घर खरीद जबरन नीलामी - कौन सी कीमत यथार्थवादी है

मुझे लगता है, अब तक सब कुछ कह दिया गया है।
आपने व्यक्तिगत रूप से एक बजट तय किया है एक पुरानी बिल्डिंग खरीदने के लिए। वह एक उच्च कीमत की कल्पना कर रहा है, क्योंकि उसने इसमें इतनी और इतनी रकम लगाई है। यह आपके लिए मायने नहीं रखता कि उसने अपनी संख्या कैसे बनाई, केवल तथ्य ही महत्वपूर्ण है, यानी उसकी मूल्य की कल्पना।
अब दो मामले हैं। वह किसी और को पाता है, जो मांग की गई कीमत पर इसे खरीदना चाहता है, तो वे दोनों अपना व्यापार करते हैं और बात खत्म।
या वह किसी को नहीं पाता, क्योंकि संपत्ति का बाजार मूल्य वास्तव में उतना नहीं है। तब आप अपनी बोली से शायद सफल हो सकते हैं।

यहाँ के अनुभवों के अनुसार, आपके लिए निर्माण एक बहुत ही सस्ते भूखंड के बावजूद भी इस 200k€ से कहीं ज्यादा महंगा पड़ेगा। इसके बदले में आपके पास एक चमचमाता नया घर होगा, जिसे आपने अपनी इच्छाओं के अनुसार डिजाइन किया है। हालांकि, आपको एक तनावपूर्ण निर्माण अवधि से गुजरना होगा, जब तक आप 1.5 साल में वहां प्रवेश कर सकें।
अगर आप वर्तमान मकान को खरीदते हैं, जैसा कि वह है, तो कुछ नई वॉलपेपर के साथ आपके पास एक रहने के लिए तैयार और आपकी बातों के अनुसार ठीक ठाक नवीनीकृत घर होगा, यह आपको कम खर्चीला पड़ेगा, लेकिन आपको इसे इसी रूप में लेना होगा (फ्लोर प्लान, सुविधाएँ)।
इन दोनों विकल्पों में केवल आप व्यक्तिगत रूप से चुनाव कर सकते हैं। और केवल आप ही वह कीमत तय कर सकते हैं, जिस पर आपके लिए वर्तमान मकान के फायदे बढ़कर सामने आएं।

तो वह मूल्य जो कैडेटर ऑफिस द्वारा गणना किया गया है, इस प्रॉपर्टी के लिए इस क्षेत्र में 110 से 130 हजार के बीच है..

तो फिर ऐसी प्रॉपर्टी 120 हजार में खरीद लो। नहीं मिलती? देखो....!

जो बाजार मांगता है वह 200 हजार है। यदि कोई यह राशि देता है (जरूरी नहीं कि आप हों) तो परिभाषा के अनुसार वही बाजार मूल्य होगा, चाहे ऑफिस कुछ भी कहे।

एक बात निश्चित है: यदि आप 200 हजार नहीं देते और कोई और देता है तो ऑफिस आपको 120 हजार में प्रॉपर्टी नहीं दे सकता!

मैं ज़्यादा सोचता कि वह बेचने क्यों चाहता है और केवल 120 Verkehrswert की मूल्यांकन को कैसे समझा जाए। क्या छिपे हुए दोष हैं? क्या पास में कोई ज़हरीली कबाड़ डंप करने की योजना है? हवाई अड्डा, ऑटौबान, ब्राउनकोहल, बिजली का खंभा, पवनचक्की या कुछ और जो मैं नहीं जानता?

फिर ऐसा प्रॉपर्टी 120 TE में खरीद ले। नहीं मिलती? देखी....!

क्या मैंने कहा था कि मैं ऐसी प्रॉपर्टी उस दाम पर खरीदना चाहता हूँ और उससे ज्यादा नहीं देना चाहता?
मेरा शुरुआती सवाल बस यह था कि टैक्स कैसे कैलकुलेट किया जाता है और उसका व्यवहार कैसा होता है..
हम अब इसके साथ कैसे आगे बढ़ेंगे यह देखना होगा।
सच बात यह है कि इससे हमें कम तनाव होगा और एक नए निर्माण की तुलना में सस्ता पड़ेगा।
जैसा कि अल्ताई ने लिखा है, हम अपने लिए तय करेंगे कि हम क्या चाहते हैं या किस चीज़ को त्यागने को तैयार हैं।

फिर ऐसा प्रॉपर्टी 120 TE में खरीद ले। नहीं मिलती? देखी....!

जो बाजार मांगता है वह 200 TE है। अगर कोई इसे देता है (ज़रूरी नहीं कि तुम हो) तो वह स्वाभाविक रूप से बाजार मूल्य होता है, चाहे ऑफिस कुछ भी कहे।

एक बात तो पक्की है: अगर तुम 200 TE नहीं देते और कोई दूसरा देता है तो ऑफिस तुम्हें 120 TE में प्रॉपर्टी नहीं दे सकता!

वाह, यह तो!

मैं अधिक सोचता कि वह बेचने क्यों चाहता है और केवल 120 Verkehrswert के मूल्यांकन को कैसे समझा जाए। क्या छुपे हुए दोष हैं? क्या पास में कोई जहर कचरा डंपिंग स्थल योजना है? हवाई अड्डा, मोटरवे, भू-कोयला, बिजली का खंभा, पवन चक्की या मुझे क्या पता?

मुझे लगता है कि मूल्यांकन उसी तरीके से किया गया है जैसा मैंने पहले लिखा था। Grundstücksgröße के लिए, घर की उम्र और Bodenrichtwert के साथ एक मूल्य होता है। इसे मानक के अनुसार Wohnfläche के साथ जोड़ा जाता है। Amt के अनुसार गणना यही है। अगर उस क्षेत्र में एक मान x निकलता है, तो वह गलत क्यों होगा? केवल इसलिए कि आपके यहाँ अधिक महंगा है? शहर में केंद्रीय स्थान, कोई हवाई अड्डा नहीं, कोई मोटरवे नहीं, आप कहां सोचते हैं कि 24€ का Bodenrichtwert कहाँ से आया?

यदि इस क्षेत्र में कोई मान x आता है, तो वह गलत क्यों होगा? केवल इसलिए कि आपके यहां यह महंगा है?

नहीं, कीमतें पिछले कुछ वर्षों में तीन गुना बढ़ी हैं। हमारे यहां तो चार गुना बढ़ गई हैं। यह निश्चित रूप से क्षेत्रीय रूप से अलग हो सकता है। लेकिन वह मानक मूल्य, जो किसी पुराने फाइल में लिखा है, उसे आप कहीं भी डाल सकते हैं जहाँ कभी सूरज नहीं चमकता। निर्णय लेने वाले हैं वर्तमान क्षेत्रीय मूल्य जैसे कि बिक्री पोर्टलों पर। वहाँ से आप बेहतर देख सकते हैं कि स्थिति किस दिशा में जा रही है।