没有车库和地下室的房子？阁楼扩建？脂肪瘤？

嗯嗯……这今年一定会买的（目前已正式预订）。这应该是非常受欢迎的住宅区，因为几乎所有地皮都已经卖出去了，虽然还没有在Immoscout或类似平台上发布任何信息。负责开发的公司只有在完工交付时才能拿到大部分款项，所以他们现在正非常卖力地工作，想尽快完成。

如果拿这些价格和波兰的预制房屋比较，建筑价格并不算太高。目前，萨克森代表处包括地基板和Kfw70标准的报价大约是每平方米1050欧元。但显然，不想变成那种廉价供应商，像Heinz von Heiden也不是。Heinz von Heiden的价格也处在类似的价位区间。

1250欧元的价格代表的是一家本地有声望的建筑公司，与本地有声望的合作伙伴合作。我现在已经了解了成千上万个关于各种本地供应商的建筑博客。不过在北莱茵-威斯特法伦州价格可能完全不同。

现在，无论地区价格差异如何，都没关系了，对吧？

我在上次建筑展上再次确认的当地价格（以及我有具体报价的范围），标准项目的大致价格大约在1200至1300欧元每平方米之间（即地暖，没有控制式居住环境通风，燃气供暖，包括地基等级3-5的土方工程，天然石材窗台，适当的简单电气安装带网络/SAT布线，手摇卷帘，除了卧室和起居室的地板和墙面涂料外全部完成）。我手中几乎准确为每平方米1250欧元的报价供应商，据多个网络建造日志显示，是可信的，且价格合理（即没有隐藏费用、追加费用等）。

额外项目当然另外收费，但我不会按平方米计算。漂亮的楼梯就是漂亮的楼梯，完全不依赖房屋面积。比如，用空气源热泵代替燃气供暖，更漂亮的卫浴设施，更好的室内门，等等……

150平方米的房子，我估算价格是188,000欧元加上额外费用（控制式居住环境通风1万欧元，空气源热泵至少几千欧元，等等）……

这里大多数新建的家庭住宅都是4室，面积在90-100平方米，我确实在想150平方米是不是有点奢侈。

当然我是认真的，我既不想长时间三人住在二室公寓，也不想失去我已经确定的土地预订。问题也许真的在于，我没有某个确定的预算x，也不一定想要某种屋顶形式y。我想最后得到一个价格和性能合理匹配的方案。边际效益递减等等（1个儿童房是必须的，2个儿童房实际上也是必须的，3个儿童房是个不错的附加功能，7个儿童房就太多了——第一个和第二个儿童房值多少钱？第七个儿童房值多少钱？小提示，建筑成本始终相同，而我们和大多数家庭对第一个儿童房和第七个儿童房的价值评价完全不同）

虽然我不一定能理解你的计算方式，但也没关系。
你想以1200欧元/平方米的标准立方体来建造，然后把想要的配置单独计算。最终，当你把所有东西加起来时，可能还是会达到常说的1500欧元/平方米。但我们先不谈这个。

150平方米算奢侈吗？这要看情况。
这取决于你具体想要什么。你需要什么（比如一个办公/客房或者其他）？储藏空间？
你写到你想建一个没有地下室和车库的房子（以后可能加一个车棚）。我们也是这样做的。只是我们建了两个完整楼层加一个人字屋顶。上面已经存放了不少东西（仅仅是建筑剩余材料——一点漆和壁纸，层压地板，每种地砖备了3包作为备用）。还有家务间。接下来还会建车棚和一个花园小屋（这里会放露台家具、烧烤架、自行车、园艺工具）。

150平方米够用还是太多？你不妨问问自己，长期来看你是否会为此感到满足。或者五年后当你可能有两个孩子时，你会不会说：可惜，我早该盖大点的房子。
当然总有人说：我小时候住7平方米也没问题。但首先，作为父母，你想给孩子最好的环境（只要能做到）——他们需要足够的空间去发展自己。其次，你现在也不会想住7平方米的地方。
租房时人们住不下了就搬大一点的房子。而在自己的房子里，人们通常想长期居住并且幸福。

请坐下来好好考虑所有问题。考虑未来的适配性以及你们是否有足够的储藏空间。露台家具你们不会总是搬上阁楼。我已经被烦死了，因为我现在只能把它们搬到储藏室（好吧——但我们用的是非常重的木椅）。

就这样。

那么，情况如下，面积稍大一些（150平方米的城市别墅，有两层完整楼层），可选择通过地板插入式楼梯使用阁楼，可选择车库，但初期没有车库和车棚，房子里除了两个儿童房外，还有一个书房，面积大小也可以作为第三个儿童房，以及一个带步入式衣帽间的卧室。我已经从网上抄绘了一下底层平面图：



说明：

楼梯为平台式楼梯，起步点基本位于房间中央（也就是从客厅门进来最近的地方；我在绘图软件里找不到合适的楼梯图样）。向外开启的窗户为固定玻璃窗。除厨房窗户及家务间和卫生间的窗户外，全部为落地窗/门。

吧台的功能根据我妻子的说法是：当一个人早餐或快速喝杯咖啡时，或做饭时想坐下来剥皮或类似的工作，并且当然也为了视觉效果/隔断效果，同时朝向餐区保持开放。

当我们邀请更多客人时，是否在室内或室外应该很清楚。如果当天在室内，会延长餐桌并移向露台门方向（当天露台门不使用）。我忘记画橱柜了，摆放位置可能是左下和右下的两个角落，或者厨房和餐区之间。

关于前门开启方向：鞋子应能放在楼梯平台下方区域，这个区域就在房子入口处。哦，对了，楼梯还会装窗户（可能是固定玻璃窗），也忘了画。

走廊和客厅之间的门设计为常开状态。只有有人上卫生间时，可以关上门。妻子有个担忧，如果一直开着，卫生间的声音可能会传到客厅。

家务间用于多种用途，包括晾衣服，偶尔熨烫（很少），储藏空间以及一些园艺用品。

我们最初三人住在这150平方米里，第二个孩子以后会来。我觉得未来几年不会有空间问题。到时候可以考虑阁楼改造或车库。车库位置保留。阁楼结构设计成将来改造时结构上没有问题，但目前三人住150平暂时不需要改造。

... 因为缺少走廊/厨房门，或者从各处到厨房的巨大距离，又被淘汰了。

不，真的。我们不想在厨房和走廊之间装门。我今天也看了不少开放式厨房的图片，如果那里还有门，看起来绝对很糟糕。也许建筑师能更好地表达，但一个房间有两个开口会让人感觉不舒服。感觉像站在一个过道房间里。其实它确实就是一个过道房间。

我们现在的公寓也是这样，从厨房要先经过客厅才能到走廊，这非常好。所以请忽略所谓缺失的门，看看其他部分，或者更好的是，把缺失的门当成一个优点。

感觉好像站在一个穿堂房里。其实确实是这样。

……但如果你有一个隔断柜台就不是这样。聪明人！

现在也更像一个被囚禁的房间！

当你的切菜的夫人或早餐的孩子坐在柜台时，厨房也不再是可以自由进入的。

编辑：你把客厅变成了过道房，从而让厨房依赖于起居室
厨房不是过道房，因为客厅有一扇单独通向走廊的门。