Recherche de maison : Ça ne peut pas être si difficile...

Hey ypg,
non, ma femme et moi faisons partie de la faction « [Vormittags Recht und nachmittags frei] », bien que l’après-midi je ne sois en fait ni libre ni ai aucun droit, du moins c’est ce que dit ma femme ;).
Cordialement, Jake

... ou bien ?
Bonjour à tous,
ma femme et moi sommes à la recherche d’une maison élégante qui puisse satisfaire nos besoins d’espace dans une variante avec un étage complet. Malheureusement, cela s’avère beaucoup plus difficile que prévu.
Nos besoins :
En plus des pièces principales cuisine, séjour/salle à manger, chambre, salle de bain, nous souhaitons en outre :
2 chambres d’enfants
2 bureaux
1 chambre d’amis
1 WC-douche supplémentaire pour les enfants au dernier étage
1 WC pour invités
1 buanderie

Nous sommes parfaitement conscients que ce nombre de pièces n’est pas courant. Cependant, nous avons besoin de ces bureaux pour notre travail et, comme les proches habitent à 140 km, une chambre d’amis s’avère également nécessaire.
Nous avons actuellement réservé un terrain (1052 m²). Le budget est de 400k€, déduction faite du terrain (40k€), il reste 350k€ pour la maison et le jardin, nous souhaiterions garder 10k€ en réserve.

Vu la place importante attendue, nous favorisons un sous-sol dans lequel peuvent notamment disparaître stock, rangement, technique et mon bureau. Une entreprise de maison préfabriquée (massive) nous a annoncé environ 63 000€ pour un sous-sol (+ 4 000€ pour deux pièces supplémentaires dans ce plan).
Nous savions déjà que les sous-sols ne coûtent plus « seulement » 30 000€, car ils doivent désormais être construits en KfW-55 (dans notre cas). Par contre, que ce soit plus du double, non.

Au final, nous sommes un peu choqués. Nous attendons l’offre, mais pouvons déjà estimer que le chiffre des dizaines commencera par un 4, donc ce sera de loin hors budget.
Parmi les options de luxe incluses en plus du sous-sol : une douche au ras du sol (avec cloison de douche 1 500€ + coûts pour la mise à niveau sous les carreaux), une arrivée pour sauna (le sauna lui-même n’est pas compris dans le prix) et deux fenêtres Velux supplémentaires au dernier étage.

Nous sommes sûrement trop naïfs face aux prix, mais il ne peut pas être vrai qu’on ne trouve pas une maison adaptée pour 350k€. Nous avons déjà étudié presque 100 plans, mais sans sous-sol et/ou modifications majeures, jamais nous n’avons pu faire autrement, et selon ce que nous savons, cela devient très très cher même pour les maisons préfabriquées.

Avez-vous d’autres idées, plans sympas que nous aurions négligés ou suggestions utiles ? Nous avons déjà une première demande générale auprès d’un vendeur de maisons préfabriquées mais nous gardons peu d’espoir...
Salutations, Jake

Nous planifions actuellement quelque chose de similaire (un seul bureau, mais grand, et une seule salle de bain au dernier étage) et je trouve étonnant que cela ne puisse pas fonctionner avec 400k€ compte tenu du prix du terrain. Les prix pour le sous-sol semblent corrects s’il s’agit d’un sous-sol habitable. Il ne faut pas oublier dans le calcul qu’une dalle peut facilement coûter entre 15 et 20k€.
Pour amortir une partie du surcoût du sous-sol, il faut aussi l’utiliser en conséquence, c’est-à-dire déplacer le bureau et/ou la chambre d’amis dans le sous-sol. Pour notre plan, nous arrivons à environ 300k€ sans aménagements extérieurs, mais incluant les frais annexes à la construction (clé en main, conduit de cheminée déjà prévu, ainsi qu’un petit capteur solaire). Et nous avons une maison vraiment bien isolée. Nous avons opté pour un volume très simple (pas de balcon, pas d’oriel, pas de loggia, pas de pignon ou autre), ce qui fait économiser beaucoup d’argent. Et que le dernier étage ne soit pas un étage complet se règle si besoin par un mur gouttereau plus bas.
Notre plan est similaire à celui d’une maison nommée Stockholm d’un fournisseur du grand nord. Peut-être que cela vous conviendra.

Bonjour Jake,

d'abord - avec cette phrase "ma femme et moi faisons partie de la faction « droit le matin et libre l’après-midi », bien que l’après-midi je ne sois en fait ni libre ni du tout en droit, du moins c’est ce que dit ma femme" ça fait humain ; je trouve ça bien ;)

Bien sûr que nous y avons pensé. Mais légalement, chez nous, il n'est malheureusement pas possible d'utiliser le bureau comme chambre d'amis.

Travaillez-vous tous les deux plutôt de chez vous ?

Je ne comprends pas tout à fait : nous avons compté environ 30k€ de frais annexes de construction et 15k€ pour les aménagements extérieurs, car nous obtenons quelques choses un peu moins cher. Donc environ 300k€ pour la maison. Les 40k€ pour le terrain sont calculés frais annexes inclus.

Dans ton premier post, tu parles d’un budget total de 400 000 €. Je calcule comme suit : terrain avec 40 000 €, les frais annexes typiques de construction entre 35 000 et 40 000 €, travaux de peinture et revêtements de sol en EL environ 10 000 €, aménagements extérieurs en EL environ 10 000 €, garage préfabriqué 3 x 9 000 € soit 12 000 € et provisions pour extras encore 10 000 €. Cela fait en somme environ 278 000 €. Puisque tu écris maintenant que les 40 000 € pour le terrain sont calculés frais annexes inclus, tu peux peut-être effectivement t’en sortir avec 30 000 € de frais annexes de construction. Calculé ainsi, il te resterait encore 288 000 € pour la maison :-)

Si « Baufenster » est la surface constructible (selon Wikipédia), alors c’est 0,3 de 1052 m², donc environ 350 m².

Non, ce que tu décris, c’est le coefficient d’emprise au sol => coefficient d’emprise au sol.

Habituellement, pour chaque terrain, il n’y a pas seulement un endroit déterminé à construire, mais aussi des mesures exactes en longueur et largeur. Par exemple 12 x 12 ou 8 x 11, etc. — à l’intérieur de cette fenêtre de construction tu dois alors en plus respecter le coefficient d’emprise au sol ainsi que le coefficient d’occupation des sols => coefficient d’occupation des sols, ainsi que le plan d’urbanisme avec ses prescriptions écrites.

Ça pourrait donc être serré, non ? Sans parler des températures en été.

Cela dépend surtout de la hauteur de l’égout et de la pente de toit prescrite, qui sont décrites dans les prescriptions écrites pour le terrain. Le problème de la chaleur en été reste bien sûr. Tu peux te protéger du froid, mais pas vraiment de la chaleur ; sauf si tu installes des climatiseurs.

C’est ma crainte. Mais si ça passe avec le budget, c’est douteux. Sans parler du stress supplémentaire que cela apporte... Nous sommes tombés sur les prestataires parce que nous ne pouvons pas prendre facilement des congés pour surveiller la construction et que l’offre « tout en un » nous a donc attirés.

Je ne voulais pas dire que tu devrais aussi confier les travaux à un architecte. Mais il est conseillé dans votre cas pour la planification de la disposition car il faut concilier de nombreuses exigences concurrentes. Une fois la planification faite, tu peux toujours aller chez un prestataire de ton choix pour te faire soumettre une offre clé en main ;)

Construire en Basse-Saxe n’est pas non plus aussi cher que dans le reste du pays. Mais je ne vois pas non plus un sous-sol réalisable dans cette région avec votre budget.

Comme dit, le grand problème est que notre bureau est nécessaire, il doit être fermable à clé et donc inaccessible aux invités. Un bureau unique mais plus grand serait certes nécessaire aussi, mais cela mettrait fin au mariage avant la fin du premier prêt ;)

Ça promet sûrement des discussions intéressantes ;)

Sérieusement — réfléchissez à la variante architecte + esquisse du plan.

Cordialement, expert en construction

Pour profiter un peu des coûts supplémentaires liés au sous-sol, il faudrait aussi l’utiliser en conséquence, c’est-à-dire déplacer le bureau et/ou la chambre d’amis au sous-sol.

Bonjour Charly42, un bureau était de toute façon prévu au sous-sol. Actuellement, nous cherchons aussi des plans qui nous permettraient d’avoir un bureau et une chambre d’amis au sous-sol tout en rendant les pièces "en haut" plus petites et moins chères.

Notre plan est similaire à celui d’une maison appelée Stockholm d’un fournisseur du grand nord. Peut-être que cela vous conviendrait.

Je vais certainement y jeter un coup d’œil.

Bonjour Jake,


Travaillez-vous tous les deux plutôt de chez vous ?

Bonjour Bauexperte,
en période calme, c’est environ 20h/semaine, en période de pointe, comme actuellement, cela peut monter jusqu’à 40, et pendant les jours fériés en semaine 45.

Dans ton premier post, tu parles d’un budget total de 400 k€. Je calcule ainsi : terrain 40 k€, les frais annexes typiques de construction à hauteur de 35-40 k€, travaux de peinture et revêtements de sol en forfait environ 10 k€, aménagements extérieurs en forfait environ 10 k€, garage préfabriqué 3 x 9 k€ soit 12 k€ et provision pour extras encore 10 k€. Cela laisse environ 278 k€ au total. Comme tu dis maintenant que les 40 k€ pour le terrain incluent les frais annexes, tu peux peut-être effectivement compter avec 30 k€ de frais annexes. Ainsi calculé, il te resterait encore 288 k€ pour la maison :-)

Pour le terrain :
coût 31 560 €, canalisation 4 302,68 €, bornage 1 450 €, donc nous devrions payer 37 312,68 € à la banque qui met à disposition. Bien sûr, il y a aussi le notaire et le bureau des hypothèques. La commune subventionne l'achat probablement à hauteur de 2 000 €, ainsi nous prévoyons 40 000 €.

Non, ce que tu décris est la surface au sol => surface au sol.

Habituellement, pour chaque terrain il n’y a pas seulement un endroit précis à construire, mais aussi des indications exactes de longueurs et largeurs. Par exemple 12 x 12 ou 8 x 11 etc. – dans cette zone constructible, tu dois en outre respecter la surface au sol ainsi que la surface totale de plancher => surface totale de plancher, plus le plan local d’urbanisme avec les prescriptions textuelles.

Jusqu’à présent, dans les prescriptions textuelles qui nous ont été envoyées avec l’exposé, nous n’avons pas trouvé de telles indications. Il y a seulement la distance à la limite, la surface au sol, le nombre d’étages complets, etc. Je vais quand même sûrement me renseigner auprès de la commune par précaution.

Je ne voulais pas dire que tu devais aussi passer par un architecte. Mais il est recommandé dans votre cas pour la planification du plan d’étage, car il faut concilier de nombreuses exigences concurrentes. Une fois la planification terminée, tu peux toujours aller auprès d’un fournisseur de ton choix pour obtenir une offre clé en main ;)

Peut-être devons-nous nous faire à cette idée. Même si cela engendre encore des coûts (de quel ordre approximativement ?).

Ce seraient sûrement des discussions intéressantes ;)

Elles sont le plus souvent plutôt ennuyeuses.
« Chéri, tu peux éteindre la radio s’il te plaît ? »
« Est-ce vraiment nécessaire ? »
*BOUM* « Voilà, maintenant elle est éteinte. »
« Je l’aurais aussi éteinte normalement... »
*BOUM*
*Dès demain, tous les objets pouvant être lancés seront retirés ou attachés dans le bureau*

Sérieusement – réfléchissez à la variante architecte + ébauche de plan.

Cordialement, Bauexperte

Nous y réfléchirons, merci.
Cordialement, Jake

Les plans peuvent généralement tous être modifiés :)

Bonjour Jake,

Canal 4302,68€

Est-ce le montant de la contribution pour le raccordement - le canal public est amené jusqu'à la propriété - ou le prix total du canal, y compris le raccordement à la maison ?

Peut-être devons-nous nous y faire. Même si cela engendre encore des coûts (dans quelle mesure environ ?).

Les architectes facturent selon la HOAI ; dans le cas de la planification préliminaire, en fonction des coûts de construction estimés.

Cordialement, expert en construction