找房子：不可能那么难……

…还是吗？ 大家好， 我和我妻子正在寻找一栋时尚的自有住宅，能够满足我们在一个完整楼层变体中的空间需求。不幸的是，这比想象的要困难得多。 我们的需求： 除了基本的厨房、客厅/餐厅、卧室、浴室外，我们还希望有： 2 个儿童房 2 个工作室 1 个客房 1 个给儿童用的额外淋浴卫生间在顶层 1 个客用卫生间 1 个家政间 我们完全清楚，这么多房间并不常见。但我们工作上确实需要这些工作室，而且最近的亲属也住得有140公里远，所以客房也是必要的。 我们目前预定了一块地（1052平方米）。预算是40万欧元，扣除土地费用（4万欧元）后，剩下35万欧元用于房屋和花园，我们计划留1万欧元作为储备。 由于预计需要较大空间，我们偏好带地下室的设计，地下室可用于储藏、放置、技术设备和我的工作室。一家成套房屋公司（土木结构）现在报价约为6.3万欧元地下室（加上平面图中两个额外房间的4千欧元）。 我们知道地下室需要达到 KfW-55 标准（在我们情况下），费用不再是“仅仅”3万欧元。但没想到会是两倍多的价格。 总的来说，我们有点震惊。我们正在等待报价，但已经估算出价格首位数可能是4，显然远远超出预算。 豪华设施除了地下室外还包含： 一个落地淋浴（含淋浴墙1500欧元+瓷砖下的防水处理费用），一个桑拿接口（桑拿本身不含在价格内），以及顶层两个额外的 Velux 窗。 我们对价格了解得太天真了，但350千欧元买不到合适的自有住宅确实让人难以接受。我们已经研究了至少100个平面图，但没有地下室和/或大规模改动，几乎没法实现，而这在成套房屋中通常也会很快变得非常昂贵。 你们还有什么想法，有没有我们可能错过的不错平面图或者合理建议？目前我们已经向一家成套房屋供应商提交了初步询价，但几乎没有希望…… 祝好，Jake

当然我们考虑过了。但是从法律角度来说，我们这里不允许把工作室也当作客房使用。

我不太明白：我们计算的大约是3万欧元的建筑附加费用和1.5万欧元的户外设施费用，因为我们在那里能稍微省一点儿。所以房子大约是30万欧元。地皮的4万欧元是包括附加费用的。

如果建筑窗口是可建面积（根据维基百科），那么就是1052平方米的0.3，即大约350平方米。

这是不是有点紧张，是吧？更别说夏天的温度了。

这是我的担忧。只是预算是否足够就很难说了。更别说为此带来的额外压力……我们选那个供应商，是因为我们不能随便请假来现场监督建造，所以“一条龙服务”对我们有吸引力。

如我所说，我们的工作室必不可少，必须能上锁且客人不能进入。原则上可以有一个，而且更大更好，但那样的话婚姻恐怕还未还清第一笔贷款就完了 ;)

为了从地窖的额外费用中有所收益，应该合理利用它，比如把办公室和/或客房搬到地窖里。

我们的平面图类似于北方一家公司名为斯德哥尔摩的房子。也许这对你们有用。[ /QUOTE] 我肯定会再仔细看看。

[quote="Bauexperte, post: 44832"]你好，Jake，


你们俩都是主要在家办公吗？

你在第一帖说总预算是40万欧元。我计算如下：地皮4万欧元，典型的附加建筑费用3.5万到4万欧元，油漆和地面装饰在独立承包商约1万欧元，户外设施独立承包商约1万欧元，成品车库3个，每个9千欧元共1.2万欧元，额外备用资金1万欧元。合计约27.8万欧元。既然你现在说4万欧元是包含附加费用的地皮价格，也许附加费用能降到3万欧元。这样算下来，你还有28.8万欧元做房子:-)

不，你描述的是建筑面积比 => 建筑面积比。

通常每块地不仅有一处可以建设，还有限定的长宽尺寸，比如12x12 或8x11 等——在这个建筑范围内你还必须遵守建筑面积比和容积率 => 容积率 以及建设规划文本规定。[ /QUOTE]
至今我们在随房产介绍资料收到的文本规定中没找到这类具体尺寸，只有距边界距离、建筑面积比、层数等。出于谨慎，我会再去市政府问问。

[quote="Bauexperte, post: 44832"]
我的意思不是让你去找建筑师设计。他在你们的情况下做平面图设计很有意义，因为要协调很多相互竞争的要求。平面图设计定下来后，你仍然可以找你喜欢的承包商询价，做交钥匙工程 ;)

那肯定会很有趣的争论 ;)

说真的——认真考虑建筑师加平面图设计方案。

莱茵区问候

Kanal 4302,68€

也许我们必须接受这个想法。即使这又是费用（大约是多少？）。