Vente de maison - comment y parvenir au mieux ?

Nous allons probablement acheter un terrain dans les prochains jours, qui pourra vraisemblablement être construit à partir de janvier. Cependant, avant de construire, nous devons vendre notre maison actuelle, de préférence avec un droit d'habitation de 7 mois sur une base locative, par exemple.
Nous voulions déposer la demande de permis de construire en été et en automne, si possible, afin de pouvoir commencer la construction immédiatement après la vente de la maison. Notre entrepreneur général actuellement favori garantit un délai de construction de 7 mois, ce qui pourrait donc être juste.

Comment aborderiez-vous ce projet ? Devons-nous engager un agent immobilier ? Ou plutôt sans ?
Quand le plan était différent (nous avions d’abord envisagé un terrain immédiatement constructible), j’ai mis la maison en vente pendant une semaine à un prix assez élevé et j’ai eu quelques intéressés. Mais pas énormément non plus. Je l’ai ensuite retirée parce que le terrain a été vendu assez rapidement et nous avons voulu attendre "le nôtre".

Donc, vous voyez, nous sommes un peu perdus ;-) . Quelles sont les prochaines étapes exactement ?

La banque qui financera le terrain et la maison souhaite bien sûr proposer son service immobilier. C’est clair ;-) . Mais nous hésitons encore...

Cela dépend d’une part de la situation du marché et de votre maison, d’autre part de votre habileté et de vos connaissances pour gérer les acheteurs potentiels et présenter votre maison de manière neutre.

Il convient de vérifier si vous avez besoin d’un agent immobilier.
Si votre maison se vend bien sur le marché et que vous avez un peu d’habileté, vous pouvez aussi la vendre vous-même.
La condition préalable est un bon exposé, un home staging et du tact lors de la présentation.
Le certificat énergétique, les consommations, le plan cadastral, les factures, tout cela doit être prêt.
Fixer un prix trop élevé peut faire en sorte que personne ne s’intéresse à la maison. Plus elle reste longtemps sur le marché à un prix trop élevé, plus vite elle devient un cadavre immobilier.
On ne veut pas non plus vendre à un prix trop bas. Donc fixer un prix réaliste !

Le point de départ dans la discussion serait toujours sans agent immobilier... mais vous devez aussi céder un peu et laisser une marge de négociation, car vous voulez garder un droit d’habitation pour quelque temps.
Pour la plupart, un délai jusqu’à six mois est acceptable, une période plus longue doit être bien expliquée. Mais pour une bonne maison, on attend aussi.

Votre entrepreneur général a certes une garantie de construction, mais seulement à partir du début des travaux de terrassement, il pourrait donc arriver que la météo ne lui permette pas de commencer comme vous l’avez prévu.

Nous avons dû vendre nous-mêmes notre maison et y avons vécu encore 8 mois sans loyer, mais avons dû partir ensuite. Sous-location chez les parents dans un appartement de vacances proche de la construction de la maison pour les EL, puis à nouveau sous-location... les meubles ont dû être entreposés. Au total, cela a coûté plusieurs milliers d’euros de plus, compensés par la gratuité du loyer.

Je photographie des biens immobiliers pour la vente, donc si tu as des questions concernant l’exposé et la photographie, ... avec plaisir :)

Salutations, Yvonne

C'est gentil, merci :-) . Je vais m'y mettre bientôt.
Vous avez vraiment eu de la chance avec votre vente. 8 mois sans loyer, c'est super !

Eh bien, c'est vraiment difficile de dire pour la maison, en ce qui concerne le prix. D'un côté, les maisons ici sont très demandées et nettement rares, d'un autre côté, ce n'est qu'une maison mitoyenne centrale. Cependant, les salles de bains, les sols, la porte et le toit ont été rénovés, et l'efficacité énergétique est de niveau B et assez grande. Et accès direct au jardin depuis le salon. En comparant sur le marché, on arrive à un prix avec une variation d'environ 40 000 plus ou moins. Il y a donc des maisons comparables entre 220 000 et 300 000. Devrait-on prendre le milieu de cette fourchette ?
Mais si nous ne construisons qu'à partir de janvier, alors mieux vaut ne publier l'annonce que peu de temps avant, non ? Ou alors mieux vaut passer par l'agent immobilier ? Cependant, ici dans la petite ville, presque toutes les maisons ont déjà été vendues...

Dans la situation de départ, tu as bien sûr besoin d'un agent immobilier !

1. fixe une commission de 1 pour cent, le reste est payé par l'acheteur.

2. si quelqu'un doit acheter avec un crédit, il y a peut-être la possibilité de louer sans loyer.

3. si l'agent propose, ta maison n'apparaît pas "brûlée", car elle a déjà été mise en annonce.

Nous avions la même situation. Nous avions réservé un terrain et en même temps mis notre maison en ligne sans agent immobilier. Là, tu peux indiquer le délai à partir duquel elle peut être occupée.

Vendre sans agent immobilier n’est pas un problème, c’était même plus agréable pour nous car nous pouvions négocier directement avec les acheteurs. Pour le rendez-vous de visite, c’est de toute façon toi qui dois nettoyer et ranger, l’agent ne le fait pas. Nous avions deux agents chez nous – le concept ne nous a tout simplement pas plu. Nous avons quand même vendu à un bon prix.

Ensuite tout a été conclu avec l’acheteur, et nous sommes allés chez le notaire avec un rendez-vous de remise dans 10 mois. Mais attention : tu écris garantie de durée de construction 7 mois. Cela s’applique, comme déjà mentionné, à partir du début des travaux de terrassement. Ton entrepreneur général aura cependant encore environ 3 mois de phase de planification pour les demandes, le bornage, etc. avant cela !

Nous avions une garantie de durée de construction de 6 mois, et avec la phase de planification, la fenêtre temporelle totale a vraiment été juste. Emménagement 4 jours avant la remise des clés !

Tu peux aussi construire tranquillement et ne vendre le gin qu'à la fin ou même après le déménagement. Entre-temps, il est possible de combler le montant libéré par la vente avec un financement relais.

Et arrête de mettre ta maison en test sur les portails. Ceux qui surveillent le marché et voient qu'elle est de nouveau mise en ligne pourraient croire que l'acheteur s'est désisté... Les biens peuvent aussi « brûler », comme quelqu'un l'a déjà écrit.