Bonjour,
... Jusqu'à présent, nous n'avons demandé aucun crédit ...
C’est déjà fondamentalement faux ! La première étape devrait toujours être de s’adresser à un financeur – et de préférence à un financeur indépendant. C’est une idée fausse largement répandue que pour ce premier entretien de conseil une offre d’un prestataire doit être présentée ; les banques fonctionnent généralement ainsi – les financeurs indépendants s’en moquent. Toutes les informations que tu as volontairement fournies ici sur le HBF sont – avec des justificatifs – nécessaires à cela, ainsi que bien 2,5 heures de ton temps. Ensuite, tu sauras très précisément combien d’argent tu
peux engager (si tu exploites au maximum ta marge) et tu pourras décider confortablement combien tu souhaites réellement dépenser
vouloir :-)
Terrain de 1250m2 disponible entièrement viabilisé
Entièrement viabilisé signifie rien d’autre que les raccordements aux réseaux publics se trouvent dans la rue en amont du terrain ; dans de rares cas, ils se trouvent déjà sur le terrain.
Montant envisagé pour la construction de la maison : 250000€ - Projet de construction :
Maison de plain-pied sans sous-sol d’environ 180m2, dont 60m2 sont prévus en tant qu’appartement indépendant à louer à l’âge
Première planification sans travaux personnels
Je t’ai joint le plan du rez-de-chaussée d’une maison unifamiliale à un étage avec appartement indépendant (logement principal environ 147 m² surface habitable, appartement indépendant environ 48 m² surface habitable). Le prix pour cette maison adaptée aux seniors avec un mur bas de 0,625 m, une pente de toit de 35° est, en tant que maison efficiente KfW 70, d’environ 235 000 € hors travaux de peinture et revêtements de sol. Tous les prix sont pour la Rhénanie.
Un plan avec environ 180 m² de surface habitable de plain-pied, en maison efficiente KfW 70, devrait se situer aux alentours de 320 000 € ; là encore sans travaux de peinture ni revêtements de sol.
Les critères KfW 40 doivent être remplis
Es-tu sûr de savoir ce que signifie KfW 40 ? Tu veux peut-être dire KfW 55 – KfW 55 était auparavant KfW 40 :-)
Système de ventilation avec échangeur thermique (?)
Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur environ 9 500 €.
Fenêtres : triple vitrage
C’est le standard ; du moins, ça devrait l’être.
Installation solaire thermique avec soutien de chauffage et réservoir de stockage de taille appropriée
Cela devient intéressant seulement à partir de 7 000 litres ; en général, une maison ainsi planifiée est conçue autour du réservoir.
Chauffage par le sol sauf dans les chambres
(Solvis???) Chauffage au gaz ?
C’est standard – y compris dans les chambres. Comme les pièces peuvent être régulées individuellement, cela ne pose pas de problème pour la chambre.
Poêle à bois sans production d’eau chaude pour réservoir tampon : 10 000 €
Je ne peux pas le chiffrer, car il existe une infinité de fournisseurs et donc de variantes de poêles à bois ; le simple raccordement au système ne coûte pas une fortune.
Carport avec local attenant pour vélos et articles de jardin : 12 000 €
Cela semble correspondre.
Ces premières hypothèses sont-elles réalistes ? Avons-nous oublié quelque chose ? Le montant supposé de 250 000 € pour une maison avec cette classe énergétique est-il raisonnable ?
Non. Basse-Saxe – ainsi que SH – n’est certes pas aussi cher que le reste de la République ; mais ce n’est pas non plus si bon marché :-)
