Maison trouvée - Comment financer ?

Bon à savoir, alors je vais creuser un peu là-dessus...!!!

Bonjour.

J'avais oublié de l'écrire.
Lorsque nous nous sommes mis d'accord oralement il y a environ 2 mois sur le prix de la maison jumelée, nous avions également convenu que je renonçais au certificat de performance énergétique car "[anscheinend nicht vorhanden]" et que cela serait officiellement consigné chez le notaire.
Le vendeur de la maison jumelée est un ami, c'est pourquoi je pensais que cela allait, nous ferions ainsi.

Mais maintenant, c'est le cas, la première chaudière date de l'année de construction de la maison.
Depuis le 1er mai 2015, c'est régi par la réglementation sur la performance énergétique, comme je viens de le lire, qu'une chaudière, qu'elle soit au mazout ou au gaz, datant d'avant 1978 doit être remplacée au plus tard en 2015.
Si cela n'est pas fait, on pourrait lors d'un contrôle aléatoire être sanctionné par une amende pouvant aller jusqu'à 15 000 euros.
Est-ce exact ou est-ce que je mélange quelque chose ?

Si tout est correctement écrit, comment dois-je procéder ?

Le prix doit bien sûr être baissé, une nouvelle chaudière moderne coûte sûrement environ 10 000 euros installation comprise, n'est-ce pas ?

Cordialement

La question est de savoir si ton "pote" souhaite tenir compte de ta (nouvelle) idée de prix. Il t’a proposé le bien il y a deux mois pour un montant x. Et ce, apparemment tel quel, c’est-à-dire avec l’ancienne chaudière incluse. Or, tu as dû découvrir que la chaudière doit être remplacée et tu souhaites alors faire baisser le prix d’achat, car il semble impossible d’éviter le renouvellement de la chaudière.

Le diagnostic de performance énergétique que tu as mentionné n’a donc a priori rien à voir avec cela. Mais le "renoncement" me surprend, car en règle générale, depuis le 01.01.2014, il n’est plus possible de renoncer à sa remise (au plus tard) lors de la signature du contrat de vente. Une dérogation à cela constitue selon l’article 27 de l’ordonnance sur les économies d’énergie une infraction administrative de la part du vendeur. Ce qui est aussi un peu logique, car autrement les vendeurs persuaderaient régulièrement les acheteurs de renoncer. ;)

Si tu achètes la maison SANS remplacement de la chaudière, alors toute obligation éventuelle de remplacer la chaudière te revient immédiatement.

Voici maintenant mon avis personnel : ne remets pas à plus tard le remplacement de la chaudière, mais fais-le tout de suite, avant même d’emménager. Ton argent ne sera probablement plus là dans quelques années, et en ce moment le remplacement se finance très bien grâce aux taux d’intérêt bas. ;)

Merci pour ta réponse détaillée.

Donc j'avais raison de penser que je m'engage à renouveler le chauffage ou la chaudière si le vendeur ne le fait pas avant, selon la réglementation actuelle de l'ordonnance sur l'économie d'énergie (en vigueur depuis le 01.05.2015) !

Je pense que le prix d'achat doit encore être un peu baissé, justement à cause d'une nouvelle chaudière !

As-tu une idée du coût approximatif d'un chauffage au fioul (chaudière) à l'état d'efficacité actuel pour une maison jumelée d'environ 130 m² de surface habitable ?

Que penses-tu en fait du prix de la maison jumelée ?
Nous nous sommes mis d'accord oralement à 245 000 euros sans avoir discuté du chauffage.
Construite en 72 et située dans un village recherché.
Le toit a été refait et isolé en 2007 avec de nouvelles plaques de toiture, tout comme une rénovation (peinture) extérieure il y a 2 ans !
La salle de bain a aussi été entièrement refaite il y a 2 ans.
Le prix est-il donc correct ou comment vois-tu/voyez-vous cela ?

Cordialement

Les prix pour le remplacement du chauffage doivent certainement être évalués en fonction de l'état constaté du chauffage existant. Un professionnel devra probablement d'abord venir voir cela. Voici déjà ma recommandation de faire appel à un Bausachverständigen, qui devra examiner la maison entière pour détecter d'éventuels défauts, etc. Celui-ci pourra également donner une estimation du prix demandé. Celui-ci dépend d'une part de l'état de l'objet, d'autre part de la situation du terrain. Une estimation à distance est exclue en l'absence de détails.

Un conseil encore : ne fais jamais confiance à un vendeur de maison (que ce soit un frère, un oncle, un grand-père, un voisin ou simplement un ami), mais rends les négociations objectives grâce à des compétences spécialisées. Si tu ne les as pas, alors procure-les-toi. ;)

Bonjour.

Je viens de parler avec mon vendeur !

En ce qui concerne le chauffage, il s'agit d'une chaudière à basse température avec un commutateur entre l'heure d'été et l'heure d'hiver, et apparemment cela relève d'un autre règlement !

À qui pourrais-je m'adresser pour avoir une réponse sûre ? Peut-être un [Schornsteinfeger] ?
Savez-vous comment cela se déroule ?

Cordialement