Construction de maison en Bade-Wurtemberg - D'abord le planificateur de construction ou la banque ?

Je vais le faire. Jusqu'ici, en tout cas, un grand merci à tous !

Court état des lieux :

Nous avons eu notre premier entretien à la banque principale.
Nous avons passé en revue notre situation financière et discuté de nos souhaits et attentes avec la conseillère bancaire, et avons effectué une estimation approximative des coûts à venir ainsi que du patrimoine que nous pouvons apporter nous-mêmes.
Nous avons convenu que notre conseillère bancaire calculerait quelques modèles que nous examinerons ensuite ensemble avant d'en discuter.

Réfléchissez-y, allez simplement chez un conseiller en financement (Interhyp, Dr. Klein). Je trouve que c’est un bon "exercice" avant d’aller à la banque.

Très bonne idée =)

(...)
-10 frais d'achat annexes
-10 cuisine
-10 meubles et ainsi de suite
-40 frais annexes de construction
(...)

J'ai reçu un retour de la banque, qui nous a maintenant proposé une ligne de financement de 420 000,00 €.

Avec nos fonds propres et un prêt privé de 30 000,00 € (qui sera ensuite remboursé par le crédit bancaire mentionné ci-dessus), nous achèterions le terrain.

Selon mon calcul, nous avons alors le budget suivant :

Coûts du terrain :
Prix du terrain : 103 400,00 €
Remise pour un enfant : 3 000,00 €
= Prix d'achat : 100 400,00 €
Taxe de transfert de propriété (BW) : 5 020,00 €
Frais de notaire (2 %) : 2 008,00 €

Coûts du terrain : 107 428,00 €

Payé en avril 2018 par :
Fonds propres : 77 428,00 €
Prêt privé : 30 000,00 € (remboursé immédiatement après la prise du crédit bancaire)

Crédit bancaire de 420 000,00 €
réparti sur :
Remboursement du prêt privé : 30 000,00 €
Frais annexes de construction env. : 40 000,00 €
Frais d'achat annexes env. : 10 000,00 €
Cave : 60 000,00 €
Garage double : 20 000,00 €
Aménagement extérieur : 15 000,00 €
Budget cuisine : 15 000,00 €
Budget meubles : 10 000,00 €
Réserve : 15 000,00 €
Il resterait pour la maison elle-même : 205 000 €.

En alternative, on pourrait dire qu’un budget de 265 000,00 € est prévu pour une maison avec cave, ou 285 000,00 € pour une maison avec cave et garage.

Maintenant, deux questions :

[*]Est-ce correct ou ai-je oublié un point important ?
[*]Les coûts pour le terrain sont-ils entièrement pris en compte ou manque-t-il quelque chose ?

[*]Les frais d'achat annexes ne font-ils pas partie des frais annexes de construction ? Dans notre cas, le terrain a déjà été acheté lors de la construction de la maison et les frais d'achat du terrain sont déjà réglés. (D’où la citation de toxicmolotow qui a présenté ces deux postes séparément.)

[*

Les frais annexes d'achat ne font-ils pas partie des frais annexes de construction ? Dans notre cas, le terrain aurait déjà été acheté lors de la construction de la maison et les frais annexes d'achat du terrain déjà réglés. (C'est pourquoi la citation de toxicmolotow qui a listé ces deux postes séparément.)

L'achat et les coûts d'un terrain ont en soi très peu à voir avec les frais annexes de construction. Ou que crois-tu, qui paie les travaux de terrassement, les permis de construire, l'architecte, la route d'accès au chantier, l'électricité du chantier ou les raccordements de la maison (juste pour citer quelques exemples), si ce n'est toi ?

L'achat et les coûts d'un terrain ont en soi très peu à voir avec les frais annexes de construction. Ou que penses-tu, qui paie les travaux de terrassement, les permis de construire, l'architecte, la route de chantier, l'électricité de chantier ou les raccordements de la maison (pour ne citer que quelques exemples), si ce n'est toi ?

Que seraient alors dans ce cas les frais annexes à l'achat que j'ai listés ?

Dans ma liste, j'ai déjà mentionné les frais de notaire en haut et
Mes frais annexes à l'achat listés par la suite sont-ils alors quasiment doublés ou bien les frais annexes à l'achat constituent-ils des postes supplémentaires ?