巴登-符腾堡州的房屋建设——先找建造规划师还是银行？

我会去做的。到目前为止，衷心感谢大家！

短暂的中期报告：

我们在主银行进行了第一次会谈。
在这次会谈中，我们概览了自己的财务状况，并与银行顾问讨论了我们的愿望和想法，初步估算了我们将面临的费用以及我们自己可以投入的资产。
我们约定银行顾问会为我们计算几个方案，随后我们会一起查看并共同讨论。

考虑一下，干脆去找融资顾问（Interhyp，Dr. Klein）。我认为这是一个很好的“练习”，在去银行之前先做这个。

非常好的主意 =)

(...)
-10 Kaufnebenkosten
-10 Küche
-10 Möbel und so
-40 Baunebenkosten
(...)

我已经收到了银行的反馈，他们现在为我们提供了420,000.00欧元的融资额度。

凭借我们的自有资金和一笔30,000.00欧元的私人贷款（这笔贷款将通过上述银行贷款偿还），我们将购买这块土地。

根据我的计算，我们有以下预算：

土地费用：
土地价格：103,400.00欧元
儿童折扣：3,000.00欧元
=购买价：100,400.00欧元
土地购置税（巴登-符腾堡州）：5,020.00欧元
公证费（2%）：2,008.00欧元

土地费用合计：107,428.00欧元

2018年4月支付方式：
自有资金：77,428.00欧元
私人贷款：30,000.00欧元（贷款发放后立即用银行贷款偿还）

银行贷款420,000.00欧元
分配如下：
偿还私人贷款：30,000.00欧元
建筑附加费用约：40,000.00欧元
购房附加费用约：10,000.00欧元
地下室：60,000.00欧元
双车库：20,000.00欧元
外部设施：15,000.00欧元
厨房预算：15,000.00欧元
家具预算：10,000.00欧元
预留资金：15,000.00欧元
剩余用于房屋本身的预算：205,000欧元。

另外，可以说这里为带地下室的房屋预算为265,000.00欧元，或者带地下室和车库的房屋预算为285,000.00欧元。

现在有两个问题：

[*]这样计算对吗？还是我漏掉了什么重要的点？
[*]土地费用是否已全部计算在内，还是还缺什么？

[*]购房附加费用不属于建筑附加费用吗？在我们的情况下，土地在建房时已经买好了，土地的购房附加费用也已完成。（所以引用了toxicmolotow把这两个项目分开列出来）

[*

购置附加费用不属于建筑附加费用的一部分吗？在我们的案例中，地皮在建房之前已经购买，地皮的购置附加费用也已经完成。（所以引用了toxicmolotow将这两项分别列出的说法。）

土地的购买和费用本身与建筑附加费用关系不大。或者你认为谁来支付土地平整、建筑许可证、建筑师、施工道路、施工电力或房屋接线（仅举几个例子），如果不是你？

购买一块土地及其费用本身与建筑附加费用几乎没有关系。或者你认为谁支付土方工程、建筑许可、建筑师费、施工道路、施工电力或房屋连接费（仅举几个例子），如果不是你？

那么，在这种情况下，我列出的购房附加费用是什么？

在我的清单中，我上面已经提到了公证费，
那么我后续列出的购房附加费用是否算是重复列出，还是购房附加费用还有其他额外项目？