Hola,
... Hasta ahora no hemos solicitado ningún crédito ...
¡Eso ya es fundamentalmente incorrecto! El primer paso siempre debe darse con el financiador - y preferiblemente un financiador independiente. Es un error muy común pensar que para esa primera consulta de asesoramiento debe existir una oferta de un proveedor; los bancos suelen trabajar así con gusto - a los financiadores independientes esto no les interesa. Todos los datos que has proporcionado voluntariamente aquí en el HBF son necesarios - con comprobantes - así como unas buenas 2,5 horas de tu tiempo. Luego sabrás con mucha precisión cuánto dinero
puedes disponer (si aprovecharas al máximo tu margen) y podrás decidir cómodamente cuánto
quieres gastar realmente :-)
Terreno de 1250m2 disponible, completamente urbanizado
Completamente urbanizado significa nada más que las redes públicas de suministro están en la calle delante del terreno; en casos raros también ya en el terreno.
Cantidad prevista para la construcción de la casa: 250000€ - Objeto de construcción:
Casa a nivel del suelo sin sótano de aprox. 180m2, de los cuales 60m2 están previstos para alquilar como apartamento independiente en la vejez
Primer diseño sin trabajo propio
Te he adjuntado una vez la planta baja de una casa unifamiliar de un piso con apartamento independiente (vivienda principal aprox. 147 m2/superficie habitable, apartamento independiente aprox. 48 m2/superficie habitable). El precio para esta casa adaptada para personas mayores con un zócalo de 0,625 m, un ángulo de inclinación de 35° es como casa eficiente KfW 70 TEUR 235 sin pinturas ni revestimientos de suelo. Precios todos del Rheinland.
Hacer un plano con aprox. 180 m2/superficie habitable a nivel del suelo probablemente esté dentro del marco de TEUR 320 como casa eficiente KfW 70; nuevamente sin pinturas ni revestimientos de suelo.
Deben cumplirse los criterios KfW 40
¿Estás seguro de saber qué significa KfW 40? Quizás quisiste decir KfW 55 - KfW 55 solía ser KfW 40 :-)
Sistema de ventilación con recuperador de calor (?)
Ventilación controlada con recuperación de calor aprox. TEUR 9,5
Ventanas: triple acristalamiento
Es estándar; al menos debería serlo.
Sistema solar térmico con apoyo para calefacción y depósito suficientemente grande
Sólo se vuelve interesante a partir de 7000 l; normalmente, una casa planificada así se diseña alrededor del depósito.
Calefacción por suelo radiante excepto en los dormitorios
(¿Solvis???) ¿Calefacción de gas?
Es estándar - también en los dormitorios. Como las habitaciones se pueden regular individualmente, tampoco importa para los dormitorios.
Estufa de leña sin calentamiento de agua caliente para el depósito de acumulación: 10000€
No puedo estimarlo, ya que hay infinitos proveedores y por tanto variantes de estufas de leña; la conexión pura al sistema no cuesta una fortuna.
Carport con trastero adyacente para bicicletas y utensilios de jardín: 12000€
Está en lo cierto.
¿Son realistas estas primeras suposiciones? ¿Hemos olvidado algo? ¿Son razonables los 250000€ asumidos para una casa con esta clase energética?
No. Baja Sajonia - así como SH - no es tan caro como el resto de la república; pero tampoco tan barato :-)
