找到房子了 - 如何融资？

好知道，那我就去追究一下…!!!

你好。

我忘了写这件事。
大约两个月前，我们口头上就双拼别墅的价格达成了一致，我们还约定我放弃能源证书，因为“显然不存在”，并且在公证人那里也书面确认了这一点。
卖双拼别墅的是我的一个朋友，所以我当时想没问题，我们就这么做。

但现在情况是，房子的暖气系统是房子建造年份的第一套暖气设备。
我查阅后发现，自2015年5月1日起，能源节约条例有了新的规定：不论是燃油还是天然气锅炉，一旦建造年份早于1978年的，最迟必须在2015年前更换。
如果不更换，在抽查时可能会被罚款高达15000欧元。
这是正确的吗？还是我弄错了？

如果上述情况属实，我该如何继续处理？

价格当然得降，新的现代锅炉连安装费用估计得一万欧元左右，对吗？

此致敬礼

问题是你的“哥们”是否愿意考虑你的（新的）价格预期。两个月前，他以金额x向你报价该房产。且报价大概是按照现状，包括旧的供暖设备。现在你发现供暖设备必须更换，因此你想压低购房价格，因为更换供暖设备似乎是不可避免的。

你提到的能源性能证书最初与此无关。但我对“放弃”感到惊讶，因为通常自2014年1月1日起，在签订购房合同（最迟）时放弃提供该证书已不被允许。根据《能源节约条例》第27条，卖方这样做构成行政违法。这也合乎逻辑，否则卖方会经常劝买方放弃证书。 ;)

如果你购买该房屋时供暖设备未更换，那么可能更换供暖设备的义务将立即转移给你。

现在说说我的个人看法：不要推迟更换供暖设备，而是尽快在入住前更换。几年后你的钱可能已经不在，而且目前由于利率低，更换供暖设备的融资也非常便利。 ;)

谢谢你的详细回复。

所以我说得对，如果卖方之前没有做，我有义务按照最新的能源节约条例（截至：2015年5月1日）更换暖气或锅炉！

我认为购买价格还需要稍微压低一些，特别是因为需要一个新的锅炉！

你知道一个现行高效的燃油锅炉大概多少钱吗？适用于约130平方米的双拼半独立住宅。

你觉得这套双拼半独立住宅的价格怎么样？我们没有讨论暖气问题，口头上已经同意了245000欧元。
建于1972年，位于一个受欢迎的小镇。
屋顶在2007年进行了重新制作和保温，使用了新的屋顶板材，外部两年前也进行了翻新（涂刷）。
浴室同样在两年前完全重做了。
这个价格合适吗？你怎么看？

此致敬礼

更换供暖设备的价格肯定要根据现有供暖设备的实际状况来评估。这里首先需要专业人员进行检查。我的建议是聘请一位Bausachverständigen，他会对整个房屋进行检查，查找潜在的缺陷等问题。他也能对报价价格做出评估。这个价格一方面取决于房屋的状况，另一方面取决于土地的位置。缺乏细节的情况下，不宜进行远程评估。

还有一个建议：绝不要轻信任何房屋销售者（无论是兄弟、叔叔、爷爷、邻居还是普通朋友），而是通过专业知识使谈判更有依据。如果你自己没有相关知识，那就去获取它。 ;)

你好。

我刚刚和我的卖家谈过！

关于暖气，这是一个低温锅炉，带有夏季和冬季模式切换开关，显然属于另一项条例的范畴！

我应该找谁来确认这个问题？可能是烟囱清扫工吗？
你们知道这方面的流程吗？

此致敬礼