房屋建设 - 北部NI - 考虑事项 - 土地可用

呸！
这让我现在很震惊！不过还是谢谢你。那现在就继续看情况并相应地调低吧！
我们本来希望不需要把我伴侣的收入和自有资金计入买房计划。我们也尽量希望以后依然如此。
期待建筑专家的信息。

也许我错了。 :)
我不是专业人士，但他是建筑专家。 ;)

你好 Fair，

我觉得我必须同意Häuslebauer40的看法。
我也觉得250千欧元买一个Kfw40的房子太不切实际了。
列出的额外费用（厨房、外部设施、车棚，……）是否已经包含在这250千欧元内？那房子的预算实际上只有大约180千欧元……
也许对于一个120平方米的1.5层无地下室的房子，符合2009年能源节约规定且没有额外设施，这个价格还可能行得通。请纠正我，如果我错了，但一层平房通常不是会比较贵吗？

你的融资计划对我（一个外行人）来说看起来其实挺不错的。现在的利率下，每个月850欧元应该能还清150千欧元的贷款——但这方面一个*独立的*理财顾问肯定能帮你更好。
我只是想知道，预定的额外还款的钱到底从哪里来？这真的100%确定吗？是固定收入吗？为什么不直接把它算进去呢？
额外还款总是个麻烦……首先你得有钱，其次你得在1年、12年或18年时真的*愿意*把钱用来还房贷。
要是五年后车坏了怎么办？把那1万欧元花在买新车上很有诱惑力——房贷毕竟还有15年可以还……

我永远不会把额外还款固定计划在预算里——宁愿偶尔“临时”额外还钱，然后早点摆脱贷款，也不愿意因为做不到或不想做已经计划好的额外还款而闹出麻烦……

但这只是我个人观点 ;)

问候
Micha :cool:

你好，

... 目前我们还没有申请贷款 ...

这基本上就是错误的！第一步应该总是联系融资方——最好是独立的融资方。普遍存在的误解是，首次咨询时必须有一家的报价；银行通常喜欢这样操作——独立融资方对此并不在意。你在HBF上自愿提供的所有信息都是必要的，并且需要附上证明材料，同时也需要你花费大约2.5小时的时间。之后你会非常清楚你手里能投入多少钱（如果你将你的额度最大化使用），然后你可以非常舒适地决定你实际上想花多少钱 :-)

土地1250平方米，已完全配套

“已完全配套”意味着公共供水管线位于地块前面相邻的街道中；极少情况下也可能已经位于地块内。

计划用于建房的金额：250000欧元 - 建筑物：
无地下室的一层房屋，大约180平方米，其中60平方米计划作为老年公寓出租
初步设计，无自助劳动

我给你附上了一栋一层双户住宅的底层平面图，带有老年公寓（主住宅约147平米，老年公寓约48平米）。这栋适合老年人的房子，踢脚高度0.625米，屋顶坡度35°，作为KfW 70能效屋不包含油漆和地板费用，价格为235,000欧元。所有价格均为莱茵兰地区水平。

建造大约180平方米底层面积的平面图，作为KfW 70能效房，估计费用约为320,000欧元；同样不含油漆和地板费用。

应满足KfW 40标准

你确定你知道KfW 40意味着什么吗？你可能是指KfW 55——KfW 55以前就是KfW 40 :-)

带热交换器的通风系统（？）

带热回收的控制式通风设备约需9,500欧元。

窗户：三层玻璃

这是标准配置，至少应该如此。

带采暖辅助和相应大型储罐的太阳能热能系统

这只有在储罐容量达到7000升以上时才有意义；通常这种房屋是围绕储罐来进行设计的。

除卧室外带地暖
（Solvis？？？）燃气供暖？

这是标准配置——卧室也包括在内。由于房间可以单独调节温度，卧室也不会有影响。

无热水加热的壁炉：10,000欧元

我无法给出具体数字，因为壁炉供应商及种类众多；壁炉接入系统本身费用并不高。

带相邻存放自行车和园艺用品储藏室的车棚：12,000欧元

大致是这样的价格。

这些初步假设是否现实？我们有没有遗漏什么？预算25万欧元建造这种能效等级的房子合理吗？

不合理。下萨克森州和石荷州的价格虽然不像德国其它地区那么高，但也不是那么便宜 :-)