Vente de maison - comment y parvenir au mieux ?

Ah, un droit d'habitation sans loyer. Alors oui.

Pour que je garde encore 300 000 après le loyer, je dois soit vendre la cabane pour 312 000. C’est-à-dire plus de charges pour l’acheteur. Ou je vends pour 300 000, il ne me reste plus que 288 000 en poche après le paiement du loyer.
(Fin de la citation)
Exactement. Dans le contrat, il est alors inscrit 288 000. Le droit d’habitation sans loyer coûte 12 000. Cela coûte aussi le loyer, si je réalise 300 000 et prends le logement pendant 12 mois. Seule la taxe est ensuite due sur 288. Le reste est réglé par un accord accessoire contraignant. Karsten

C’est une bonne solution !

L'avantage de cette construction, qui est un win-win : l'acquéreur économise les impôts et le notaire. Le vendeur s'évite un déménagement intermédiaire dans une résidence secondaire et peut rester dans sa vieille maison. On ne peut pas tout avoir. Je ne peux pas m'attendre à ce que l'acquéreur me laisse y habiter gratuitement pendant 12 mois, même si c'est désormais sa maison. Il faut quand même lui offrir un petit bonus.

Pourtant, la version la plus simple est de conclure le contrat notarié et de convenir d'une remise 10 mois plus tard, avec le paiement du prix d'achat à ce moment-là. Ensuite, tous les droits et obligations passent au bon moment à l'acheteur.

S'il n'y a rien de convenu, l'acheteur devrait par exemple déneiger devant ta porte en hiver. C'est alors déjà sa maison. Que fais-tu si, après l'achat, il te résilie le bail pour besoin personnel ?

Que fais-tu s'il te résilie le bail après l'achat pour usage personnel ?

Il n'y a pas de bail dans cette construction. Cela signifierait que l'acheteur devrait déclarer d'éventuels loyers aux impôts. C'est ce qu'on essaie d'éviter avec le droit d'usage gratuit.

Ici, tout le monde parle sans se comprendre.

La seule solution propre est celle proposée par markus2703.
Remise ET paiement du prix d'achat à un moment ultérieur approprié.
Ce qu'Arifas imagine, c'est pourtant un paiement du prix d'achat nettement AVANT la remise. Cela rend la situation assez compliquée et découragera de nombreux acheteurs potentiels.

En outre, c’est en quelque sorte l’acheteur qui porte le « risque de construction » du vendeur.
Il y a peu de constructions de maisons qui se déroulent comme prévu. L’acheteur devra donc probablement attendre plus longtemps que prévu pour le départ.

Je n’achèterais pas dans une telle configuration. Le vendeur obtiendra également beaucoup plus d’intéressés et un prix d’achat plus élevé s’il gère tout proprement (c’est-à-dire avec un financement relais).