Fissure horizontale continue dans le mur extérieur.

Salut expert en construction,
donc pour une cave à l’intérieur de l’enveloppe thermique du bâtiment et une construction de mur extérieur monolithique, je ne trouve absolument pas d’autre possibilité que de construire le mur en saillie...
Éclaire-moi s’il te plaît

Compter sur Internet, c’est comme parier sur la météo

Tu as sûrement raison,

ne jamais engager un architecte

je ne comprends cependant pas.

Quelqu’un qui se sent compétent pour cela... cela peut en principe être quelqu’un dans ce pays qui est autorisé à présenter des dossiers de construction. Selon les régions, il existe différents métiers.
Mais la seule branche professionnelle ne détermine pas si quelqu’un est compétent dans son métier.
Peut-être que quelqu’un dans ton entourage connaît un ingénieur en construction indépendant ou quelque chose de similaire qui accompagne les travaux.

Il sera important toutefois de vérifier cela avec les accords contractuels conclus. Que se passe-t-il s’il ne s’agit pas ici d’un « promoteur immobilier », mais que la cave a été commandée par exemple par quelqu’un d’autre au nom du maître d’ouvrage... et qu’en plus un « maison » a été construite.
Alors c’est tout à fait différent. (au passage... d’après les photos, c’est exactement LE CAS)

-Kalksandstein

Bonjour,

Klär mich bitte auf

J'ai relu plusieurs fois les messages de "Melusine" ; je ne trouve aucune indication d'une cave. Je peux maintenant aussi ouvrir les images du post d'origine et l'isolation qui y est posée (quel que soit le matériau utilisé) me semble plutôt être l'isolation de la BP. Je peux bien sûr me tromper...

verstehe ich aber nicht.

Un architecte – à moins qu'il n'offre aussi la direction de chantier – connaît généralement les grandes erreurs de construction ; la plupart du temps, il s’est plutôt imposé au fil des années comme concepteur. Lorsqu’il s’agit de questions sur les « défauts de construction », il n’est plus, pour moi, le premier choix pour l’analyse et l’évaluation.

Si tu alimentes Tante Google avec « Bausachverständiger », tu trouveras de nombreux résultats, notamment le site de l’Association fédérale des experts en construction allemands. Dans ses sous-catégories, tu trouveras une multitude d’experts qui se sont spécialisés au cours de leur vie professionnelle sur des défauts spécifiques. Depuis 2010, la DEA construit une liste comparable d’experts ; les centres de consommateurs entretiennent également de bons contacts avec des experts – bon nombre de leurs employés appartiennent eux-mêmes à cette profession.

Il n’y a pas de raison que des experts existent pour des défauts aussi variés. Comme ils doivent constamment se former dans leurs domaines respectifs, ils sont toujours à jour. Il est donc – en ce qui concerne l’auteur du fil – tout à fait logique de recommander un expert en maçonnerie.

Cordialement

Je peux maintenant aussi ouvrir les images du post d'entrée et l'isolation installée là-bas (quel que soit le matériau utilisé) me semble plutôt être l'isolation de la BP. Je peux bien sûr me tromper ...

Pour l'image 1, cette conclusion est très probable. Je te donne raison. Il n'y a très probablement pas de sous-sol aussi mal fait que cette isolation périphérique installée, peut-être que l'auteur du thread peut encore s'exprimer à ce sujet.
Alors la question de la conception du contrat devient de plus en plus centrale.
Il pourrait en effet devenir important de savoir qui est responsable de cette étanchéité défectueuse et qui était chargé de définir la charge en présence ou qui ne l'a pas fait parce qu'il a voulu économiser l'étude géotechnique.

Mais sans les infos de Melusine, cela ne mènera à rien...

Bonjour chers tous,

il s'agit d'un promoteur immobilier qui est également l'architecte et expert agréé par l'État en acoustique et isolation thermique.

Nous avons donc tout acheté "clés en main", y compris le terrain.

L'isolation que vous voyez là-bas a été ajoutée ultérieurement parce que notre partenaire de maison jumelée avait critiqué son absence. Cependant, elle n'a pas été posée en continu, car notre garage était déjà construit à ce moment-là.

Il n'y a pas d'enquête de sol, du moins pas une récente, car le promoteur a acheté le terrain auprès de la Wohnstätte et a fait démolir l'immeuble collectif construit dessus.
Le promoteur ne fournit pas de documents concernant la statique, etc., sous prétexte qu'il s'agit de sa propriété intellectuelle.
Le terrain est plat, la nappe phréatique se situe à 2,5 - 3 mètres.
L'expert avait dit que la dalle pourrait éventuellement devoir être contrôlée (sur sa résistance à la pénétration d'eau, ou comment cela s'appelle).

Nous n'avons pas de cave, ce qui est une chance, car dans les maisons en face de chez nous, les caves sont inondées. ("Je ne fais construire qu'avec une cuve étanche, il ne peut absolument rien arriver" citation du promoteur)

On a aussi économisé sur les bandes compribandes... lorsque nous avons alerté le promoteur, il a dit que c'était impossible.
Le lendemain, les petites fissures autour des profils des appuis de fenêtre, etc., dans le plâtre, ont été soigneusement recouvertes de peinture blanche.

Selon l'acte notarié, la maison aurait dû être terminée en janvier 2012, ce qui n'est toujours pas le cas aujourd'hui. Après avoir signalé plusieurs défauts, surtout concernant le chauffage et les installations sanitaires, le promoteur a arrêté tous les travaux ... nous nous plaignons trop, et c'est pourquoi nous devons désormais coordonner tous les rendez-vous et travaux. Il n'aurait pas à verser de dommages et intérêts, car nous serions responsables des nouveaux retards.

Nous envisageons de nous rétracter du contrat, donc résiliation et indemnisation au lieu de la prestation. Le promoteur exclut également une résiliation, affirmant qu'il s'est toujours comporté correctement.

Je sais que ce n'est pas le cas ... je le mentionne juste pour avoir un retour de votre part, si vous considérez ce type comme fou à lier, ou si je suis la seule paranoïaque maniaco-dépressive.

J'ai vérifié le bilan actuel, une faillite du promoteur n'est pas à prévoir pour l'instant, mais celle de ma famille privée, probablement.

Nous avons aussi un avocat, mais un ami de la famille ... comme je l'ai dit, nous sommes fauchés ...

Amicalement

Bonjour Melusine, je comprends bien ton mécontentement. Cependant, il ne te reste plus qu'à agir correctement contre les problèmes concrets. Comme déjà écrit, quelqu'un devrait sur place examiner la [Riss] décrit et en déterminer la cause. Que ce soit [Riss] ou humidité pénétrante, la réparation ne sera pas facile, notamment à cause du garage déjà construit.

Bonjour encore une fois et merci pour la réponse rapide.

L’expert que j’ai mentionné dans le post précédent, nous l’avons "repris" auprès des voisins. Ceux-ci avaient adressé au promoteur, sur la base du rapport d’expertise, une mise en demeure pour défauts.
Ensuite, le drame a commencé. Le promoteur, qui auparavant était toujours très détendu et communicatif, a ensuite fait obstruction et a même exclu nos partenaires de la maison jumelée, de sorte qu’ils n’ont pas pu terminer les travaux eux-mêmes à temps et que l’emménagement a été retardé. Au total, 6 maisons jumelées ont été construites, jusqu’à présent aucune date d’achèvement n’a été respectée.
Ma famille et moi sommes les seuls chez qui la réception n’a pas eu lieu. Le promoteur voulait bien nous y forcer et prétend maintenant qu’une prise de possession tacite a eu lieu, mais j’ai pu rejeter cela par écrit.

Notre avocat voulait engager une procédure de conservation des preuves et avait contacté à cet effet l’expert des voisins. Moi-même, je suis allé au service urbanisme et j’ai récupéré les documents qui n’avaient pas soudainement disparu sans laisser de trace.

Malheureusement, l’expert était en vacances et voulait nous contacter dès son retour.

Ce n’est pas que nous avons commencé à agir seulement hier. La première mise en demeure avec délai complémentaire, je l’ai déjà envoyée au promoteur en février, la deuxième en mai, et maintenant il a reçu la troisième échéance par l’avocat… elle aussi est passée sans qu’il se passe quoi que ce soit. Il veut nous faire saigner financièrement et j’aimerais bien frapper ce type quand je le vois passer en souriant dans sa nouvelle Porsche, bronzé par la cabine UV. Nous sommes presque voisins, il habite en face en diagonale.

Je vais maintenant m’adresser à un autre expert, loin en dehors de notre ville, car ici personne ne travaille contre ce promoteur.

J’espère que nous récupérerons au moins une partie de l’argent, et vite. En fait, personne ne veut plus cette maison, nous n’en tirons plus de plaisir et nous ne ferons plus construire ni n’achèterons plus jamais une maison. Les rêves des petites familles sont détruits aussi vite. Cet homme a rendu au total 12 familles très tristes et nettement plus pauvres.

Un message privé à [Bauexperte] va partir tout de suite… si vous connaissez un expert fiable en NRW qui travaille vite et qui est absolument objectif et incorruptible, merci de me le faire savoir.

Merci beaucoup et meilleures salutations

Melusine