Planification de maison 135m2 en Autriche

Bonjour à tous !

Bien que nous venions d’Autriche et construisions également ici, nous suivons depuis un certain temps divers messages dans ce forum. Il y a beaucoup de personnes créatives ici et je trouve vos conseils dans les autres messages super.

Nous sommes nous-mêmes en phase de planification de maison depuis un certain temps. Entre-temps, nous avons acheté un terrain au sud de Vienne et prévoyons un début de construction en 2020. La construction doit être massive, mais nous hésitons encore entre la brique (très répandue ici) et Ytong (nous aimons beaucoup les maisons en kit Ytong d’après ce que nous en avons entendu jusqu’à présent, mais c’est très rare dans la région).
Ce qui est particulièrement important pour nous dans notre nouvelle maison, c’est le thème de l’efficacité dans l’utilisation de l’espace (pas de gadgets inutiles, pas de longs trajets, pas de balcons ou de bow-windows) mais aussi dans la technique du bâtiment (pompe à chaleur, ventilation contrôlée, etc.)

Je suppose qu’il y a relativement peu d’expérience ici avec les réglementations autrichiennes en matière de construction, c’est pourquoi je vais essayer de répondre à toutes les questions qui surgissent aussi rapidement et de manière compétente que possible.

Voici le questionnaire rempli :

Plan d’urbanisme / Restrictions
Surface du terrain : 604 m²
Pente : non, totalement plat
Coefficient d’occupation des sols : (il n’existe pas ici) - 32 % de surface constructible
Coefficient d’emprise au sol : (il n’existe pas ici)
Emprise au sol, ligne et limite de construction : recul avant 3 m, recul latéral 3 m ou moitié de la hauteur du rampant de la façade concernée selon ce qui est le plus grand, recul arrière 3 m
Bâtiments en bordure : dans l’emprise jusqu’à max. 3 m de hauteur
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : aucune indication selon le plan d’urbanisme
Type de toit : aucune restriction selon le plan d’urbanisme
Style architectural : aucune restriction
Orientation : aucune restriction
Hauteurs/limites maximales : hauteur max. du bâtiment 6,8 m (hauteur du rampant)
Autres prescriptions : aucune

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment : classique rectangulaire, toit à deux pans ou toit monopente décalé, corps de bâtiment aussi simple que possible sans bow-window ni lucarnes, pas de balcon !
Sous-sol, étages : Sous-sol (fitness, atelier, buanderie et surtout de la place de rangement), rez-de-chaussée (pièces de vie + entrée), étage (chambres)
Nombre de personnes, âges : homme 28, femme 34, 1 enfant 0,5 ans, 1 enfant 11 ans (un week-end sur deux + vacances)
Besoin en pièces au rez-de-chaussée, à l’étage : rez-de-chaussée (salle de douche, chambre d’amis/bureau à domicile/jeu/pièce polyvalente, séjour, cuisine, cellier) étage (chambre principale avec dressing, 2 chambres d’enfants, salle de bains) sous-sol (salle de fitness, buanderie, local de stockage, atelier)
Bureau : usage familial ou télétravail ? : 80 % usage familial comme salle de jeu, 10 % télétravail, 10 % invités
Nombre d’invités par an : env. 5, principalement de la famille qui vient de loin pour différentes célébrations
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : plutôt conservatrice mais nous sommes ouverts aux “folies”
Cuisine ouverte, îlot central : cuisine ouverte avec bar
Nombre de places à table : 6 places permanentes, au moins 12 places pour diverses fêtes familiales à court terme, >16 places à long terme
Cheminée : non
Mur audio/stéréo : non - mais grand téléviseur souvent utilisé
Balcon, terrasse sur le toit : définitivement non !
Garage, carport : carport dans l’emprise (au nord ?)
Jardin potager, serre : oui, absolument ! Le jardinage est un grand souhait et la raison de tout le projet
Autres souhaits/spécificités/routine quotidienne, aussi avec des raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être :La maison doit être conçue de façon aussi efficace que possible (pour la construction et surtout pour l’exploitation), donc pas de bow-windows compliqués, etc. (rapport A/V)
Autres souhaits : ventilation contrôlée, conduit pour le linge sale, cloison entre les chambres d’enfants “non porteuse”, afin qu’elle puisse être enlevée dans quelques années si le grand fini par ne plus venir.
Le plus important est un jardin aussi grand que possible, ce qui explique aussi le souhait d’avoir un sous-sol afin d’avoir le moins de surface possible construite au sol.
La cuisine doit être suffisamment grande pour que deux personnes puissent cuisiner en même temps – c’est actuellement un problème dans notre appartement.

Conception de la maison
Qui a fait la planification : Do-it-yourself avec beaucoup d’apports de planificateurs
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? : Pratiquement tous les souhaits réalisés
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? : Le cellier est relativement petit, l’étage pas encore tout à fait abouti, niche dans le couloir en guise de rangement pour aspirateur, etc.
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : 430 000 € clés en main, 350 000 € “clés en main avec participation des maîtres d’ouvrage”
Budget personnel pour la maison, y compris équipement : 350 000 € finition hors revêtements est l’objectif, il reste ici une marge suffisante, mais ce serait notre souhait
Technique de chauffage favorisée : pompe à chaleur avec capteur géothermique (capteur en tranchée circulaire)
Remarque : Nous ne sommes pas pressés pour la planification et la construction. Nous sommes très disposés et capables de construire beaucoup nous-mêmes / d’aménager nous-mêmes. Les preuves correspondantes de travaux réalisés soi-même pour la banque ne posent aucun problème non plus. Ainsi, nous pouvons garder les coûts de construction bas.

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
-pouvez-vous renoncer : à quasiment tout sauf au cellier et à la cuisine ouverte
-ne pouvez-vous pas renoncer : cellier, cuisine ouverte, de préférence pas à la ventilation contrôlée

Pourquoi la conception est-elle devenue ce qu’elle est maintenant ?
Un mélange de nombreux exemples issus de parcs modèles, magazines et beaucoup de discussions avec planificateurs / architectes, etc.

Qu’est-ce qui, à vos yeux, la rend particulièrement bonne ou mauvaise ?
Toutes les pièces que nous imaginons sont présentes, déplacements relativement courts, presque pas d’espace gaspillé

Quelle est la question principale/fondamentale sur le plan résumée en 130 caractères ?
Que pensez-vous de la conception ? Où voyez-vous encore un potentiel d’amélioration ? Emplacement du conduit à linge ?

Je me réjouis de vos avis et commentaires !

Bien à vous,
votre Gugelhupf

Salut,

1. Toute personne qui veut monter doit passer devant le canapé.
Cela détruirait pour moi la zone de repos du salon.
2. Dessiner la cuisine. De préférence avec les mesures originales.
3. Beaucoup de mesures manquent. Par ex. WC du palier supérieur. On dirait qu’on ne peut plus tomber de la cuvette, car on est coincé dedans (je ne sais pas, car les mesures manquent. Il faudrait ici au minimum 1 mètre, plutôt 1,1 mètre).
4. Quelle est la mesure pour sortir de la douche ? (0,65 m est le minimum absolu)
5. À quel point la baignoire est-elle « minuscule » exactement ? Et combien d’espace reste-t-il précisément entre la baignoire et le lavabo ?
6. Toit à deux versants ? Alors indiquer deux lignes de hauteur : 1,5 m et 2 m. Parce que pour l’instant, la douche semble susceptible de faire cogner la tête.
7. Mesures de l’escalier : 3,2 m x 2,2 m pour un escalier avec palier
8. Table à manger à au moins 1,2 m du mur et veuillez utiliser de VRAIES mesures. Google : Ikea : table à manger : 210 x 80 par ex.
9. Réfléchir à l’opportunité de se passer de la douche au rez-de-chaussée.

10. 80 000 € de « muscle hypothécaire » S’il vous plaît, non ! Même pas avec « oui, mais mon grand-père était maçon » ... non, s’il vous plaît non ! On peut discuter au-dessus de 15 000 €.

Coûts :
160 m² :

160 * 2000 = 320 k
+ 50 k frais annexes de construction = 370 k
+ 60 k cave = 430 k
+ 30 k plafond, sols, extérieur, tampon = 460 k
+ 10 k carport =

470 000 €

Terrain : disponible ? Coût ?

Merci de ne pas lancer de discussions du genre « ça peut coûter moins cher » etc.
Pour cela, consulter la « Recherche » : « Pourquoi la construction d’une maison coûte toujours plus que prévu ».

Cordialement

Bonjour Willhelm,

Merci pour ta réponse.
Je souhaite aussi aborder certains points immédiatement.

2. Dessiner la cuisine. De préférence avec les dimensions originales.
3. Beaucoup de mesures manquent. Par exemple, OG Bande WC. On dirait qu’on ne pourrait plus tomber de la cuvette, car on est coincé dedans (je ne sais pas, car les mesures manquent. Ici, il faudrait au minimum 1 m, plutôt 1,1 m)
4. Quelle est la dimension pour sortir de la douche ? (0,65 m est le minimum absolu)
5. Quelle est la "taille" exacte de la baignoire ? Et quel espace précis y a-t-il entre la baignoire et le lavabo ?

J’ai complété quelques mesures, voir l’image jointe.
Les dimensions originales de la cuisine sont difficiles, car il n’y a pas encore de cuisine ?

6. Toit en pente ? Alors, indiquer 2 lignes de hauteur : 1,5 m et 2 m. Car pour l’instant, la douche semble être un endroit où on se cogne la tête.

Avec une hauteur maximale du bâtiment de 6,8 m (avant-toit) ou 8,5 m (faîtage), les pentes de toit ne sont pas obligatoires. Je peux essayer de faire une coupe, mais je dois d’abord m’amuser avec le logiciel pour voir comment faire...

7. Dimensions de l’escalier 3,2 m x 2,2 m pour un escalier à palier

Un escalier à palier n’est pas obligé, c’était juste l’escalier « exemple » qui était le mieux adapté au premier abord... Un escalier en colimaçon est aussi possible.

8. Table à manger à au moins 1,2 m du mur et prendre VRAIES mesures s’il vous plaît. Google : IKEA : Table à manger : 210x80 par exemple.

La table à manger est aux dimensions originales de notre table disponible que nous souhaitons déménager (déjà en position "dépliée").

9. Réfléchir à s’il est possible de se passer de la douche au rez-de-chaussée.

Elle est en principe dispensable, mais nous aimerions la garder pour les invités et pour les exceptions.

10. 80 000 € "hypothèque musculaire" S’il vous plaît, non ! Même pas avec « oui mais mon grand-père était maçon »... non, s’il vous plaît pas ! On peut discuter au-delà de 15 000 €.

Coûts :
160 m² :

160*2000 = 320 k
+ 50 k frais annexes de construction = 370 k
+ 60 k sous-sol = 430 k
+ 30 k plafonds, sols, extérieur, marge = 460 k
+ 10 k carport =

470 000 €

Je ne comprends pas tout à fait ce calcul, car nous avons déjà une offre ferme comme mentionné à 430 k€ clé en main incluant le sous-sol. Comme déjà précisé dans le post initial, cela nous conviendrait et avec une marge suffisante toujours acceptable. Je ne veux pas trop discuter des finances ici. Il suffit de mentionner que ce prix proposé serait acceptable pour nous et que le travail personnel que nous voulons y consacrer serait simplement un potentiel d’économies. Nous calculons avec le prix clé en main (bien sûr + marge), et si cela revient moins cher, c’est bon.
Merci de te concentrer ici sur le plan et non sur le financement. Ce dernier est assuré, même sans travail personnel, avec un taux d’apport suffisant...

Terrain : Disponible ? Coûte

Comme indiqué dans le post initial, le terrain est disponible et acheté.

Pourquoi la douche au rez-de-chaussée ? Avec vos 135m², vous n'avez pas vraiment beaucoup d'espace. Si vous avez absolument besoin d'une deuxième douche, il faudrait envisager de l'intégrer éventuellement au sous-sol, dans la salle de sport ?

Évitez les portes s'ouvrant sur le couloir, comme dans ton étage supérieur. La porte d'entrée devrait aussi s'ouvrir vers l'intérieur.

Juste pour compréhension :
- Où se trouve la place de parking ?
- Le jaune est censé être le jardin - le reste appartient aussi à la parcelle ? Ou est-ce que le carré noir est le voisin ? Veuillez définir précisément les limites de la parcelle.
- Les épaisseurs des murs me semblent parfois excessives. Quelle épaisseur doit avoir le mur extérieur ?
Pour les esquisses, 40 cm (36,5 + enduit) sont courants. Si vous souhaitez atteindre des classes énergétiques plus élevées, merci d'expliquer. Les murs intérieurs porteurs sont bien représentés avec 20 cm (17,5 + enduit), les non porteurs avec 15 cm (11,5 + revêtement).