aider en matière de dimensions.

200000 (deux cent mille)

Sinon : 1 étage et demi --> pentes de toit ? Vous ne prendrez pas beaucoup de plaisir à vous doucher dans cette petite salle de bain. Et il ne faut pas toujours sortir de la baignoire non plus sur le long terme. Ce n’est d’ailleurs pas totalement sans danger pour un enfant en bas âge.

La baignoire au dernier étage est à moitié en dehors de la ligne des 2 mètres. J’ai souvent vu pire dans les bâtiments anciens. L’alternative serait par exemple seulement une douche au dernier étage, qui pourrait se situer complètement hors de la pente de toit. Je vais y réfléchir à nouveau.

Il manque aussi des fenêtres dans les chambres. Mais je pense que tu y as pensé, tu ne les as juste pas dessinées.

Oui, dans la version maison individuelle complémentaire, les fenêtres sont là. Dans le post initial, il manque toutes les fenêtres côté est (deux en bas, deux en haut), pour une raison inconnue. Sans fenêtres, cela ne serait évidemment pas possible là.

Il manque aussi une pièce technique. Vous n’avez pas de cave, alors prévoyez au moins 8 m² pour la station de chauffage urbain compacte et les autres trucs.

Je ne trouve pas de place pour la pièce technique dans 10 sur 8 mètres si deux unités d’habitation doivent y être. Je pense qu’une partie de la technique peut aller dans la salle commune (rez-de-chaussée, en haut à gauche sur le plan) et le reste dans le grenier. Est-ce irréaliste ?

Pourquoi ne construisez-vous pas un bungalow de 100 m² ? Vous pourriez y vivre beaucoup mieux et déplacer les pièces. Dans quelques années, il serait assez facile d’agrandir.

Oui, un bungalow me semble aussi plus approprié. Malheureusement, il ne serait autorisé sur ce terrain que s’il avait un toit d’au moins environ 7 mètres de haut. D’après ce que je comprends, nous ne pouvons pas faire construire un toit de bungalow pas cher (avec des poutres fines verticales et inclinées pour le soutien au milieu), mais devons avoir un « vrai » toit. On pourrait certes économiser l’isolation intérieure du toit si on le laisse complètement inutilisé. Mais puisque le bungalow doit logiquement être plus grand que 8 sur 10 mètres, le toit sera quand même plus cher que pour une petite maison d’un étage et demi dans laquelle on exploiterait l’espace sous le toit. - Propositions alternatives bienvenues.

Faut-il absolument que ce soit une maison partagée ? Ne serait-il pas possible de concevoir la maison juste pour vous ?...

Pourquoi ne construisez-vous pas une maison comme vous la souhaitez dans 10 ans et la louez-vous maintenant ?
La chambre d'enfant devient plus tard une chambre d'amis ou un bureau.
Surface totale un peu plus petite, mais pas 2 salles de bains, pas 2 cuisines, pas de rénovation coûteuse plus tard.

Oui, une maison prête à monter normale serait effectivement l'alternative restante si une maison prête à monter partagée et une maison librement conçue partagée ne sont pas réalisables avec ce budget.