Comment commencer ? Quand confie-t-on quoi à qui ?

Une autre approche raisonnable est la suivante : tu développes une idée de comment tu aimerais vivre (sans commencer par se demander avec quoi ou dans quoi). Tu achètes un terrain dans un endroit où tu te sens bien, où l'infrastructure te convient, à côté duquel tu as de bons voisins et surtout qui répond aux exigences du "comment". Ensuite, tu vas avec ton "comment" chez un architecte et tu lui fais créer dans le cadre d'un budget un "dans quoi". Ce "dans quoi" tu l'ajustes de manière itérative avec ton architecte. Maintenant, tu as un plan, tu obtiens (ou ton architecte obtient pour toi) les autorisations, tu rédiges le plan ou tu passes les marchés et tu te mets au travail.

Avec tes souhaits concernant le terrain, tu pourrais atteindre le million. Avec 300 000 de capital propre et un bon revenu, ça pourrait marcher.

Avec ce budget, je te conseillerais d’aller classiquement chez un architecte et de tout faire attribuer.

Avec tes souhaits concernant le terrain, tu pourrais atteindre le million. Avec 300 000 d'apport personnel et un bon revenu, cela pourrait fonctionner.

Avec ce budget, j'irais classiquement voir un architecte et lui confier tout.

D'après ce que je lis de son message, il estime son budget à 300 000, dont environ 30 % de fonds propres disponibles ....

Je me suis déjà beaucoup renseigné à ce sujet et je pourrais répondre à certaines questions détaillées, mais je ne trouve jamais rien sur les premières étapes.

On appelle cela un lien causal : il n’y a pas de recoupement entre les questions détaillées et les premières étapes. Clarifie d’abord l’essentiel. Et un jour — quand les détails seront d’actualité — dresse d’abord la priorité des détails avant de les rechercher en contenu.

Comment savoir si ma conception de maison correspond au terrain,

Cela te le dira le code de l’urbanisme régional et le plan d’aménagement ou les constructions dans le voisinage. En gros, pour une surface entre 500 et 800 m², tu es dans l’ordre de grandeur où tu peux même rêver à tout ce que tu veux, en dessous — vers 350 m² — tu peux avoir un peu de souhaits. Et encore plus petit, cela n’intéresse personne ce que tu voudrais, là c’est seulement une maison mitoyenne.

Je vais rendre cela plus concret :

Comment savoir combien ma maison de rêve va me coûter approximativement, sans payer plusieurs milliers à un architecte ?

Tu parles avec l’architecte et tu donnes un budget. Soit il a l’ambition de résoudre cela pour toi, soit il décline immédiatement. Une première discussion ne coûte rien. Prends quelqu’un qui est motivé par ton projet. Il sera motivé s’il peut créer. Donne un cadre très clair et en même temps généreux dans les détails. Sache donc comment tu veux vivre.

Comment savoir si ma vision de la maison correspond au terrain, c’est-à-dire combien de m² de surface habitable seraient adaptés pour moi ?

La dimension découle du « comment ». Par exemple, nous nous en sortons très bien à deux avec 115 m². Oublie l’idée des « prix au mètre carré ». Construis plutôt ta petite maison de rêve avec un prix au mètre carré généreux plutôt qu’une « villa » optimisée au prix au mètre carré, où tu ne vivras finalement pas comme tu le souhaites. Certains loisirs demandent évidemment de la surface, comme une salle de snooker par exemple.

Nana hampshire. 115 à deux, ce n’est pas juste. Et n’oublie jamais, avoir c’est mieux que besoin. Et la beauté passe, l’hectare reste. Cela vaut aussi pour les m². Pour des placards encastrés en acajou, dans 25 ans le fric suffira, il ne s’en va pas. Mais construire une pièce manquante en plus est plus difficile.