强制拍卖购房 - 哪个价格更现实

我认为，话已经说得差不多了。
你们为自己设定了购买老房子的预算。他心里有一个更高的价格，因为他已经投入了这笔或那笔钱。对你们来说，他是怎么得出这个数字并不重要，有趣的只是这个事实，也就是他的价格预期。
现在有两种情况。他找到另一个愿意按开价买的人，那么他们两个完成交易，事情结束。
或者他找不到，因为这处房产实际上并没有那个市场价值。那你们的出价或许还有成功的机会。

根据这里的经验，即使地皮非常便宜，建房的费用也很可能远高于这20万欧元。为此，你们会得到一栋崭新的房子，完全按照你们的愿望设计。不过，你们必须经历一个相当压力大的建造阶段，大约一年半后才能入住。
如果你们买现有的房子，就像现在这样，只需贴几张新壁纸，就能获得一个可以入住且据你们说也算是勉强翻新的房子，花费更少，但你们必须接受它现有的样子（户型、设备）。
在这两种选择之间，只有你们自己能做决定。也只有你们能确定一个价格，从那个价格开始，现有房子的优势会超出其他因素。

那么通过地籍局计算的价值，对于这个地区的这处房产，大约在11万到13万之间……

那你就买一处12万的房产吧。买不到吗？看到了吧……！

市场要价是20万。如果有人愿意支付（不一定是你），那么根据定义，这就是市场价，不管政府部门怎么说。

有一件事是肯定的：如果你不支付20万而是别人支付，政府部门就不可能给你提供12万的房产！

我宁愿考虑他为什么想要出售，以及如何评价只有120的市值。这其中是否有隐藏的缺陷？隔壁是否计划建设有毒废料处理场？机场、高速公路、褐煤、电线杆、风车还是其他什么？

那你就买一套12万欧的房子吧。买不到？看吧……！

我有说我要以这个价格买房，且不想多花钱吗？
我最初的问题只是关于税费是如何计算和运作的……
我们之后怎么处理，拭目以待。
事实是，我们因此压力更小，比起新房更划算。
正如Altai所说，我们会权衡自己想要什么或愿意放弃什么。

那你就买一套12万欧的房子吧。买不到？看吧……！

市场要求的是20万欧。如果有人愿意出这个价（不一定是你），那么定义上这就是市场价，不管官方怎么说。

有一点是肯定的：如果你不出20万而是别人出了，官方就不能给你提供12万的房子！

真是的……

我更关心的是他为什么要卖，以及如何评价只有120的市场价值。有没有隐藏的缺陷？旁边是不是计划建有有毒废料堆放场？机场、高速公路、褐煤、输电塔、风车还是我不知道的什么？

我认为评估是按照我之前说的那样进行的。根据地块大小、房龄和土地指导价，有一个价值。这个价值会根据标准与建筑面积相加。这就是官方的计算方法。如果在这个地区得出了一个x值，那为什么会错呢？只是因为你们那里更贵吗？
市中心位置，没有机场，没有高速公路，你觉得24欧元的土地指导价是从哪里来的？

如果在这个地区测量出一个值 x，为什么它会是错的？仅仅因为你们那里更贵吗？

不，过去几年价格已经涨了三倍。我们这里甚至涨了四倍。当然，这在不同地区可能有所不同。但那个写在某个老文件里的参考值，你完全可以不管它。关键是当前该地区的实际数值，比如在销售平台上。这样更能看出趋势。