Construcción de casa - norte de NI - consideraciones - terreno disponible

  • Erstellt am 21.10.2012 19:04:45

Fair

21.10.2012 21:14:12
  • #1
Pphhhhh!
¡Eso me sorprende ahora! De todos modos, gracias de nuevo. ¡Entonces hay que seguir mirando y ajustar en consecuencia!
Esperábamos no tener que incluir ni los ingresos ni el capital propio de mi pareja para la casa. Eso es algo que preferimos seguir evitando.
Estoy ansioso por la información del [Bauexperte].
 

Häuslebauer40

21.10.2012 21:37:04
  • #2
Quizás me equivoque. :)
No soy experto en el área, pero [Bauexperte] lo es. ;)
 

Micha&Dany

22.10.2012 07:21:46
  • #3
Hola Fair,

tengo que estar bastante de acuerdo con Häuslebauer40.
250 mil euros para una casa Kfw40 también me parecen utópicos.
¿Se supone que los extras listados (cocina, áreas exteriores, garaje, ...) ya están incluidos en los 250 mil euros? Entonces solo quedarían unos 180 mil euros para la casa...
Quizás eso sería posible para una casa de 120 m², de 1,5 pisos y sin sótano, según la ordenanza de ahorro energético 2009, sin extras. Por favor corrígeme, pero ¿no es un bungalow generalmente un poco más caro?

Tu planteamiento de financiación me parece bastante bueno (como profano). Con 850 euros probablemente se puedan conseguir los 150 mil euros con los intereses actuales, pero un asesor financiero *independiente* seguro que te puede ayudar con eso. Solo me pregunto, ¿de dónde vendrá el dinero para los pagos extraordinarios fijos? ¿Eso es realmente 100% seguro? ¿Son ingresos regulares? ¿Por qué no los incluyes directamente?
Con los pagos extraordinarios siempre es complicado... Primero tienes que tener realmente el dinero y segundo tienes que *querer* usarlo realmente para la casa dentro de 1, 12 o 18 años. ¿Qué pasa si justo dentro de 5 años se rompe el coche? Es muy tentador gastar esos 10 mil euros en un coche nuevo, al fin y al cabo aún quedan 15 años para el préstamo de la casa...

Yo nunca planearía pagos extraordinarios fijos; prefiero hacerlos “no planificados” de vez en cuando y salir antes de esa situación, que no poder o querer hacer un pago extraordinario planeado y acabar teniendo problemas...

Pero esa es solo mi opinión personal ;)

Saludos
Micha :cool:
 

Bauexperte

22.10.2012 11:42:46
  • #4
Hola,


¡Eso ya es fundamentalmente incorrecto! El primer paso siempre debe darse con el financiador - y preferiblemente un financiador independiente. Es un error muy común pensar que para esa primera consulta de asesoramiento debe existir una oferta de un proveedor; los bancos suelen trabajar así con gusto - a los financiadores independientes esto no les interesa. Todos los datos que has proporcionado voluntariamente aquí en el HBF son necesarios - con comprobantes - así como unas buenas 2,5 horas de tu tiempo. Luego sabrás con mucha precisión cuánto dinero puedes disponer (si aprovecharas al máximo tu margen) y podrás decidir cómodamente cuánto quieres gastar realmente :-)


Completamente urbanizado significa nada más que las redes públicas de suministro están en la calle delante del terreno; en casos raros también ya en el terreno.


Te he adjuntado una vez la planta baja de una casa unifamiliar de un piso con apartamento independiente (vivienda principal aprox. 147 m2/superficie habitable, apartamento independiente aprox. 48 m2/superficie habitable). El precio para esta casa adaptada para personas mayores con un zócalo de 0,625 m, un ángulo de inclinación de 35° es como casa eficiente KfW 70 TEUR 235 sin pinturas ni revestimientos de suelo. Precios todos del Rheinland.

Hacer un plano con aprox. 180 m2/superficie habitable a nivel del suelo probablemente esté dentro del marco de TEUR 320 como casa eficiente KfW 70; nuevamente sin pinturas ni revestimientos de suelo.


¿Estás seguro de saber qué significa KfW 40? Quizás quisiste decir KfW 55 - KfW 55 solía ser KfW 40 :-)


Ventilación controlada con recuperación de calor aprox. TEUR 9,5


Es estándar; al menos debería serlo.


Sólo se vuelve interesante a partir de 7000 l; normalmente, una casa planificada así se diseña alrededor del depósito.


Es estándar - también en los dormitorios. Como las habitaciones se pueden regular individualmente, tampoco importa para los dormitorios.


No puedo estimarlo, ya que hay infinitos proveedores y por tanto variantes de estufas de leña; la conexión pura al sistema no cuesta una fortuna.


Está en lo cierto.


No. Baja Sajonia - así como SH - no es tan caro como el resto de la república; pero tampoco tan barato :-)

 

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